Các chuyên gia cân nhắc về tình hình hiện tại

Theo dữ liệu mới từ Ratehub.ca, những chủ nhà Canada gia hạn thế chấp kỳ hạn năm năm trong năm nay phải đối mặt với mức tăng 15% trong các khoản thanh toán hàng tháng trong bối cảnh xu hướng thị trường thay đổi.

Trang web so sánh tài chính này báo cáo sự sụt giảm đáng kể trong các yêu cầu mua nhà mới, chỉ chiếm 47% các lượt tìm kiếm lãi suất thế chấp so với 71% trong cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, các yêu cầu gia hạn đã tăng lên 39% từ 22% vào năm 2024.

Penelope Graham, chuyên gia thế chấp tại Ratehub.ca, cho biết: "Ít người Canada tìm mua nhà hơn trong bối cảnh kinh tế bất ổn. Trong khi đó, số lượng các kỳ hạn thế chấp sắp đến hạn gia hạn đã tăng lên; do lãi suất hiện tại cao hơn đáng kể so với năm 2020, người đi vay đặc biệt quan tâm đến lãi suất."

Người đi vay phải đối mặt với mức thanh toán tăng

Theo Báo cáo Ổn định Tài chính năm 2025 của Ngân hàng Trung ương Canada, 60% tổng số dư nợ thế chấp ở Canada sẽ được gia hạn trong năm nay và năm tới, với phần lớn phải đối mặt với mức tăng thanh toán do lãi suất cao hơn.

Tác động này rất đáng kể: một chủ nhà đã mua một căn nhà trị giá 488.000 đô la vào tháng 4 năm 2020 với khoản trả trước 10% và lãi suất cố định năm năm là 2,14% sẽ phải trả 1.948 đô la mỗi tháng. Khi gia hạn vào tháng 4 năm 2025, với số dư nợ thế chấp là 380.438 đô la và lãi suất mới là 3,74%, các khoản thanh toán tăng lên 2.248 đô la - thêm 300 đô la mỗi tháng hoặc 3.600 đô la mỗi năm.

Doanh số bán nhà trên toàn quốc đã giảm mạnh, xuống mức thấp nhất trong 16 năm vào tháng 3 trong bối cảnh Ratehub.ca mô tả là "sự bất ổn kinh tế do thuế quan và nỗi lo suy thoái ngày càng tăng."

Các xu hướng đáng chú ý khác bao gồm:

Các yêu cầu về thế chấp lãi suất thả nổi tăng nhẹ lên 8% từ 5% năm ngoái, chịu ảnh hưởng của chu kỳ cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu vào tháng 6 năm 2024, giảm lãi suất 225 điểm cơ bản.

Lãi suất cố định vẫn chiếm ưu thế nhưng giảm xuống 77% các yêu cầu từ 83% vào năm 2024.

Các yêu cầu về kỳ hạn cố định ba năm tăng lên 12% từ 7%, phản ánh sở thích linh hoạt của người đi vay.

Các yêu cầu tái cấp vốn tăng gấp đôi lên 12% từ 6%, khi chủ nhà tìm kiếm sự giảm bớt áp lực tài chính.

Graham lưu ý: "Làn sóng gia hạn này dự kiến sẽ tăng tốc trong những tháng tới; trong khi doanh số bán nhà trên toàn quốc sụt giảm vào tháng 4 năm 2020 do cú sốc ban đầu của COVID, các giao dịch đã nhanh chóng phục hồi vào tháng 5 và tháng 6 năm đó, nhiều giao dịch trong số đó hiện đang đến cuối kỳ hạn năm năm của chúng."

Mặc dù lãi suất đã giảm từ mức đỉnh 5,49% đạt được vào tháng 10 năm 2023, nhưng lãi suất thế chấp cố định năm năm thấp nhất hiện tại là 3,84% vẫn cao hơn 170 điểm cơ bản so với mức 2,14% có sẵn vào tháng 5 năm 2020.

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life