Cần 7,5 năm để tiết kiệm tiền trả trước cho một ngôi nhà trung bình ở B.C.

Theo một báo cáo mới từ Desjardins, khả năng chi trả khi mua nhà "khó có thể cải thiện đáng kể" trong hai năm tới.

Báo cáo ngày 14 tháng 5 cho biết, trong 25 năm qua, giá nhà ở Canada đã tăng gấp bốn lần trong khi thu nhập khả dụng chỉ tăng hơn gấp đôi một chút.

Desjardins cho biết giấc mơ sở hữu nhà đang ngày càng xa vời đối với một người Canada trung bình do khoảng cách khả năng chi trả ngày càng nới rộng.

Do lạm phát tiền thuê nhà cao giữa năm 2022 và 2024, hiện tại một hộ gia đình Canada trung bình mất khoảng sáu năm để tiết kiệm 20% tiền trả trước, với thời gian dài hơn đối với người dân British Columbia, là 7,5 năm.

Thu nhập hộ gia đình khả dụng trung bình của Canada là khoảng 114.000 đô la sau thuế. Trong khi đó, giá nhà trung bình - ngay cả sau những điều chỉnh thị trường gần đây - vẫn ở mức hoặc trên 1 triệu đô la ở nhiều khu vực.

Giá nhà tăng vọt có tác động lớn nhất đến khả năng chi trả trong những năm đầu đại dịch. Báo cáo của Desjardins cho biết ngay cả lãi suất thế chấp thấp và thu nhập hộ gia đình khả dụng tăng vào năm 2024 "không đủ để bù đắp xu hướng giảm."

Kari Norman, một nhà kinh tế tại Desjardins, nói với Western Investor: "Giá chuẩn liên tục vượt quá khả năng chi trả của một hộ gia đình trung bình ở một số tỉnh. Vì vậy, khi những người mua nhà lần đầu nghĩ rằng họ đã đạt được mục tiêu, thì rào cản lại cao hơn."

Khi cuộc chiến thương mại toàn cầu làm chậm tăng trưởng kinh tế, lãi suất dự kiến sẽ tiếp tục giảm trong năm nay, giúp giảm chi phí thế chấp. Theo báo cáo, thị trường nhà ở sẽ vẫn yếu trong suốt năm 2025, với khả năng phục hồi vào năm 2026, tùy thuộc vào từng tỉnh.

Norman nói: "Giá nhà trung bình ở hầu hết các vùng của đất nước đều gần hoặc ở đỉnh cao gần đây của chúng. Đặc biệt ở Vancouver, giá bán trung bình đã giảm nhưng vẫn trên 1 triệu đô la. Chúng ta đang ở sâu trong thị trường của người mua. Chúng ta đang thấy nhiều danh sách mới hơn so với số lượng bán ra."

Bà nói thêm rằng việc tham gia thị trường ở các thành phố lớn như Vancouver là khả thi, mặc dù điều đó không nhất thiết làm cho nó trở nên giá cả phải chăng. Bà cho biết vẫn sẽ mất 7,5 năm để tiết kiệm tiền trả trước.

Ở cấp liên bang, sáng kiến Build Canada Homes hứa hẹn "đưa chính phủ liên bang trở lại hoạt động xây dựng nhà ở," theo cương lĩnh của Đảng Tự do được đăng trên trang web chính thức của đảng.

Báo cáo lưu ý, việc miễn GST được đề xuất cho người mua nhà lần đầu đối với nhà mới trị giá lên đến 1 triệu đô la có thể dẫn đến tăng nhu cầu, sau đó có thể đẩy giá bán lên cao.

Norman nói: "Chúng ta sẽ thấy sự hỗ trợ cho người mua nhưng vấn đề là khi chỉ tập trung vào người mua, một khi bạn tạo điều kiện dễ dàng hơn cho nhiều người mua tham gia thị trường, họ bắt đầu đấu giá với nhau. Điều quan trọng là phải tăng cả nguồn cung lẫn nhu cầu."

© 2025 Western Investor

Bản tiếng Việt của The Canada Life