Bất động sản Canada: Giá nhà dự kiến sẽ tăng ở mọi thị trường vào năm tới, theo khảo sát của Royal LePage

Công ty môi giới bất động sản Royal LePage dự kiến giá nhà sẽ tăng sáu phần trăm hàng năm vào cuối năm 2025, theo dự báo khảo sát thị trường hàng năm được công bố vào thứ Tư, với giá sẽ tăng trên tất cả các thị trường lớn khi nhiều người mua thoát khỏi tình trạng đứng ngoài cuộc trong bối cảnh lãi suất thấp hơn.

Khảo sát năm 2025 cho thấy giá chung của một ngôi nhà - được tính bằng cách sử dụng giá trị trung bình có trọng số của tất cả các loại nhà ở - sẽ tăng sáu phần trăm hàng năm vào quý 4 năm 2025 lên 856.692 đô la. Giá chung của một ngôi nhà ước tính là 808.200 đô la vào quý 4 năm nay. Báo cáo cũng cho biết giá trung bình của một ngôi nhà biệt lập dự kiến sẽ tăng bảy phần trăm hàng năm vào quý 4 năm 2025, từ 841.900 đô la trong năm nay lên 900.833 đô la. Giá chung cư dự kiến sẽ tăng ở mức vừa phải hơn, với mức tăng 3,5 phần trăm mỗi năm trong cùng khung thời gian từ 585.500 đô la lên 605.993 đô la.

Thị trường bất động sản Canada đã suy thoái kể từ khi đạt đỉnh vào năm 2022, khi Ngân hàng Trung ương Canada nhanh chóng tăng lãi suất chuẩn sau khi lạm phát tăng vọt. Mặc dù ngân hàng trung ương hiện đã bắt đầu một chu kỳ nới lỏng, cắt giảm lãi suất chuẩn trong bốn quyết định liên tiếp kể từ tháng 6, nhưng lãi suất thấp hơn không ngay lập tức khiến những người mua tiềm năng rời khỏi thị trường. Royal LePage cho biết điều đó đã bắt đầu thay đổi, với hoạt động tăng lên vào tháng 10, cùng tháng mà ngân hàng trung ương công bố mức cắt giảm lãi suất 50 điểm cơ bản.

"Sau nhiều năm biến động bất thường trên thị trường bất động sản, các chỉ số chính cho thấy sự ổn định trở lại vào năm 2025. Lượng tồn đọng những người sẵn sàng và có khả năng mua tiếp tục tăng và những thay đổi sắp tới đối với các quy tắc cho vay thế chấp sẽ tiếp tục tăng cường khả năng vay của người Canada", chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của Royal LePage, Phil Soper cho biết trong một thông cáo báo chí, lưu ý rằng việc cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada đã "mất thời gian để tác động đến hành vi của người mua". Ngân hàng trung ương sẽ ban hành quyết định lãi suất cuối cùng của năm vào ngày 11 tháng 12.

“Chúng tôi đã thấy sự gia tăng đáng kể trong hoạt động thị trường vào đầu quý 4, sau khi Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất 50 điểm cơ bản. Người mua hiện tin rằng giá nhà đã chạm đáy và đang háo hức hành động trước khi cạnh tranh trở nên gay gắt hơn.”

Những thay đổi về chính sách thế chấp của chính phủ liên bang có hiệu lực trong tháng này cũng được kỳ vọng sẽ giúp thúc đẩy hoạt động trên thị trường nhà ở. Các biện pháp được công bố lần đầu tiên vào tháng 9, bao gồm tăng mức trần thế chấp được bảo hiểm từ 1 triệu đô la lên 1,5 triệu đô la, điều này sẽ giảm khoản thanh toán ban đầu tối thiểu cần thiết để mua một ngôi nhà từ 1 triệu đô la đến 1,5 triệu đô la. Royal LePage lưu ý rằng biện pháp này sẽ đặc biệt hữu ích cho những người mua nhà tại các thị trường bất động sản đắt đỏ nhất của Canada - cụ thể là Toronto và Vancouver - nơi giá nhà trung bình trên mức 1 triệu đô la.

Người mua nhà cũng sẽ có thể thế chấp 30 năm đối với các công trình xây dựng mới và nếu họ là người mua lần đầu kể từ giữa tháng 12. Một báo cáo riêng của TD cho thấy các quy tắc mới có khả năng sẽ giúp đẩy giá nhà trung bình tăng cao hơn vào năm 2025.

Royal LePage dự kiến giá nhà sẽ chứng kiến mức tăng mạnh nhất theo quý trong quý đầu tiên của năm, với mức tăng vừa phải hơn dự kiến vào nửa cuối năm 2025.

Giá nhà cũng dự kiến sẽ tăng trên tất cả các thị trường lớn, bao gồm cả hai thị trường đắt đỏ nhất cả nước. Tại Khu vực Đại Toronto, giá nhà chung dự kiến sẽ tăng 5% mỗi năm, từ 1,17 triệu đô la lên 1,23 triệu đô la, trong khi giá nhà tại Khu vực Đại Vancouver dự kiến sẽ tăng 4% mỗi năm, từ 1,22 triệu đô la lên 1,27 triệu đô la.

Quebec City, Edmonton và Regina dự kiến sẽ chứng kiến mức tăng giá chung lớn nhất tính theo phần trăm, mặc dù giá chuẩn ở cả ba thành phố vẫn dưới 500.000 đô la. Giá chung của một ngôi nhà tại Quebec City dự kiến sẽ tăng 11 phần trăm hàng năm trong quý 4 năm tới lên 442.113 đô la. Cả Edmonton và Regina sẽ chứng kiến giá chung tăng chín phần trăm hàng năm trong cùng kỳ, lần lượt lên 494.860 đô la và 424.247 đô la.

Báo cáo dựa trên Báo cáo Giá nhà Toàn quốc của Royal LePage, được lập theo quý bằng cách sử dụng dữ liệu của công ty và dữ liệu từ RPS Real Property Solutions, cũng như thông tin chuyên sâu từ các chuyên gia của Royal LePage.

Bản tiếng Việt của The Canada Life