Ngân hàng Montreal (BMO) nhận định thị trường nhà ở Canada đang đối mặt với một thị trường giá xuống kéo dài, có thể kéo dài nhiều năm chứ không chỉ vài tháng, khi giá tiếp tục trượt dốc.

Mặc dù có một số lạc quan trong ngành về sự gia tăng nhẹ trong doanh số bán hàng vào tháng trước, các nhà phân tích của BMO cảnh báo rằng các yếu tố cơ bản của thị trường vẫn yếu và bất kỳ sự điều chỉnh nào của thị trường bất động sản cũng có khả năng diễn ra trong vài năm, chứ không phải vài tháng.

Dữ liệu đã điều chỉnh theo mùa cho thấy doanh số bán nhà tăng 3,5% trong tháng 5. Tuy nhiên, với việc các danh sách mới cũng tăng 3,1%, tỷ lệ doanh số/danh sách mới, một chỉ số về nhu cầu thị trường, hầu như không cải thiện so với mức thấp vốn có.

"Vì vậy, không ngạc nhiên, tỷ lệ doanh số/danh sách chính hầu như không cải thiện so với mức thấp. Và điều đó cho thấy giá cả sẽ vẫn trì trệ," kinh tế trưởng của BMO, Douglas Porter, cho biết.

Trong khi Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) đã lưu ý rằng sự sụt giảm giá đang chậm lại và gợi ý rằng một sự đảo chiều có thể sắp xảy ra, BMO vẫn thận trọng. Porter chỉ ra rằng mức tăng đã điều chỉnh theo mùa bị bù đắp bởi thực tế là, theo điều khoản không điều chỉnh, doanh số bán hàng trong tháng 5 thấp hơn 14% so với cùng tháng năm trước.

"CREA đã nhấn mạnh rằng sự sụt giảm giá có thể đang giảm dần. Điều đó có thể đúng, nhưng thực tế là chúng vẫn đang giảm dần," ông nói.

Porter nói thêm rằng giá nhà ở Canada đã giảm trong năm tháng liên tiếp, giảm hơn 3% so với năm ngoái và thấp hơn 17,5% so với mức kỷ lục được thiết lập ba năm trước. Ông cảnh báo không nên quá tin vào sự cải thiện doanh số bán hàng chỉ trong một tháng, đặc biệt là với sự cân bằng hiện tại giữa cung và cầu.

"Phải có một bước nhảy vọt lớn về niềm tin để chống lại điều đó bằng sự gia tăng doanh số bán nhà chỉ trong một tháng và mức giảm giá nhỏ hơn," Porter nói.

Nhìn vào lịch sử, nghiên cứu của BMO cho thấy các đợt điều chỉnh bất động sản ở Canada thường kéo dài hơn nhiều so với vài tháng. Các đợt suy thoái trong quá khứ đã kéo dài từ hai đến 15 năm, tùy thuộc vào mức độ nghiêm trọng của chúng. Đáng chú ý, Porter cho biết đợt điều chỉnh bất động sản của Ontario vào những năm 1980 đã kéo dài sáu năm từ đỉnh đến đáy – một kịch bản có thể mang tính chỉ dẫn, đặc biệt khi khả năng chi trả hiện tại vẫn còn kéo dài một cách lịch sử.

Porter cảnh báo: "Vào thời điểm đó [năm 2022], chúng tôi đã cho rằng các thị trường giá xuống trong nhà ở Canada được đo bằng năm, không phải tháng. Các biện pháp cân bằng thị trường đồng ý."

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life