Thị trường nhà ở khu vực Greater Toronto Area (GTA) tiếp tục lún sâu vào chu kỳ điều chỉnh trong tháng 2. Điểm bất thường lớn nhất hiện nay không chỉ là sự sụt giảm doanh số, mà là việc cả người cung cấp nguồn cung cũng đang chọn giải pháp rút lui khỏi thị trường.
Các chỉ số đồng loạt nhuốm đỏ
Báo cáo mới nhất từ Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) vẽ nên một bức tranh ảm đạm về hoạt động kinh doanh trong tháng 2 năm 2026. Mọi phân khúc, từ căn hộ chung cư giá rẻ đến nhà ở cao cấp, đều đang chịu áp lực giảm giá đáng kể.
Doanh số giao dịch: Đạt 3.868 căn, giảm 6,3% so với cùng kỳ năm ngoái.
Giá bán trung bình: Giảm xuống còn 1.008.968 đô la, bốc hơi 7,1% giá trị so với tháng 2/2025.
Chỉ số giá nhà MLS: Ghi nhận mức sụt giảm 7,9%.
Đáng chú ý, khi điều chỉnh theo mùa, tất cả các chỉ số từ doanh số đến giá cả trong tháng 2 đều thấp hơn so với tháng 1, cho thấy đà suy thoái vẫn chưa có dấu hiệu chững lại.
Nghịch lý nguồn cung: Người bán án binh bất động
Một trong những diễn biến đáng lo ngại nhất là sự sụt giảm mạnh mẽ của lượng nhà niêm yết mới. Số lượng nhà đưa ra thị trường đã giảm tới 17,7%, xuống còn 10.705 căn.
Chủ tịch TRREB, ông Daniel Steinfeld, nhận định: "Không chỉ người mua đang chờ đợi mức giá ổn định, mà ngay cả những người bán tiềm năng cũng đang tạm ngừng giao dịch. Sự thận trọng lan rộng từ cả hai phía đang khiến thị trường rơi vào trạng thái đóng băng."
Tuy nhiên, ông Steinfeld cũng lưu ý rằng nếu nguồn cung tiếp tục khan hiếm trong mùa xuân tới, sự cạnh tranh giữa những người mua còn sót lại có thể vô tình tạo ra một bệ đỡ, giúp giá nhà không bị sụp đổ sâu hơn.
100.000 người mua đang ẩn mình chờ tín hiệu
Ông Jason Mercer, Giám đốc thông tin của TRREB, tiết lộ một con số đáng kinh ngạc: Hiện có hơn 100.000 người mua tại GTA đang trì hoãn kế hoạch sở hữu nhà. Đây là một lượng nhu cầu bị dồn nén khổng lồ, sẵn sàng bùng nổ khi thị trường phát đi những tín hiệu tích cực.
"Nhiều người mua không chỉ nhạy cảm với lãi suất. Họ đang chờ đợi những 'tin tức tích cực về mặt thương mại' và các minh chứng rõ ràng cho thấy thị trường đã chạm đáy trước khi cam kết các khoản vay nợ dài hạn," ông Mercer phân tích.
Lời kêu gọi cho phân khúc tầm trung bị lãng quên
Trong khi thị trường đang vật lộn với các biến số ngắn hạn, Giám đốc điều hành TRREB, John DiMichele, lại hướng sự chú ý vào một vấn đề mang tính cấu trúc. Ông cho rằng sự bền vững lâu dài của GTA phụ thuộc vào việc xây dựng thêm loại hình nhà ở nhà ở phân khúc tầm trung bị thiếu hụt (Missing Middle) – loại hình nhà phố hoặc căn hộ thấp tầng có không gian rộng hơn chung cư nhưng giá thành rẻ hơn nhà đơn lập.
"Chúng ta cần thu hẹp khoảng cách quá lớn giữa các căn hộ chung cư chật hẹp và nhà biệt thự đơn lập truyền thống. Chính phủ liên bang và tỉnh bang cần tạo điều kiện pháp lý để ngành xây dựng có thể cung cấp nhiều hơn những lựa chọn nhà ở phù hợp với túi tiền của tầng lớp trung lưu," ông DiMichele nhấn mạnh.
Thị trường GTA tháng 2/2026 là một sự kết hợp bất thường giữa cung giảm, cầu giảm và giá giảm. Đây là trạng thái chờ đợi chủ động của toàn thị trường. Đối với các nhà môi giới và người cho vay, giai đoạn này đòi hỏi sự kiên nhẫn khi khách hàng đang ưu tiên sự an toàn hơn là nắm bắt các cơ hội rủi ro.
