Vị thế an toàn và nguồn cung hạn hẹp của Canada đang thúc đẩy sự quan tâm trở lại của các nhà đầu tư

Vốn đầu tư toàn cầu đang chảy trở lại vào bất động sản, với việc Canada nổi lên như một điểm đến hàng đầu cho các nhà đầu tư tìm kiếm sự ổn định và lợi suất trong năm 2026.

Theo Triển vọng Nhà đầu tư Toàn cầu năm 2026 của Colliers, các nhà đầu tư tổ chức đã rút lui trong thời kỳ thị trường biến động gần đây đang quay trở lại, được thu hút bởi các yếu tố cơ bản vững chắc của Canada và những hạn chế dai dẳng về nguồn cung.

"Các nhà cho vay vẫn rất sẵn sàng cho các sản phẩm phù hợp, và việc huy động vốn trên thị trường cổ phiếu đang được cải thiện nhưng vẫn thấp hơn mức đỉnh trước đó", Reid Taylor, Phó chủ tịch cấp cao, Thị trường Vốn, Colliers Canada, cho biết.

"Sau sự lắng dịu trong hoạt động giao dịch vào năm 2025, một lượng lớn tiền mặt đã được loại bỏ nhưng áp lực giải ngân vẫn còn, điều này báo hiệu hoạt động đầu tư sẽ cải thiện trong năm tới."

Các nhà đầu tư thay đổi chiến lược và đa dạng hóa trên toàn cầu

Báo cáo nhấn mạnh sự thay đổi quyết định trong chiến lược của nhà đầu tư, với gần một nửa hiện nay ưa chuộng đầu tư trực tiếp và tài khoản riêng lẻ hơn là các quỹ truyền thống.

Các liên doanh nền tảng và M&A đang ngày càng thu hút sự chú ý, trong khi vốn cổ phần tư nhân ngày càng nhắm mục tiêu đến cả các đơn vị sở hữu bất động sản và các doanh nghiệp đang hoạt động.

"Sự mất cân bằng này đang thúc đẩy các nhà đầu tư xem xét lại cách họ tham gia vào thị trường, lựa chọn các cấu trúc mang lại khả năng thực hiện nhanh hơn, tính linh hoạt và quy mô lớn hơn", Damian Harrington, Giám đốc, Trưởng bộ phận Nghiên cứu, Thị trường Vốn Toàn cầu và EMEA tại Colliers, cho biết.

Sức hấp dẫn của Canada được củng cố bởi đặc điểm nhân khẩu học mạnh mẽ và môi trường cung ứng chặt chẽ hơn so với hầu hết các quốc gia khác trên toàn cầu.

"Việc phát triển ở đây không dễ dàng, điều đó có nghĩa là chúng tôi ít bị quá tải hơn ở hầu hết mọi loại tài sản", Adam Jacobs, Trưởng bộ phận Nghiên cứu, Colliers Canada, cho biết.

"Triển vọng phát triển hạn chế ủng hộ lập luận về việc đầu tư vào Canada, bởi vì ở nhiều khu vực, nền tảng khá sạch sẽ và không có cạnh tranh."

Xu hướng ngành: Trọng tâm là bất động sản chung cư, bán lẻ và công nghiệp

Khối lượng đầu tư bất động sản chung cư tại Canada đã tăng hơn 20% trong năm 2025, với kỳ vọng về một năm sôi động nữa khi nhu cầu thuê nhà vẫn ở mức cao tại các thành phố như Toronto, Calgary và Ottawa.

Bán lẻ, đặc biệt là các trung tâm thương mại và trung tâm mua sắm thiết yếu, vẫn là trọng tâm cốt lõi của các nhà đầu tư tổ chức do cơ cấu thu nhập ổn định và tình trạng khan hiếm công trình xây dựng mới.

Tài sản công nghiệp và hậu cần tiếp tục hoạt động tốt, đặc biệt là trong lĩnh vực lấp đầy đô thị và các cơ sở hạ tầng nhỏ đến trung bình.

Vốn của tổ chức cũng đang cho thấy dấu hiệu phục hồi, đặc biệt là trong các quỹ hưu trí Canada và các chủ đầu tư lớn.

Nhiều tổ chức đang chuyển từ chiến lược tập trung vào phát triển sang các tài sản ổn định, tạo ra thu nhập và quan hệ đối tác cấp nền tảng.

Các cơ hội hợp tác công-tư đang mở rộng, với một số quỹ tín thác bất động sản (REIT) đang giao dịch dưới giá trị tài sản ròng (NAV) và các nhà đầu tư chiến lược đang tìm hiểu về tư nhân hóa và liên doanh.

Bối cảnh và triển vọng thị trường rộng hơn

Thủ tướng Mark Carney cảnh báo rằng nền kinh tế Canada có thể suy giảm gần 2% trong những năm tới nếu tăng trưởng không theo kịp, phần lớn là do tác động liên tục và sự bất ổn của thuế quan Hoa Kỳ. Bất chấp điều này, các yếu tố cơ bản của Canada vẫn rất tích cực.

Tăng trưởng dân số tiếp tục vượt xa hầu hết các nền kinh tế tiên tiến, và tình trạng thiếu hụt nhà ở dai dẳng khiến nhu cầu nhà ở đa hộ gia đình vẫn ở mức cao.

Khi điều kiện tài chính được cải thiện và lãi suất bình thường hóa, cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế đang chuẩn bị tái gia nhập thị trường một cách có ý nghĩa hơn. Năm tới dự kiến ​​sẽ mang lại lợi ích cho những nhà đầu tư có thể kết hợp tốc độ với chiến lược.