Chính phủ tỉnh Ontario và liên bang đặt kỳ vọng lớn vào các chính sách hỗ trợ xây dựng, nhưng giới chuyên gia trong ngành thế chấp vẫn giữ thái độ hoài nghi về hiệu quả thực tế đối với người mua nhà.
Trong tuần qua, chính quyền Ontario đã đồng loạt tung ra chuỗi biện pháp nhằm xoa dịu cuộc khủng hoảng nhà ở. Hai điểm nhấn lớn nhất bao gồm: việc mở rộng khoản hoàn thuế HST cho mọi giao dịch mua nhà mới và phối hợp với chính phủ liên bang để cắt giảm mạnh phí phát triển dự án.
Khoảng cách giá: Nhà xây mới vẫn khó đấu lại nhà cũ
Dù thuế 13% được loại bỏ, thị trường nhà ở xây dựng trước (pre-construction) đang suy yếu được dự báo là khó có thể đảo chiều. Theo Matthew O’Neil từ Connolly Capital, vấn đề cốt lõi nằm ở sự chênh lệch giá quá lớn.
Giá nhà xây mới: Dao động từ 1.300 - 1.500 CAD/bộ vuông.
Giá nhà đã qua sử dụng (resale): Thường dưới 1.000 CAD/bộ vuông.
"Ngay cả khi giảm được 13% thuế, việc mua nhà dự án vẫn không hợp lý về mặt kinh tế đối với người dùng cuối khi so với phân khúc nhà cũ," ông O’Neil nhận định. Ông cho rằng chính sách này chỉ thực sự hữu ích cho các dự án sắp bàn giao đang cần giải quyết hàng tồn kho, thay vì các căn hộ dự kiến hoàn thành tận năm 2030.
Nỗ lực giảm chi phí xây dựng từ Chính phủ
Thủ tướng Carney và Thủ hiến Ford đã công bố cam kết ngân sách 8,8 tỷ USD trong 10 năm tới để giảm phí phát triển lên đến 50%. Đây là nỗ lực nhằm củng cố niềm tin cho các nhà thầu và đẩy nhanh tiến độ xây dựng trên toàn tỉnh.
Mục tiêu: Cắt giảm chi phí trả trước để khơi thông các dự án bị đình trệ.
Kế hoạch dài hạn: Hỗ trợ cam kết của Thủ tướng Carney trong việc xây dựng 500.000 căn hộ mỗi năm thông qua chương trình Build Canada Homes.
Tuy nhiên, việc cắt giảm chi phí cho nhà thầu có giúp giảm giá nhà cho người dân hay không vẫn là một dấu hỏi lớn. Ông O’Neil cảnh báo rằng các nhà xây dựng có quyền giữ lại phần tiết kiệm đó để tối ưu lợi nhuận thay vì giảm giá bán, dù điều này có thể khiến họ tiếp tục gặp khó khăn trong việc tìm kiếm khách hàng.
Phản ứng từ Hiệp hội các nhà xây dựng nhà ở (CHBA)
Hiệp hội các nhà xây dựng nhà ở Canada (CHBA) bày tỏ sự lạc quan trước việc chính phủ hỗ trợ xây dựng nhà ở theo giá thị trường. Tuy nhiên, đơn vị này nhấn mạnh rằng chỉ giảm thuế và phí là chưa đủ.
CHBA kiến nghị cần có những thay đổi quyết liệt hơn về:
Bài kiểm tra khả năng trả nợ thế chấp (stress test): Áp dụng cho cả người vay có bảo hiểm và không bảo hiểm.
Tác động: Giúp những người mua đủ điều kiện dễ dàng tiếp cận nguồn vốn hơn.
Kết luận: Mặc dù các động thái từ chính quyền Ontario và liên bang là rất tích cực, nhưng với mức chênh lệch giá hiện tại (nhà mới cao hơn nhà cũ khoảng 30%), thị trường vẫn đang chờ đợi những tín hiệu thực chất hơn để người mua có thể thực sự chạm tay vào ước mơ sở hữu nhà.
