Trái ngược với đà suy thoái sâu tại Toronto hay Vancouver, thị trường Calgary đang thể hiện một bộ mặt đa sắc thái trong tháng 2/2026. Trong khi phân khúc nhà riêng lẻ và nhà liền kề rơi vào tình trạng khan hiếm đẩy giá tăng cao, thì làn sóng cung căn hộ ồ ạt lại đang mang đến những cơ hội vàng cho người mua lần đầu.
Ngã ba đường của thị trường nhà ở
Theo báo cáo mới nhất từ Hội đồng Bất động sản Calgary (CREB), thị trường đang đứng trước một sự phân cực rõ rệt. Lượng hàng tồn kho toàn thành phố đạt 4.822 căn, đảm bảo nguồn cung trong khoảng 3 tháng – một con số lý tưởng cho trạng thái cân bằng. Tuy nhiên, đi sâu vào từng phân khúc, câu chuyện lại hoàn toàn khác biệt.
Bà Ann-Marie Lurie, Nhà kinh tế trưởng của CREB, phân tích: "Chúng ta đang thấy hai bức tranh đối lập. Một bên là nguồn cung căn hộ tăng vọt do số lượng khởi công kỷ lục năm ngoái. Bên kia là sự khan hiếm trầm trọng của nhà ở riêng lẻ, đặc biệt là các căn hộ có giá dưới 700.000 USD."
Phân khúc nhà riêng và nhà phố: "Cầu vượt cung"
Nhà riêng lẻ và nhà phố vẫn là những mặt hàng nóng nhất tại Calgary:
Nhà riêng lẻ: Tỷ lệ bán/niêm yết đạt 58%, giữ mức cung dưới 3 tháng. Giá chuẩn không điều chỉnh đạt 734.300 USD, tăng nhẹ so với tháng trước.
Nhà liền kề: Đây là phân khúc khan hiếm nhất với lượng cung chỉ còn 2,4 tháng. Giá chuẩn đã vượt ngưỡng 682.000 USD, được hỗ trợ mạnh mẽ bởi nhu cầu tại khu vực trung tâm và phía Tây.
Căn hộ chung cư: Thiên đường cho người mua lần đầu
Ngược lại hoàn toàn, phân khúc căn hộ đang nghiêng hẳn về phía người mua. Dù số lượng niêm yết mới giảm, nhưng tỷ lệ giao dịch thấp đã đẩy lượng tồn kho lên 1.580 căn, tương đương mức cung hơn 4 tháng.
Hệ quả là giá chuẩn căn hộ đã giảm xuống còn 298.600 đô la – thấp hơn 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Tại một số khu vực như Đông Bắc, mức giảm thậm chí đạt hai chữ số. Đây chính là "điểm khởi đầu dễ quản lý" cho những người trẻ đang tìm cách gia nhập thị trường.
Sức hút từ dòng người di cư: "Toronto và Vancouver vẫn đang đến"
Bất chấp sự sụt giảm nhẹ về giá tổng thể, Calgary vẫn là thỏi nam châm thu hút cư dân từ các đô thị đắt đỏ nhất Canada. Max Singh, môi giới tại TMG The Mortgage Group, khẳng định: "Người dân từ Toronto và Vancouver vẫn đang thu dọn hành lý đến với YYC (Calgary). Không gian rộng hơn với mức giá thấp hơn là một sức hút không thể cưỡng lại."
Ông Singh đánh giá triển vọng tại Calgary là "tốt nhất trong số các thành phố lớn ở Canada" nhờ tỷ lệ giá trị trên số tiền bỏ ra (value-for-money) cực tốt.
Dự báo 2026: Điều chỉnh nhẹ, không sụp đổ
Ngân hàng RBC Economics mô tả thị trường Calgary là khá ổn định. Dù nguồn cung từ 26.000 căn nhà đang xây dựng có thể tiếp tục gây áp lực giảm giá trong ngắn hạn, nhưng đây được coi là sự điều chỉnh lành mạnh.
Đáng chú ý, Royal LePage dự báo Calgary có thể là một trong số ít thành phố tại Canada ghi nhận mức tăng giá khoảng 2% trong năm nay – một con số khiêm tốn nhưng vẫn vượt trội hơn hẳn so với tình trạng đình trệ tại Toronto hay Vancouver.
Nhận định báo chí: Năm 2026 sẽ là năm "đền đáp" cho những người mua nhà lần đầu tại Calgary nếu họ biết lên kế hoạch sớm. Trong khi nhà riêng lẻ vẫn là cuộc đua khốc liệt, phân khúc căn hộ với mức giá dưới 300.000 đô la đang mở ra cánh cửa sở hữu nhà ở thực tế nhất tại Canada hiện nay.
