Bình luận của Bộ trưởng Nhà ở làm sáng tỏ cuộc khủng hoảng khả năng chi trả của Canada

Liệu cuộc khủng hoảng nhà ở có thể được giải quyết mà không cần giảm giá nhà lớn?

Bộ trưởng Nhà ở liên bang mới Gregor Robertson đã vướng vào một cuộc tranh cãi nảy lửa vào tuần trước khi ông tuyên bố giá nhà không cần phải giảm để giúp khôi phục khả năng chi trả trên thị trường bất động sản Canada.

Cựu thị trưởng Vancouver đã gây ra một cuộc tranh luận sôi nổi trên mạng xã hội vào thứ Tư (ngày 14 tháng 5) bằng cách nói rằng tăng nguồn cung, thay vì giảm giá, là giải pháp cho cuộc khủng hoảng nhà ở mang tính thế hệ trên cả nước.

Robertson nói với các nhà báo: "Tôi nghĩ rằng chúng ta cần cung cấp nhiều hơn, đảm bảo thị trường ổn định. Đó là một phần lớn của nền kinh tế, nhưng chúng ta cần có khả năng cung cấp nhà ở giá cả phải chăng hơn."

Giá nhà tăng vọt trong thập kỷ qua – đặc biệt là ở các thành phố lớn như Toronto và Vancouver – đã khiến hàng loạt người Canada và những người mua nhà lần đầu bị loại khỏi thị trường nhà ở.

Những mức giá đó, và sự gia tăng lớn về chi phí thuê nhà, vẫn là một trở ngại lớn đối với những người trẻ tuổi ở Canada ngay cả khi Toronto giảm nhẹ trong năm qua. Kari Norman, một nhà kinh tế của Desjardins, nói với Canadian Mortgage Professional: "Đặc biệt là ở các thế hệ trẻ, thu nhập không theo kịp mức tăng giá tài sản. Điều đó khiến việc tiết kiệm để trả tiền đặt cọc và sau đó có thể chi trả khoản thanh toán hàng tháng thực sự khó khăn – vì vậy họ đang gặp khó khăn trong việc chỉ cần đặt chân vào cửa."

"Ở Toronto và Vancouver, nơi giá bán trung bình trên 1 triệu đô la, ngay cả khi đặt cọc 10% vẫn có nghĩa là bạn phải tiết kiệm 100.000 đô la. Làm thế nào bạn có thể làm điều đó với mức lương của một người trẻ tuổi trong khi cũng chi tiêu 2.000 đô la hoặc 2.500 đô la hoặc 3.000 đô la một tháng cho tiền thuê nhà và tiện ích?"

'Chúng ta có sự chậm trễ kéo dài trong việc xây dựng nhà ở'

Robertson, một nghị sĩ nhiệm kỳ đầu tiên được Thủ tướng Mark Carney bổ nhiệm vào nội các vào tuần trước, đã bị lãnh đạo Đảng Bảo thủ Pierre Poilievre chỉ trích vì hồ sơ "có vấn đề" về nhà ở khi ông còn là thị trưởng Vancouver.

Poilievre nói: "Ông ấy đã tăng thuế nhà ở ở Vancouver lên 141%, và kết quả là chi phí nhà ở tăng 149%."

Chính phủ của Carney đã cam kết bắt tay vào một chương trình xây dựng nhà ở lớn và dự định tăng xây dựng hàng năm lên khoảng nửa triệu ngôi nhà mỗi năm.

Norman cho biết sẽ cần một nỗ lực lớn, cả để đẩy mạnh xây dựng và giúp những người mua nhà lần đầu đặt chân vào cửa. Bà nói: "Chúng ta cần tất cả các cấp chính quyền cùng chèo thuyền theo cùng một hướng để tăng nguồn cung và tăng nó nhanh nhất có thể."

"Chúng ta có sự chậm trễ dài trong việc xây dựng nhà ở. Nếu [các nhà xây dựng] phải giữ sản phẩm hoặc chờ đợi trước khi họ có thể bắt đầu… họ có chi phí, và những chi phí đó cuối cùng sẽ được chuyển cho người mua. Và khi tất cả các cấp chính quyền áp đặt thuế và phí đối với việc xây dựng nhà ở, những thứ đó cũng được chuyển cho người mua. Vì vậy, bất cứ điều gì mà chính phủ có thể làm để… cuối cùng giúp giảm chi phí xây dựng nhà ở [là cần thiết]."

Chiến tranh thương mại khiến người mua lo lắng mặc dù lãi suất giảm

Cuộc chiến thương mại đang diễn ra giữa Canada và Mỹ là một trở ngại khác mà những người mua nhà phải đối mặt, đe dọa đè nặng lên nền kinh tế Canada và khiến hàng nghìn việc làm gặp rủi ro.

Norman cho biết, việc cắt giảm thêm lãi suất chính sách của Ngân hàng Canada nếu tranh chấp thuế quan tiếp diễn có thể mang lại một số cứu trợ cho việc mua nhà – nhưng ngay cả chi phí vay thấp hơn có lẽ cũng không thể xoa dịu hoàn toàn nỗi sợ hãi kinh tế.

Bà nói: "Cuối cùng, nếu bạn không chắc công việc của mình có an toàn hay không, bạn sẽ không mạo hiểm sở hữu nhà và mắc nợ khoản thế chấp 700.000 đô la hoặc 1 triệu đô la, bởi vì rủi ro quá lớn."

Nhưng đối với những người Canada cảm thấy an toàn trong công việc của mình, thị trường hiện tại – vốn chứng kiến hoạt động bán hàng giảm hai chữ số so với cùng kỳ năm trước và giá nhà giảm đều đặn ở nhiều thành phố – là một sự thay đổi lớn so với những năm trước.

Norman nói về triển vọng của Desjardins: "Chúng tôi kỳ vọng khả năng chi trả sẽ cải thiện nhẹ trong suốt năm 2025. Chúng tôi kỳ vọng vào năm 2026, chúng tôi sẽ bắt đầu thấy giá tăng trở lại và điều đó sẽ bắt đầu làm suy yếu khả năng chi trả."

"Nhưng đối với những người đã có khoản đặt cọc và an toàn trong công việc của mình, đây có lẽ không phải là thời điểm tồi để đặt chân vào cửa."

Bản tiếng Việt của The Canada Life