Liệu thị trường có sớm lấy lại đà?
Hiệp hội Bất động sản British Columbia (BCREA) đã công bố dự báo nhà ở quý ba của mình, dự đoán một thị trường tươi sáng hơn vào năm 2026 sau một năm 2025 chậm chạp. Theo dự báo, doanh số bán nhà ở dân cư Dịch vụ Đăng ký Đa dạng (MLS) trên toàn tỉnh được dự kiến sẽ giảm 2,2% xuống 72.840 căn trong năm nay.
“Sự không chắc chắn liên quan đến thương mại đã làm tiêu tan hy vọng về một thị trường bình thường hơn trong nửa đầu năm 2025,” nhà kinh tế trưởng của BCREA Brendon Ogmundson cho biết.
Mặc dù có sự sụt giảm hiện tại, dự báo dự kiến một sự phục hồi đáng kể, với doanh số bán nhà ở dân cư MLS dự kiến sẽ tăng 10,7% lên 80.600 căn vào năm 2026. “Trong khi doanh số bán nhà ở cấp tỉnh vẫn yếu nói chung, đặc biệt là ở Vùng thấp hơn (Lower Mainland), nhiều thị trường hiện đang quay trở lại hoạt động bán hàng trung bình dài hạn và nên tiến vào năm 2026 với một số động lực,” Ogmundson lưu ý.
Xu hướng thị trường và dự báo giá
Nguồn cung bán lại cấp tỉnh đã ổn định ở mức hơn 40.000 danh sách, một mức chưa từng thấy trong hơn một thập kỷ. Sự ổn định này được dự kiến sẽ dẫn đến các kết quả khác nhau tùy thuộc vào nhu cầu của khu vực. BCREA dự đoán rằng các khu vực có nhu cầu mạnh hơn sẽ thấy sự tăng trưởng giá khiêm tốn. Ngược lại, các thị trường yếu hơn, chẳng hạn như Vùng thấp hơn, được dự kiến sẽ trải qua áp lực giảm giá.
Nhìn chung, BCREA dự báo giá trung bình phần lớn sẽ đi ngang trong phần còn lại của năm nay, với một sự tăng nhẹ vào năm 2026 khi các thị trường lấy lại sự cân bằng.
Sự sụt giảm trong doanh số cũng phù hợp với dữ liệu gần đây về khởi công xây dựng nhà ở. Một báo cáo từ Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) cho thấy tổng tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa hàng tháng (SAAR) của tổng số khởi công xây dựng nhà ở tại Canada đã tăng 4% trong tháng 7 so với tháng 6. Khởi công xây dựng nhà ở British Columbia đã giảm 15% trong tháng 7 do sự giảm 11% trong khởi công xây dựng nhà đơn lập mới, trong khi khởi công xây dựng cho các loại nhà ở khác giảm 4%.
Chính phủ British Columbia đã thực hiện các lệnh nhà ở mới cho 10 đô thị bổ sung, nhằm tạo ra khoảng 40.000 ngôi nhà trong năm năm tới.
Canadian Mortgage Professional.
