Hy vọng về một thỏa thuận thương mại có thể giúp người mua nhà trở lại thị trường đã từng cao. Rồi Trump lại tung ra một "quả bom" thuế quan khác.

So với sự hỗn loạn của quý 1 năm 2025, những tuần gần đây đã chứng kiến một mức độ yên tĩnh nhất định trên mặt trận thuế quan, với các cuộc đàm phán tiếp tục diễn ra giữa Mỹ và Canada nhằm đạt được một thỏa thuận thương mại để chấm dứt cuộc tranh chấp kéo dài đó.

Nhưng vào thứ Năm, Tổng thống Mỹ Donald Trump đã đưa ra một lời nhắc nhở rõ ràng về mối đe dọa lớn mà cuộc chiến thuế quan gây ra cho nền kinh tế Canada, tuyên bố sẽ áp đặt mức thuế chung 35%

Điều này đánh dấu một sự leo thang mới trong tranh chấp thuế quan giữa hai nước láng giềng và có khả năng đẩy thị trường nhà ở Canada vào tình trạng bất ổn hơn nữa, với căng thẳng thương mại là một lý do chính cho sự trì trệ của thị trường từ đầu năm đến nay.

Ngay trước "quả bom" thuế quan của Trump, Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC) đã đưa ra một tín hiệu tích cực về triển vọng nhà ở, lưu ý rằng người mua dường như đang quay trở lại thị trường nhờ việc căng thẳng chiến tranh thương mại giảm bớt – mặc dù sự trở lại này "còn xa mới là một cuộc đổ xô."

Hiện tại, những người theo dõi thị trường thế chấp đang phải chờ đợi một cách lo lắng trước khi bước sang tháng 8 để xem liệu Trump có thực sự thực hiện lời đe dọa thuế quan của mình hay liệu tổng thống chỉ đơn giản sử dụng các khoản thuế mới tiềm năng như một con bài thương lượng.

Hiện tại, nhiều người mua đang bị mắc kẹt trong tình trạng lấp lửng khi họ chờ đợi thêm sự rõ ràng về tranh chấp thuế quan và một cuộc suy thoái kinh tế Canada có thể xảy ra.

Micky Khaneka, một nhà môi giới ở Toronto, nói với Canadian Mortgage Professional rằng các khách hàng làm việc trong các ngành bị ảnh hưởng bởi thuế quan đặc biệt thận trọng khi quyết định mua nhà.

Ông nói: "Mọi người lo lắng về các cuộc nói chuyện về thuế quan và sự không chắc chắn của tin tức. Thật khó để mọi người đưa ra quyết định tự tin, đặc biệt là khi có quá nhiều sự không chắc chắn đó."

"Và rất nhiều lần khi họ nghe rằng điều này có thể ảnh hưởng trực tiếp hoặc gián tiếp đến ngành của họ, mọi người trì hoãn việc mua những thứ lớn có thể ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống cá nhân của họ."

BoC unlikely to come to the rescue with immediate rate cuts

Some prospective buyers are also waiting for interest rates to drop before they step into the market, with hopes still high that the Bank of Canada will start to cut rates again in the second half of the year.

Ngân hàng Trung ương Canada khó có thể cứu vãn bằng việc cắt giảm lãi suất ngay lập tức

Một số người mua tiềm năng cũng đang chờ lãi suất giảm trước khi họ bước vào thị trường, với hy vọng vẫn cao rằng Ngân hàng Trung ương Canada sẽ bắt đầu cắt giảm lãi suất trở lại vào nửa cuối năm nay.

Ngân hàng trung ương đã giữ nguyên lãi suất trong hai quyết định gần đây nhất khi cân nhắc tác động có thể xảy ra của cuộc chiến thương mại đối với nền kinh tế Canada và khả năng các mức thuế đối kháng có thể thúc đẩy lạm phát tăng cao.

Nhưng trong khi hầu hết các chuyên gia mong đợi nền kinh tế sẽ bắt đầu chậm lại sớm, dữ liệu thị trường lao động nóng hơn dự kiến được công bố vào thứ Sáu dường như gần như loại trừ khả năng cắt giảm lãi suất vào tháng 7 của ngân hàng trung ương.

Cơ quan Thống kê Canada cho biết nền kinh tế Canada đã bổ sung 83.000 việc làm vào tháng 6, trong khi tỷ lệ thất nghiệp cũng giảm nhẹ xuống 6,9%.

‘I’m hopeful that it’s going to get better’

'Tôi hy vọng mọi thứ sẽ tốt hơn'

Trừ khi số liệu lạm phát vào thứ Ba cho thấy một sự sụt giảm đáng kể – điều được coi là khó xảy ra – Ngân hàng Trung ương Canada có thể sẽ giữ nguyên việc giảm lãi suất trong tháng này bất chấp các mối đe dọa thuế quan của Trump.

Điều đó có nghĩa là hiện tại, hoạt động trên các thị trường nhà ở lớn có thể sẽ vẫn trầm lắng, đặc biệt là trong ngành chung cư đang gặp khó khăn của Toronto, nơi lãi suất cao và nhu cầu giảm đã giáng đòn mạnh vào các nhà đầu tư và chủ nhà.

Trong khi RBC nhấn mạnh một số khu vực bao gồm Prairie và Đại Tây Dương về khả năng phục hồi tương đối của thị trường nhà ở, sự sụp đổ của thị trường chung cư Toronto đã thúc đẩy một sự suy thoái tổng thể trên thị trường bất động sản Ontario.

Khaneka nói: "Tôi luôn lạc quan nên một phần trong tôi thực sự muốn mọi thứ tốt hơn. Nhưng [đó không phải là] thực tế trên mặt đất, trừ khi lãi suất giảm đến mức mọi người bắt đầu thấy giá trị ở các căn hộ như một khoản đầu tư hoặc để ở."

"Chúng tôi có nguồn cung dồi dào từ 12 đến 13 tháng trên thị trường chung cư, và đôi khi những thứ như vậy cần thời gian để cạn kiệt trước khi có thể phục hồi. Có quá nhiều yếu tố trên mặt trận đó. Tôi hy vọng mọi thứ sẽ tốt hơn – tôi chỉ không biết chúng ta sẽ phải trải qua nỗi đau này trong bao lâu trước khi nó thực sự cải thiện cho mọi người."

Canadian Mortgage Professional.