Tỷ giá ổn định và sự thay đổi nhân khẩu học mở đường cho sự phục hồi

Thị trường bất động sản thương mại Canada (CRE) sẽ dần phục hồi vào năm 2025, nhưng vẫn cần phải kiên nhẫn vì những bất ổn về kinh tế và địa chính trị vẫn còn dai dẳng.

Peter Norman, nhà kinh tế trưởng của Altus Group, đã nêu bật những tác động bất thường của tốc độ tăng trưởng dân số đột biến của Canada, hiện vượt quá 1,2 triệu người mỗi năm - gần gấp ba lần so với mức bình thường trước đại dịch.

Sự thay đổi nhân khẩu học nhanh chóng này, do nhập cư thúc đẩy, đang định hình lại nhu cầu nhà ở, đặc biệt là ở Ontario và Quebec, nơi nhà ở cho người mới đến dự kiến sẽ giảm trong khi nhu cầu về căn hộ chung cư và bất động sản dành cho người cao tuổi tăng đều đặn.

Norman cho biết: "Lạm phát đã giảm đáng kể kể từ đỉnh điểm", đồng thời chỉ ra rằng việc điều chỉnh lãi suất mạnh kể từ năm 2022 là một yếu tố chính. Với lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada dự kiến sẽ ổn định ở mức khoảng 2,5% và lãi suất thế chấp đang giảm, nhu cầu nhà ở có thể phục hồi vào cuối năm 2025. Mặc dù kinh tế suy yếu, mức độ việc làm mạnh mẽ và tăng trưởng GDP khiêm tốn 1,8% dự kiến sẽ hỗ trợ phục hồi.

Ray Wong, phó chủ tịch phụ trách giao hàng cho khách hàng tại Altus, đã lưu ý những cải thiện trong các lĩnh vực CRE quan trọng, bao gồm tỷ lệ lấp đầy văn phòng, nhu cầu kho bãi và thuê bán lẻ. Tuy nhiên, ông cảnh báo rằng bất ổn địa chính trị và sự thay đổi nhà cầm quyền của Hoa Kỳ gây ra rủi ro.

Toronto và Vancouver đang chứng kiến sự quan tâm mới từ các nhà đầu tư tư nhân, trong khi Alberta cũng thu hút sự chú ý. Nguồn cung hạn chế ở các dãy bán lẻ có thực phẩm neo đậu, các bất động sản công nghiệp và các khu dân cư nhiều hộ gia đình đang thúc đẩy sự cạnh tranh. Tuy nhiên, khoảng cách giá mua-giá bán giữa người mua và người bán tiếp tục cản trở các giao dịch, nhấn mạnh nhu cầu ổn định thị trường hơn nữa.

Wong cho biết trong báo cáo rằng "Ồn ào trên thị trường đang gây ra một số chậm trễ".

Các cuộc thăm dò được tiến hành trong hội thảo trực tuyến gần đây của Altus Group cho thấy 37% số người được hỏi coi việc cắt giảm lãi suất thêm là rất quan trọng để mở khóa hoạt động CRE, trong khi 27% cho rằng cải thiện kinh tế là chìa khóa.

Các loại tài sản thay thế như trung tâm dữ liệu, nhà ở sinh viên và nhà ở cho người cao tuổi đang thu hút được sự chú ý, nhờ tiềm năng lợi nhuận cao và chi phí thay thế thấp hơn. Xây dựng công nghiệp đầu cơ cũng đang mở rộng, với các cơ sở mới hơn và các vị trí chiến lược thu hút nhu cầu.

Ngành văn phòng, mặc dù trái chiều, đang cho thấy những dấu hiệu cải thiện, đặc biệt là đối với các bất động sản hạng A. Vancouver đang dẫn đầu quá trình phục hồi, với tình trạng thiếu hụt không gian dự kiến trong vòng 3–5 năm tới. Trong khi đó, hoạt động bán lẻ có thể được hưởng lợi từ lạm phát được kiểm soát, mặc dù chi tiêu của người tiêu dùng vẫn là một ẩn số.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life