Nếu việc xây dựng nhà ở mới tiếp tục đi theo con đường hiện tại, những tác động tiêu cực đến việc làm trong ngành xây dựng nhà ở tại Khu vực Đại Toronto (GTA) và nền kinh tế rộng lớn hơn sẽ rất đáng kể.
Chi phí của việc xây dựng nhà ở bị trì trệ thường được đo lường bằng khoảng cách cung và các vòng xoay thị trường trong tương lai. Tuy nhiên, một nghiên cứu mới từ Altus Group cho Hiệp hội Công nghiệp Xây dựng và Phát triển Đất đai (BILD) và Hiệp hội Xây dựng Nhà ở Ontario (OHBA) đã chỉ ra những tác động rộng lớn hơn của việc đình trệ trong ngành xây dựng nhà ở tại GTA, cụ thể là mất việc làm trên diện rộng và hàng tỷ đô la đầu tư bị thất thoát.
Theo báo cáo, số lượng nhà khởi công xây dựng trong khu vực có thể giảm hơn 60% vào năm 2027 nếu không có những thay đổi cần thiết để giải quyết các trở ngại hiện tại đối với việc xây dựng nhà ở. Đến năm 2029, điều này có nghĩa là chỉ có 4.000 căn nhà riêng lẻ và 10.000 căn hộ được hoàn thành trong năm đó, giảm tổng khối lượng hoạt động xây dựng từ 6,7 tỷ đô la xuống còn 1,9 tỷ đô la và từ 7,5 tỷ đô la xuống còn 2,6 tỷ đô la, cho mỗi loại đơn vị tương ứng.
Nếu việc xây dựng nhà ở mới tiếp tục đi theo con đường hiện tại, những tác động rộng lớn hơn đến việc làm trong ngành xây dựng nhà ở GTA và nền kinh tế sẽ rất đáng kể. Báo cáo cho thấy việc làm trong ngành xây dựng sẽ bị cắt giảm gần 50%, tương đương khoảng 41.000 việc làm bị mất, và đầu tư xây dựng sẽ giảm hơn 10 tỷ đô la.
Điểm chính
Altus dự kiến số lượng nhà khởi công sẽ giảm 60% vào năm 2027 và đầu tư xây dựng sẽ giảm 10 tỷ đô la vào năm 2029.
Tuy nhiên, thiệt hại không chỉ giới hạn trong lĩnh vực xây dựng, vì nhiều ngành liên quan cũng sẽ bị ảnh hưởng bởi sự thiếu hụt kinh doanh. Altus gọi đây là 'việc làm gián tiếp', bao gồm các nhà cung cấp cho ngành xây dựng nhà ở và các công việc phụ thuộc vào tiền lương và chi tiêu của những công việc gián tiếp này, chẳng hạn như một nhân viên phục vụ tại một quán ăn trưa gần công trường xây dựng. Những công việc này sẽ chiếm khoảng 22.500 trong số 41.000 vị trí bị cắt giảm.
Nhưng mất việc làm, giảm đầu tư và đình trệ xây dựng chỉ là những hệ quả nổi bật từ vấn đề thực sự, đó là doanh số bán nhà mới sụt giảm mạnh. Theo báo cáo, năm 2025 có thể sẽ là năm tồi tệ nhất đối với doanh số bán nhà mới kể từ khi Altus bắt đầu theo dõi vào năm 2000, với doanh số bán nhà riêng lẻ và căn hộ chung cư giảm lần lượt 50% và 65% tính đến thời điểm hiện tại, so với năm 2024.
Đề xuất giảm giá
Chính phủ liên bang và tỉnh bang đã bắt đầu giải quyết các vấn đề này, với việc chính phủ liên bang đưa ra Chương trình Hoàn thuế GST cho Người mua nhà lần đầu (FTHB) để thúc đẩy doanh số bán hàng và khởi động xây dựng bằng cách giảm tới 50.000 đô la từ giá mua một ngôi nhà mới cho người mua lần đầu. Tuy nhiên, nhiều người trong ngành đã ủng hộ việc mở rộng Chương trình Hoàn thuế Nhà ở mới GST/HST hiện có để bao gồm tất cả những người mua nhà mới để ở nhằm tăng cường tác động của việc hoàn thuế đối với xây dựng — điều mà Thủ hiến Ontario Doug Ford đã nói rằng ông sẽ thực hiện ở cấp tỉnh.
Theo tính toán từ tổ chức tư vấn bất động sản The Missing Middle Initiative (MMI), nếu điều này đạt được, giá một ngôi nhà 900.000 đô la ở Ontario sẽ giảm xuống 800.000 đô la chỉ sau một đêm, "khởi động một sự bùng nổ xây dựng nhà ở."
Scott Andison, CEO của OHBA, cho biết trong thông cáo báo chí của Altus: "Biện pháp này được thực hiện đồng bộ bởi tỉnh bang và chính phủ liên bang có thể ngay lập tức giảm chi phí nhà ở, thúc đẩy nhu cầu và bảo vệ chống lại các cú sốc nguồn cung trong tương lai làm tăng giá."
Andison cũng đề cập đến những lo ngại về chi phí, vì MMI ước tính chi phí sẽ vào khoảng 2 tỷ đô la mỗi năm trong sáu năm (12 tỷ đô la), so với chi phí hiện tại chỉ 1,9 tỷ đô la trải dài trong sáu năm cho Chương trình Hoàn thuế GST của FTHB. Đối với tỉnh, tổ chức tư vấn ước tính chi phí hàng năm là 1,472 tỷ đô la, tăng từ 577 triệu đô la.
Ông nói: "Bỏ qua các vấn đề về bình đẳng thế hệ và khả năng chi trả, điều quan trọng cần nhớ là các ước tính chi phí của chính phủ là trên toàn tỉnh và toàn quốc, với số lượng nhà khởi công ở GTA chiếm khoảng 20% đến 25% tổng số quốc gia và 40% đến 45% tổng số tỉnh." "Điều đó có nghĩa là với chưa đến một tỷ đô la, các chính phủ có thể bảo vệ ít nhất 41.000 việc làm, 23.000 nhà khởi công hàng năm và hơn 10 tỷ đô la đầu tư — với tất cả các tác động gián tiếp liên quan. Nếu bạn ngoại suy điều này trên toàn tỉnh, tác động thậm chí còn lớn hơn; nếu đây là bất kỳ lĩnh vực công nghiệp nào khác, đây thậm chí sẽ không phải là một câu hỏi."
Storeys
