Câu chuyện về hai thị trường ở Canada, với một số người mua nhạy cảm hơn với khả năng chi trả so với những người khác

Thị trường nhà ở Canada có thể đang mất đà vào mùa xuân này, nhưng những ngôi nhà sang trọng và những căn cabin có phong cảnh đẹp dường như đang vượt qua giai đoạn chậm lại — chỉ khác ở những lý do.

Phân khúc nhà ở cao cấp của thị trường nhà ở Canada dường như đang "vững vàng" so với các phân khúc ít đắt đỏ hơn, Andrew Dinsmore, CFO của công ty môi giới Engel & Völkers Americas Inc. cho biết.

Ông nói, điều đó một phần là do những khách hàng giàu có thường ít nhạy cảm hơn với những thay đổi về lãi suất thế chấp và giá nhà, thay vào đó họ quan tâm đến các chiến lược quản lý tài sản lớn hơn.

Một báo cáo ngày 7 tháng 5 của Sotheby's International Realty Canada ghi nhận sự sụt giảm trên thị trường cao cấp của Canada trong quý đầu tiên, nhưng cho biết "các phân khúc của khu vực bất động sản cao cấp đô thị của Canada cho thấy khả năng phục hồi đáng ngạc nhiên, nhấn mạnh sức mạnh của một số thị trường và nhóm người tiêu dùng trước những biến động."

Khu vực Greater Toronto chứng kiến năm giao dịch trên 10 triệu đô la so với không có giao dịch nào trong cùng kỳ năm 2024.

Nhưng báo cáo tiếp tục lưu ý rằng doanh số bán nhà sang trọng ở Montreal trên 4 triệu đô la là tám căn được bán trong quý đầu tiên của năm 2025, không thay đổi so với cùng kỳ năm trước.

Và ở Vancouver, doanh số bán nhà sang trọng trên 4 triệu đô la trong quý đầu tiên của năm 2025 đã giảm 48% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 33 căn được bán.

Dinsmore cho biết rất khó để bỏ qua sự ảm đạm trên thị trường mùa xuân năm nay.

Ông nói: "Có những dấu hiệu của sự chậm lại, không chỉ ở Canada mà còn ở Mỹ và các thị trường khác nữa."

Đối với toàn bộ thị trường Canada, hoạt động bán hàng thực tế (chưa điều chỉnh theo mùa) vào tháng 4 năm 2025 đã giảm 9,8% so với cùng tháng năm ngoái, theo Hiệp hội Bất động sản Canada.

Cung cũng tăng lên, với số lượng tài sản được niêm yết để bán trên tất cả các hệ thống Dịch vụ Niêm yết Đa năng của Canada vào cuối tháng 4 năm 2025 tăng 14,3% so với một năm trước, CREA cho biết trong báo cáo hàng tháng mới nhất của mình.

Các tài sản cũng nằm trên thị trường lâu hơn. Tại Vancouver, số ngày trung bình trên thị trường đã tăng lên trong tháng 4 năm 2025 cho tất cả các loại tài sản so với một năm trước, theo hiệp hội chuyên nghiệp Greater Vancouver Realtors.

Dinsmore cho biết một lý do cho thị trường trầm lắng có thể là do người tiêu dùng ưu tiên tài sản thanh khoản hơn bất động sản.

Ông nói: "Việc phải khóa bất kỳ khoản tiền mặt nào vào thời điểm này, đặc biệt là với sự không chắc chắn về kinh tế mà chúng ta đang đối mặt, là một mối lo ngại."

Giữa những lo ngại về suy thoái kinh tế do thuế quan, điều này thực sự có thể có lợi cho một số nhóm người bằng cách kiềm chế giá cả và cần thiết phải cắt giảm lãi suất, Dinsmore nói.

Ông nói: "Có lẽ theo một cách nào đó [họ] gần như đang chờ đợi khả năng có những thời kỳ kinh tế khó khăn hơn."

Cơn sốt cabin

Trong khi đó, một báo cáo gần đây đã đi sâu vào một thị trường ngách: các tài sản nghỉ dưỡng như cabin ở các điểm đến BC như Whistler, Penticton, Summerland, Osoyoos, North Okanagan, Tofino và Ucluelet.

Giống như bất động sản cao cấp, cabin cũng đang hoạt động tốt, nhưng vì những lý do khác nhau.

Kingsley Ma, phó chủ tịch khu vực tại Vancouver của Re/Max LLC, cho biết: "Chúng ta vẫn đang chứng kiến một thị trường khá cân bằng."

Một báo cáo ngày 12 tháng 5 từ Re/Max cho thấy các cabin, thường thuộc sở hữu của các gia đình có tài sản lớn như nhà phụ, hiện đang thu hút những người mua khác quan tâm đến việc sử dụng chúng làm nơi ở chính.

Ma nói: "Có rất nhiều gia đình đang tìm kiếm những tài sản này."

"Điều này mang lại cho thế hệ trẻ, đặc biệt là những gia đình trẻ, cơ hội để nói, 'Chà, có lẽ tôi có thể sống xa hơn miễn là tôi có kết nối internet. Tôi có nhiều không gian hơn, tôi không phải trả nhiều tiền và nó hoàn hảo để phát triển gia đình mình.'"

Những yếu tố tích cực cho hạng mục cabin có thể bao gồm các mức giá, giá trị đầu tư và gần gũi với thiên nhiên, trong khi những yếu tố tiêu cực có thể bao gồm thuế nhà trống, các hạn chế cho thuê ngắn hạn và các chính sách việc làm không linh hoạt ràng buộc người lao động với một số khu vực địa lý nhất định.

Ma nói: "Chúng ta cần đợi cho đến khi tình hình thuế quan ổn định [và] cho nó thêm một chút thời gian trước khi mọi người có được sự tự tin để chuyển đến một ngôi nhà chính ở những khu vực đó hoặc đầu tư vào đó."

© 2025 Bussiness In Vancouver

Bản tiếng Việt của The Canada Life