Thời tiết của Canada ngày càng hấp dẫn người nhập cư khi khủng hoảng khí hậu leo thang ở nơi khác.
Theo một báo cáo mới từ Đại học Concordia và Equiton Inc., khủng hoảng khí hậu toàn cầu đang định hình dòng người di cư và củng cố nhu cầu dài hạn đối với bất động sản Canada.
Nghiên cứu có tên "The North Effect: Climate Resilience of the Canadian Real Estate Market" (Hiệu ứng phương Bắc: Khả năng chống chịu khí hậu của thị trường bất động sản Canada) cho thấy khí hậu tương đối ôn hòa của Canada ngày càng hấp dẫn những người nhập cư từ các quốc gia có nguy cơ cao về các rủi ro liên quan đến khí hậu, bao gồm cháy rừng, lũ lụt và sóng nhiệt.
Xu hướng này, được gọi là "Hiệu ứng phương Bắc", cho thấy sự ấm lên ở các khu vực phía bắc của Canada có thể làm giảm bớt các điều kiện khắc nghiệt và từ đó, tăng cường sức hấp dẫn của đất nước đối với những người mới đến.
Christopher Wein, CEO của Equiton Developments, bộ phận phát triển nội bộ của Equiton, cho biết: "Nghiên cứu này xác thực điều mà những người ủng hộ nhà ở đã biết từ lâu – rằng việc giảm thiểu các rào cản chính sách và giảm chi phí xây dựng là rất quan trọng để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở."
Rủi ro khí hậu và tác động đến bất động sản
Dựa trên công trình trước đây của nhóm của Tiến sĩ Erkan Yönder tại Trường Kinh doanh John Molson của Concordia, vốn đã sử dụng trí tuệ nhân tạo để dự đoán xu hướng giá thuê ở các thành phố như Toronto, Vancouver và Montreal, phân tích mới nhất này kết hợp dữ liệu khí hậu, kinh tế và nhân khẩu học từ nhiều thập kỷ. Nghiên cứu nhấn mạnh tính chất địa lý của rủi ro khí hậu và ý nghĩa của nó đối với đầu tư bất động sản thể chế.
Theo các phát hiện, việc tiếp xúc với khí hậu ngày càng tăng sẽ làm giảm sự di cư đến các khu vực bị ảnh hưởng. Nhiệt độ trung bình tăng 1°C làm giảm 0,1% tỷ lệ người nhập cư của một địa điểm so với năm 2011, trong khi thêm 10 ngày nóng trên 30°C làm giảm 0,5%. Mức tăng 10% diện tích cháy rừng dẫn đến giảm 2% tỷ lệ người nhập cư.
Ngược lại, những xu hướng này không đúng với Canada. Báo cáo cho thấy nhiệt độ trung bình tăng 1°C thực sự làm tăng lượng nhập cư vào các khu vực điều tra dân số của Canada. Các nhà nghiên cứu cho rằng các điều kiện ôn hòa hơn có thể đang làm cho các khu vực vốn lạnh giá trở nên hấp dẫn hơn đối với những người mới đến.
Các yếu tố quốc gia xuất xứ
Sử dụng chỉ số tiếp xúc khí hậu của Sáng kiến Thích ứng Toàn cầu Notre Dame, nghiên cứu cũng đã xem xét các điều kiện ở các quốc gia xuất xứ của người nhập cư ảnh hưởng đến việc di cư như thế nào. Mức tăng 10 đơn vị trong điểm tiếp xúc khí hậu của một quốc gia tương ứng với mức tăng 0,5% trong tỷ lệ người nhập cư từ quốc gia đó đến Canada trên tất cả các loại hình — lao động tạm thời, sinh viên và thường trú nhân.
Các động lực kinh tế cũng có ảnh hưởng. Mức giảm một đơn vị trong logarit GDP bình quân đầu người của quốc gia gốc có liên quan đến mức tăng từ 0,4 đến 0,9 điểm phần trăm trong tỷ lệ người nhập cư từ quốc gia đó đến Canada. Những kết quả này cho thấy cả điều kiện khí hậu và kinh tế đều định hình đáng kể dòng chảy nhập cư vào Canada.
Ý nghĩa tài chính và chính sách
Thiệt hại liên quan đến khí hậu đang gia tăng trên khắp Canada. Cơ quan Bảo hiểm Canada đã báo cáo mức tăng 379% trong tổn thất được bảo hiểm hàng năm trong thập kỷ qua, với kỷ lục 228.000 yêu cầu bồi thường — cao hơn 406% so với mức trung bình 20 năm. Vào năm 2024, Desjardins đã ngừng cấp các khoản thế chấp mới ở các khu vực có nguy cơ lũ lụt ở Quebec, phản ánh sự thận trọng tài chính ngày càng tăng.
Báo cáo khuyên các nhà đầu tư tổ chức nên quản lý rủi ro khí hậu thông qua đa dạng hóa địa lý. Đối với các nhà hoạch định chính sách, báo cáo khuyến nghị hỗ trợ cơ sở hạ tầng thích ứng với khí hậu và bất động sản được chứng nhận xanh, đặc biệt là khi Canada tiếp tục đối mặt với tình trạng thiếu nhà ở và di cư gia tăng.
Canadian Mortgage Professional.
