Báo cáo dự đoán giá chung cư trung bình ở Canada có thể đạt 1 triệu đô la

Liệu con số bảy chữ số có trở thành tiêu chuẩn?

Chi phí sở hữu chung cư ở Canada có thể đạt mức cao kỷ lục trong những năm tới, với giá chung cư trung bình được dự đoán sẽ đạt 1 triệu đô la trong vòng thập kỷ tới, theo một báo cáo mới của công ty bất động sản quốc gia Zoocasa.

Sự tăng trưởng này dự kiến sẽ được thúc đẩy bởi các trung tâm đô thị lớn nhất của đất nước, Toronto và Vancouver, một báo cáo từ Calgary Herald nhấn mạnh. Phân tích của Zoocasa về xu hướng giá lịch sử chỉ ra rằng Vancouver có thể vượt qua ngưỡng 1 triệu đô la trong vòng sáu năm, tiếp theo là Toronto trong bảy năm.

Các thành phố khác có thể chứng kiến các cột mốc giá tương tự trong khung thời gian ngắn hơn. Halifax, nơi đã trải qua sự tăng trưởng giá đáng kể, được dự báo sẽ đạt mốc 1 triệu đô la trong vòng bảy năm, mặc dù giá chung cư trung bình hiện tại của thành phố này là 462.650 đô la tính đến năm 2024.

So sánh, giá chung cư trung bình của Toronto là 671.980 đô la vào tháng 12 năm 2024. Trong khi đó, Calgary — một trong những thị trường đô thị có giá cả phải chăng nhất của Canada — có quỹ đạo dài hơn. Báo cáo dự đoán giá chung cư trung bình ở Calgary, hiện khoảng 342.000 đô la, sẽ không đạt 1 triệu đô la cho đến năm 2040.

Các thành phố khác được bao gồm trong dự báo bao gồm Hamilton, nơi cột mốc 1 triệu đô la dự kiến vào năm 2033, Victoria vào năm 2035 và Ottawa vào năm 2036. Ngược lại, Winnipeg và Regina phải đối mặt với khung thời gian dài hơn nhiều, với Winnipeg dự kiến đạt cột mốc vào năm 2081 và Regina vào năm 2085.

Khả năng chi trả nhà ở trở nên tồi tệ hơn

Khi chi phí sở hữu nhà tiếp tục tăng, nhiều người mua tiềm năng đang bị loại khỏi thị trường, đặc biệt là các gia đình trẻ và người mua nhà lần đầu, một báo cáo từ The New Hampshire Union Leader lưu ý.

Tình hình tương tự ở các khu vực khác, như New Hampshire, nơi một xu hướng tương tự đang diễn ra. Mặc dù giá trung bình cho một căn hộ chung cư ở bang này đã giảm nhẹ vào tháng 11 năm 2024, nhưng nó đã làm nổi bật một sự thay đổi đáng lo ngại: thu nhập trung bình của hộ gia đình không còn đủ chi trả cho những gì cần thiết để mua một căn hộ chung cư có giá trung bình. Vào năm 2019, thu nhập trung bình là 177% chi phí của một căn hộ chung cư, nhưng hiện tại nó chỉ bao gồm 73%, khiến việc sở hữu nhà ngày càng trở nên khó khăn.

Khi giá nhà tiếp tục tăng, vẫn còn phải xem liệu xu hướng này có bền vững hay không hoặc liệu một sự điều chỉnh thị trường cuối cùng sẽ xảy ra.

Bản tiếng Việt của The Canada Life