Theo một báo cáo mới, gần như tất cả các khu dân cư của Toronto có ít nhất năm giao dịch bán hàng vào tháng trước đều chứng kiến nhà ở được bán với giá thấp hơn giá chào bán.
“Người mua nhà đã giữ ưu thế ở Greater Toronto Area trong vài tháng,” Josh Sherman, thuộc Wahi, một công ty phân tích bất động sản, viết. “Nhưng họ đã được trao một ưu thế thậm chí còn mạnh hơn vào tháng Tám khi tỷ lệ các khu dân cư trong lãnh thổ trả giá thấp hơn trên khắp khu vực đã đạt mức cao nhất trong ba năm.”
Báo cáo ngày 4 tháng 9 cho biết, vào tháng Tám, 98% các khu dân cư của GTA có ít nhất năm giao dịch bán nhà trong suốt tháng đều nằm trong lãnh thổ trả giá thấp hơn. Con số đó tăng từ 95% vào tháng Bảy và 89% so với một năm trước.
Một báo cáo từ Urbanation, được xuất bản vào ngày 15 tháng 7, một công ty nghiên cứu bất động sản khác, đã thấy rằng doanh số bán căn hộ đã giảm 69% trong quý thứ hai của năm nay.
Wahi nhận thấy rằng 97% trong số 102 khu dân cư có ít nhất năm giao dịch bán căn hộ đều “nằm trong lãnh thổ trả giá thấp hơn,” trong tháng này.
Thị trường căn hộ chung cư của Toronto gần đây đã nguội đi nhưng báo cáo này nhấn mạnh rằng không chỉ có căn hộ chung cư bị bán dưới giá.
“Sự suy thoái của thị trường căn hộ chug cư là một phần của câu chuyện, nhưng chúng tôi cũng đang thấy nhiều hoạt động trả giá thấp hơn trong phân khúc nhà ở một gia đình,” Nhà kinh tế của Wahi Ryan McLaughlin viết trong phân tích đi kèm báo cáo.
RBC cũng đã báo cáo trước đó rằng “các điều kiện cung-cầu đã chuyển sang có lợi cho người mua” ở Ontario trong năm nay.
Mặc dù “các tháng mùa hè thường yếu hơn hơn mùa xuân đối với doanh số bán nhà,” Laughlin nói rằng ông tin rằng có “nhiều yếu tố hơn là người mua nhà đi nghỉ mát,” để giải thích việc trả giá thấp hơn.
Ở các khu dân cư có ít nhất năm giao dịch bán nhà ở một gia đình vào tháng trước, 94% đã thấy xu hướng trả giá thấp hơn.
Chỉ 2% nhà ở GTA được bán với giá chào bán vào tháng 8 năm 2025, với 19% trên và 79% dưới.
Các khu dân cư ở Oakville, North York, Vaughan và Old Toronto đã thấy việc trả giá thấp hơn nhiều nhất vào tháng 8 năm 2025. Tất cả các khu dân cư đó đều có mức trả giá thấp hơn trung bình dao động từ 158.000 đô la đến hơn 200.000 đô la.
CTVNewsToronto.ca
