Hội đồng Xây dựng Nhà ở Ontario cho biết số lượng nhà khởi công tại Khu vực Đại Toronto và khu vực Đại Golden Horseshoe đã giảm đáng kể trong chín tháng đầu năm 2025 so với những năm gần đây.

Một báo cáo của Missing Middle Initiative thuộc Đại học Ottawa, do hội đồng ủy quyền, cho biết số lượng nhà khởi công đã giảm hơn một phần ba tại 34 thành phố trong khu vực trong ba quý đầu năm, so với cùng kỳ từ tháng 1 đến tháng 9 năm 2021 đến 2024.

Nghiên cứu cho biết số lượng căn hộ chung cư khởi công trong ba quý đầu năm đã giảm 51%, cùng với số lượng nhà xây sẵn trên đất liền giảm 43%. Tuy nhiên, giá thuê nhà xây sẵn đã tăng 42% so với bốn năm trước.

Chủ tịch Hội đồng, Richard Lyall, cho biết dữ liệu cho thấy "chúng ta đang nhìn chằm chằm vào vực thẳm" khi nói đến xây dựng nhà ở.

“Những phát hiện của báo cáo này rất đáng báo động nhưng lại khẳng định những gì ngành xây dựng nhà ở và các nhà thầu của chúng tôi đã trải qua và nói trong một thời gian,” Lyall phát biểu trong một thông cáo báo chí.

“Thị trường nhà mới đã lao dốc. Đây là thời kỳ đặc biệt đen tối đối với những người làm việc trong lĩnh vực xây dựng nhà ở. Đã có tình trạng mất việc làm đáng kể trên diện rộng. Các dự án đang bị trì hoãn, và điều này sẽ có tác động lan tỏa đáng kể đến nền kinh tế Ontario.”

Sự sụt giảm trong số lượng nhà khởi công xây dựng diễn ra do khả năng chi trả vẫn là vấn đề hàng đầu cản trở một số người mua tiềm năng trên thị trường nhà ở khu vực Toronto (GTA).

Theo dữ liệu mới nhất được công bố từ Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto, giá bán trung bình của một căn nhà trong khu vực là 1.054.372 đô la vào tháng 10.

Báo cáo của Đại học Ottawa dựa trên dữ liệu thu thập được từ Canada Mortgage and Housing Corp. và Altus Group. Báo cáo cũng xếp hạng các thành phố theo năm hạng mục liên quan đến số lượng nhà khởi công và doanh số bán ra, với một nửa đạt điểm F, chín điểm D và tám điểm C trở lên.

Nghiên cứu cho thấy sự sụt giảm trong khởi công xây dựng nhà ở đang dẫn đến tình trạng mất việc làm đáng kể. Trong chín tháng đầu năm, báo cáo ước tính rằng việc khởi công xây dựng nhà ở ít hơn đồng nghĩa với việc giảm 35.377 năm lao động so với cùng kỳ ba năm trước.

Con số này dựa trên ước tính rằng việc xây dựng một căn nhà đơn lập cần 3,8 năm lao động, trong khi một căn hộ chung cư chỉ cần 1,5 năm lao động.

Nhà kinh tế học kiêm người sáng lập Missing Middle Initiative, Mike Moffatt, cho biết trong một tuyên bố: "Số năm lao động trong ngành đang giảm, điều này cho thấy tác động của việc thiếu hụt khởi công xây dựng và doanh số bán nhà ở đối với ngành và nền kinh tế".

"Xu hướng việc làm giảm vẫn tiếp diễn và có ít việc làm hơn đáng kể trong lĩnh vực xây dựng nhà ở."

Điều này diễn ra trong bối cảnh chính phủ liên bang đặt mục tiêu đẩy mạnh xây dựng nhà ở, cam kết trong ngân sách tháng trước sẽ chi 25 tỷ đô la cho nhà ở trong năm năm tới.

Ngân sách liên bang đã lưu ý đến ước tính hiện tại của CMHC rằng cần có từ 430.000 đến 480.000 đơn vị nhà ở mới mỗi năm trong suốt thập kỷ tới để khôi phục khả năng chi trả về mức năm 2019.

Con số này sẽ gấp đôi tốc độ xây dựng nhà hiện tại trên toàn quốc.

Cơ quan Nhà ở cho biết tháng trước, trên toàn quốc, tốc độ khởi công xây dựng nhà ở hàng năm vào tháng 10 đã giảm 17% so với tháng 9. CMHC cho biết sự sụt giảm này xảy ra do số lượng nhà khởi công ở Ontario và British Columbia giảm.

Số lượng nhà khởi công thực tế tại các trung tâm có dân số từ 10.000 người trở lên đã giảm 3% so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, tổng số nhà khởi công trong năm tính đến thời điểm hiện tại của các trung tâm có dân số từ 10.000 người trở lên là 197.207, tăng so với mức 188.660 của cùng kỳ năm 2024.

The Canadian Press