Các nhà đầu tư đang để mắt đến một lĩnh vực bất chấp sự sụt giảm mạnh trong hoạt động

Đầu tư vào thị trường bất động sản thương mại của Khu vực Greater Toronto (GTA) đã chậm lại đáng kể trong quý hai năm 2025, với tổng khối lượng đầu tư giảm 36% so với cùng kỳ năm ngoái, theo một báo cáo mới từ Avison Young. Tổng khối lượng cho quý hai năm 2025 là 2,7 tỷ đô la, giảm từ 4,3 tỷ đô la trong quý hai năm 2024.

Báo cáo, Greater Toronto Investment Review Q2 2025, lưu ý rằng trong khi khối lượng đô la giảm, số lượng giao dịch tăng 14% theo quý. Nó cũng cho biết xu hướng này phản ánh sự khan hiếm các giao dịch quy mô lớn và một sự chuyển dịch sang các giao dịch nhỏ hơn trên khắp thị trường.

Tài sản công nghiệp vẫn là lĩnh vực thống trị, chiếm 45% tổng khối lượng đầu tư ở mức 1,2 tỷ đô la. Tuy nhiên, đây là một sự giảm 35% so với quý hai năm 2024. Mặc dù có sự sụt giảm, lĩnh vực công nghiệp vẫn tiếp tục thu hút các nhà đầu tư do một thị trường cho thuê chặt chẽ, với tỷ lệ sẵn có 4,3% trên khắp GTA. Giá bán trung bình mỗi foot vuông cho tài sản công nghiệp không thay đổi so với cùng kỳ năm trước ở mức 363 đô la.

Nguồn: Avison Young

Lĩnh vực văn phòng cũng phải đối mặt với một quý khó khăn, với khối lượng đầu tư giảm 48% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 271 triệu đô la. Tuy nhiên, báo cáo nhấn mạnh một sự cải thiện nhỏ trong tâm lý do các yêu cầu quay trở lại văn phòng gia tăng từ các tập đoàn lớn và một sự giảm theo quý trong tỷ lệ sẵn có trên toàn GTA xuống 20,1%. Các giao dịch nhỏ hơn liên quan đến người mua-người sử dụng và các nhà đầu tư tư nhân đang trở nên phổ biến hơn khi họ tận dụng các cơ hội trong một thị trường ít đông đúc hơn.

Ngược lại, lĩnh vực đa dân cư cho thấy sự kiên cường. Sau một quý đầu tiên chậm chạp, khối lượng đầu tư đã tăng vọt 136% theo quý lên 490 triệu đô la, tăng 18% so với cùng kỳ năm trước. Báo cáo cho rằng sự kiên cường này là do tiềm năng thu nhập ổn định và triển vọng tăng trưởng dài hạn của lĩnh vực này. Giao dịch đơn lẻ lớn nhất trong quý là việc bán một danh mục gồm hai tòa nhà, 416 đơn vị ở Brampton với giá 132 triệu đô la.

Doanh số bán hàng khó khăn cũng tăng trong nửa đầu năm 2025. Tính đến nay, đã có 33 giao dịch trị giá 124,8 triệu đô la, tăng 43% về số lượng và 40% về giá trị so với nửa đầu năm 2024. Báo cáo cho rằng những giao dịch này có thể tăng thêm trong nửa cuối năm do các điều kiện thị trường đầy thách thức.

Canadian Mortgage Professional.