Những người được khảo sát tại Vancouver mô tả "những dấu hiệu phục hồi rõ ràng trên hầu hết các loại hình tài sản", với một số tỷ lệ văn phòng trống thấp nhất Bắc Mỹ.

Bất động sản thương mại Canada bước vào năm 2026 với tâm lý lạc quan hơn đáng kể so với một năm trước đó, khi lãi suất thấp hơn, các biện pháp kích thích tài khóa và nền kinh tế ổn định khuyến khích các nhà đầu tư nhìn xa hơn một giai đoạn thận trọng kéo dài.

Báo cáo Triển vọng Canada năm 2026 của Avison Young, dựa trên gần 200 phản hồi nội bộ, cho thấy 97% chuyên gia kỳ vọng hoạt động sẽ ổn định hoặc cao hơn vào năm tới, với 64% dự đoán tăng trưởng.

Điều này trái ngược với khảo sát giữa năm 2025 của công ty, khi gần một nửa dự đoán chỉ có tình hình ổn định và ít người hơn dự đoán sẽ có sự phục hồi.

Ông Mark Fieder, Giám đốc kiêm Chủ tịch Avison Young Canada, cho biết: "Tinh thần lạc quan đang lan tỏa, với trọng tâm là sự phục hồi và tăng trưởng trong tất cả các lĩnh vực trên toàn bộ bối cảnh thương mại Canada hướng đến năm 2026".

"Mặc dù niềm tin là tâm lý bao trùm cho năm tới, chúng tôi vẫn đang theo dõi sát sao các biện pháp thuế quan và sự chậm lại do tác động của chúng, chủ yếu là do xuất khẩu giảm trong các lĩnh vực gắn liền chặt chẽ với chuỗi cung ứng của Hoa Kỳ, chẳng hạn như ô tô và máy móc."

Tâm lý thị trường chuyển biến tích cực trên khắp các thị trường lớn

Nhận xét của Fieder được xây dựng dựa trên một năm mà Avison Young báo cáo rằng khối lượng đầu tư nhìn chung vẫn tương đương với năm 2024 và quý 3 năm 2025 là quý có doanh số bán hàng mạnh nhất kể từ năm 2022.

"Việc Ngân hàng Canada tiếp tục cắt giảm lãi suất có thể kích thích tích cực nhu cầu của nhà đầu tư", báo cáo cho biết, với việc các nhà đầu tư đang hướng đến lĩnh vực công nghiệp, căn hộ chung cư có vị trí thuận lợi và văn phòng chất lượng cao hơn.

Những người được hỏi tại Vancouver mô tả "những dấu hiệu phục hồi rõ ràng trên hầu hết các loại tài sản", với một số tỷ lệ văn phòng trống thấp nhất ở Bắc Mỹ và sự quan tâm trở lại đối với các tòa nhà công nghiệp lớn, ngay cả khi người dùng các khu vực nhỏ đang thận trọng hơn.

Các chuyên gia tại Montreal cho biết triển vọng thị trường của họ "cao hơn đáng kể", với 74% dự kiến hoạt động sẽ gia tăng, với lý do tài sản bị định giá thấp, cơ sở hạ tầng giao thông mới và các ưu đãi của liên bang là những chất xúc tác.

Tại Toronto, 74% chuyên gia trẻ của Avison Young kỳ vọng hoạt động mạnh mẽ hơn vào năm 2026 và xu hướng "chuyển dịch sang chất lượng" trong lĩnh vực văn phòng, trong khi các nhà môi giới ở vùng ngoại ô GTA và Tây Nam Ontario chỉ ra việc cắt giảm lãi suất 2,25 điểm phần trăm và nhu cầu công nghiệp đang diễn ra là lý do cho kỳ vọng "lạc quan thận trọng", bên cạnh áp lực từ thuế quan, hạn chế điện năng và khoảng cách lao động.

Tổng quan về thành phố và tác động đối với các bên cho vay

Những người được hỏi tại Ottawa nhất trí kỳ vọng hoạt động sẽ duy trì hoặc cải thiện, nhờ các quy định của chính phủ liên bang về việc trở lại làm việc và sự tăng trưởng trong các ngành liên quan đến quốc phòng.

Các chuyên gia tại Edmonton, 95% trong số họ dự đoán ở mức hoạt động hiện tại hoặc cao hơn, nhấn mạnh đến việc di cư liên tỉnh và các ưu đãi văn phòng hào phóng.

Những người tham gia khảo sát tại Calgary chỉ ra rằng GDP dự kiến sẽ tăng trưởng gần 2,5% và dòng người nhập cư tiếp tục là động lực cho triển vọng "cao hơn một chút", với lĩnh vực công nghiệp và nhà ở đa hộ gia đình vẫn dẫn đầu về hiệu suất.

"Bất động sản thương mại tiếp tục nổi bật là một kênh phòng ngừa lạm phát đáng tin cậy và là nguồn dòng tiền ổn định", Matthew McWatters, Giám đốc Điều hành kiêm Trưởng bộ phận Dịch vụ Định giá và Tư vấn tại Canada, cho biết.

"Bất chấp những biến động của thị trường, khối lượng đầu tư trong năm 2025 vẫn ổn định ở mức khoảng 21 tỷ đô la, với Quý 3 đánh dấu quý doanh số mạnh nhất kể từ năm 2022. Các nhà đầu tư tổ chức ngày càng tập trung vào các cơ hội chất lượng, coi việc định giá kịp thời và chính xác là yếu tố thiết yếu để ứng phó với bất ổn và tinh chỉnh chiến lược."

"Trong lĩnh vực dịch vụ quản lý dự án tại Canada, năm 2026 có vẻ ổn định, với những dấu hiệu tăng trưởng và điều kiện được cải thiện", Arlene Dedier, Giám đốc Điều hành kiêm Trưởng bộ phận Dịch vụ Quản lý Dự án tại Canada, cho biết.

"Chi phí và thuế quan vẫn là một yếu tố, nhưng nhu cầu và tính khả thi đang đi đúng hướng. Đối với những người đang lên kế hoạch trước, những khoản đầu tư thận trọng vào thời điểm đó có thể giúp họ đạt được thành công lâu dài."

Canadian Mortgage Professional.