BMO Capital Markets cho rằng các chính trị gia Canada đang hứa hẹn xây dựng hàng triệu ngôi nhà - một kế hoạch phi thực tế và không dựa trên thực tế. Tin tốt là Canada không cần hàng triệu ngôi nhà để khắc phục tình trạng thiếu nhà ở. Trong một báo cáo mới, ngân hàng lớn này lập luận rằng tình trạng xây dựng thiếu hụt trong nhiều thập kỷ là một huyền thoại, và vấn đề này đã được tạo ra sau đại dịch. Do đó, tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng nhỏ hơn nhiều so với những gì được mô tả, và có thể được giải quyết mà không cần những lời hứa phi thực tế.

Canada Đang Hứa Xây Hàng Triệu Ngôi Nhà Dựa Trên Một Huyền Thoại

Người Canada đang có ấn tượng rằng đất nước đã xây dựng thiếu nhà ở trong nhiều thập kỷ. Do đó, công chúng đang yêu cầu các nhà hoạch định chính sách tăng cường mục tiêu nhà ở. Các chính trị gia đã chi hàng tỷ đô la tiền thuế để kích thích xây dựng, nhưng hoạt động xây dựng đã sụp đổ xuống mức suy thoái. Bất chấp các mục tiêu bị chế giễu là những ảo tưởng phi thực tế, công chúng hoảng loạn vẫn đang tìm kiếm những lời hứa về các mục tiêu lớn hơn và chi tiêu nhiều hơn.

May mắn thay, những mục tiêu thổi phồng đó không cần phải đạt được vì đó là một huyền thoại được duy trì bởi kinh tế học tồi tệ.

Benjamin Reitzes, chiến lược gia về lãi suất và kinh tế vĩ mô của BMO, viết: "Người ta tin rằng Canada đang gặp phải tình trạng thiếu nhà ở nghiêm trọng. Hầu hết các phân tích đều tập trung vào dữ liệu khởi công xây dựng nhà ở từ CMHC. Hôm nay, chúng tôi xem xét một bộ dữ liệu thay thế: nguồn cung nhà ở."

Ông cho rằng dữ liệu này chỉ bắt đầu từ năm 2016 nhưng vẫn cung cấp một đối trọng vững chắc cho câu chuyện hiện tại.

Canada Không Thiếu Nhà ở, Vấn Đề Này Được Tạo Ra Sau Đại Dịch

Hầu hết người Canada nhớ lại các vấn đề về nhà ở của đất nước rất khác so với thực tế. Trước năm 2020, tình trạng thiếu nhà ở chủ yếu xảy ra ở các thành phố như Toronto và Vancouver. Câu chuyện đã thay đổi vào năm 2020 với lãi suất thấp, khi các nhà đầu tư tranh nhau mua càng nhiều bất động sản càng tốt.

Reitzes lập luận: "Hầu hết tình trạng thiếu nhà ở nghiêm trọng chỉ gia tăng sau đại dịch, khi dân số tăng vọt."

Nhìn lại, các mốc thời gian trở nên mơ hồ, nhưng doanh số bán nhà và tăng trưởng giá kỷ lục đã xảy ra vào năm 2021 như một phần của sự bùng nổ do lãi suất thấp. Dân số của đất nước tăng trưởng chậm trong giai đoạn này do các hạn chế đi lại vì đại dịch. Đến năm 2022, dân số mới bắt đầu đạt mức tăng trưởng kỷ lục, khi giá nhà bắt đầu sụp đổ do lãi suất tăng vọt.

Biểu đồ của Reitzes cho thấy số người trên một đơn vị nhà ở. Xu hướng thay đổi rõ rệt vào năm 2022, khi đất nước chứng kiến sự gia tăng lớn về nhập cư. Các nhà hoạch định chính sách đã thoáng thừa nhận rằng các mục tiêu của họ là một lượng tăng trưởng cưỡng bức gây bất ổn.

Nguồn: BMO Capital Markets; Cơ quan Thống kê Canada.

Nghe có vẻ không phải là tin tốt, nhưng thực tế lại là vậy. Những lời hứa hẹn lớn lao phi thực tế không cần phải được thực hiện để đất nước trở lại một khối lượng nhà ở ổn định.

Reitzes giải thích: "Thật vậy, số người trên một đơn vị nhà ở đã tăng lên trong ba năm qua, do tăng trưởng dân số... để đưa tỷ lệ trong biểu đồ trở lại mức năm 2016, Canada cần thêm 600.000 đơn vị."

Ông nói thêm: "Đó là một khoảng cách rất xa so với những lời kêu gọi xây dựng hàng triệu đơn vị bổ sung."

Vấn đề Khả năng Chi trả của Canada Là Có Thật, Nhưng Chung cư Không Giải Quyết Được

Nguồn cung nhà ở và giá cả thường được thảo luận song song nhưng không liên quan chặt chẽ như mọi người nghĩ. Ví dụ, tỷ lệ nhà cho thuê trống ở Khu vực Đại Toronto cao hơn so với trước đại dịch. Rất ít, nếu có ai, kỳ vọng khu vực này sẽ chứng kiến giá thuê giảm nhiều.

Hầu hết mọi người cũng tin rằng việc sử dụng các biện pháp kích thích từ tiền thuế để xây dựng nhà ở thị trường sẽ cải thiện khả năng chi trả. Tuy nhiên, biện pháp kích thích chủ yếu phục vụ như một sự cứu trợ cho các dự án kém hiệu quả, chống đỡ cho giá cả không hiệu quả. Do đó, nó có tác dụng ngược lại. Nó kích thích nhu cầu dư thừa về vật liệu và lao động, làm tăng chi phí đầu vào và duy trì giá cao hơn. Đồng thời, chi phí đầu vào cao hơn khiến các dự án mới trở nên kém hiệu quả về chi phí, cuối cùng tạo ra ít nhà mới hơn.

Điều này đã có tác dụng ngược lại, kích thích nhu cầu dư thừa về chi phí đầu vào và gây khó khăn hơn cho việc xây dựng thêm nhà ở.

BMO nhìn nhận tình trạng thiếu nhà ở trong một bối cảnh tương tự. Nhà kinh tế này giải thích: "Mặc dù mức độ thiếu hụt còn gây tranh cãi, nhưng điều đó không có nghĩa là khả năng chi trả không phải là một vấn đề thực sự. Sự thiếu hụt nguồn cung phù hợp (ví dụ nhà ở riêng lẻ có khả năng tiếp cận giao thông công cộng) mới là vấn đề cốt lõi. Xây dựng thêm nhiều chung cư có lẽ không phải là giải pháp."

Đây không phải là lần đầu tiên BMO chỉ trích quan điểm về tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở. Khi làn sóng tăng dân số bắt đầu, họ lập luận rằng không có tình trạng thiếu hụt lan rộng. Họ cảnh báo rằng các chính trị gia đang cố tình tạo ra tình trạng thiếu hụt, cố ý làm quá tải nguồn cung nhà ở.

© 2025 Better Dwellings

Bản tiếng Việt của The Canada Life