Một báo cáo mới cho biết ba tỉnh lớn nhất của Canada đang tụt hậu so với phần còn lại của đất nước về các chính sách và kết quả nhằm giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở.

Đánh giá của Missing Middle Initiative thuộc Đại học Ottawa đã chấm điểm từng tỉnh dựa trên 36 chỉ số liên quan đến nhà ở.

New Brunswick và Prince Edward Island đều đạt điểm A-, trong khi Ontario đứng cuối với điểm D, sau điểm C- của British Columbia và C+ của Quebec.

Giám đốc sáng lập Missing Middle Initiative f, Mike Moffatt, cho biết nghiên cứu cho thấy các tỉnh ở vùng Đại Tây Dương của Canada có xu hướng “làm tốt những điều cơ bản”.

“Phần lớn là do không tự gây cản trở cho chính mình,” ông Moffatt nói trong một cuộc phỏng vấn, lưu ý rằng phí phát triển và thuế chuyển nhượng đất đai có xu hướng thấp ở các tỉnh đó, trong khi tốc độ phê duyệt lại nhanh.

“Một trong những bài học lớn đối với tôi là không chỉ các tỉnh làm những điều đúng đắn, mà còn là việc họ tránh làm những điều sai trái.”

Báo cáo cho biết New Brunswick hiệu quả trong việc tránh các chính sách có hại và duy trì phí xây dựng thấp.

Trong khi đó, Ontario lại nằm ở phía đối diện của phổ do có tốc độ phê duyệt đô thị chậm nhất ở Canada - với Toronto trung bình khoảng 25 tháng - cũng như có phí phát triển cao nhất đối với cả các dự án thấp tầng và cao tầng. Tỉnh này cũng cho thấy khả năng chi trả kém và kết quả xã hội yếu kém, bao gồm tỷ lệ người trẻ tuổi không thể tự lập hộ gia đình cao hơn.

Các chỉ số được sử dụng trong báo cáo được chia thành năm loại, bao gồm việc liệu chính phủ có thực hiện các chính sách thúc đẩy nguồn cung như phê duyệt nhanh chóng hay không và họ đang tránh các chính sách có hại như phí phát triển cao tốt đến mức nào.

Nghiên cứu này cũng đo lường các kết quả chính sách, chẳng hạn như liệu nguồn cung nhà ở có đủ cho dân số hiện tại và đang tăng lên hay không, và liệu nhà ở và tiền thuê nhà có phải chăng so với thu nhập hay không. Nghiên cứu cũng đặt câu hỏi liệu các tỉnh đang thu hút người mới đến hay đang đẩy họ ra khỏi thị trường do giá nhà quá cao, cũng như liệu giới trẻ có xu hướng chuyển ra khỏi nhà bố mẹ hay không.

Mặc dù Ontario, Quebec và British Columbia có sự khác biệt về điểm số trên các chỉ số khác nhau, Moffatt cho biết không có gì đáng ngạc nhiên khi ba tỉnh này có điểm tổng thể thấp nhất.

“Tôi không nghĩ đó hoàn toàn là sự trùng hợp ngẫu nhiên khi các tỉnh lớn hơn gặp nhiều thách thức hơn chỉ vì tốc độ tăng trưởng nhanh hơn, các thành phố lớn hơn, v.v.,” ông nói.

“Điều đó cho thấy rằng, tỉnh càng lớn, tôi nghĩ rằng bạn càng cần phải quyết liệt hơn trong chính sách nhà ở để đạt được kết quả tương tự như các tỉnh như P.E.I. hay New Brunswick.”

Alberta, Newfoundland và Labrador, Saskatchewan, Manitoba và Nova Scotia đều được xếp hạng từ B+ đến B-.

Báo cáo nhấn mạnh rằng không có tỉnh nào xuất sắc ở cả năm hạng mục.

Ví dụ, British Columbia dẫn đầu cả nước về các chính sách thúc đẩy nguồn cung nhà ở, nhưng lại là tỉnh duy nhất của Canada nhận điểm kém về kết quả khả năng chi trả. Cùng với Ontario, tỉnh này cũng nhận điểm F về việc tránh các chính sách có hại hoặc không phù hợp.

Alberta đứng đầu về kết quả tích cực về nguồn cung nhà ở, phản ánh hoạt động xây dựng nhà ở mạnh mẽ so với dân số, trong khi Newfoundland và Labrador đạt thứ hạng cao nhất về khả năng chi trả và các kết quả tích cực cho xã hội, bao gồm xu hướng hình thành hộ gia đình mạnh mẽ hơn.

Ông Moffatt cho biết, trong khi phần lớn sự chú ý tập trung vào những gì chính phủ liên bang nên làm để đẩy nhanh nguồn cung nhà ở, thì hầu hết các đòn bẩy chính sách lại nằm trong tay các tỉnh và thành phố - điều này nhấn mạnh sự cần thiết phải có thêm hành động từ phía họ.

Báo cáo kết luận rằng các tỉnh không đóng góp như nhau vào việc giải quyết khủng hoảng nhà ở, “và trong nhiều trường hợp, các chính sách có hại hoặc không phù hợp đang làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng.” Phí phát triển là một trong những thủ phạm hàng đầu, ông Moffatt nói.

“Tôi nghĩ đó là một trong những nguyên nhân lớn nhất gây ra khủng hoảng. Những khoản phí phát triển đó cuối cùng khiến việc mua nhà hoặc xây nhà trở nên khó khăn và tốn kém hơn,” ông nói.

“Ontario và British Columbia đã tìm ra một mô hình xây dựng cơ sở hạ tầng rất tốn kém, đặt phần lớn gánh nặng chi phí lên vai người mua nhà mới, điều này khiến việc xây dựng nhà ở mới trở nên khó khăn hơn rất nhiều.”

Dữ liệu được cơ quan nhà ở Canada công bố đầu tháng này cho thấy phí phát triển chiếm một phần đáng kể trong chi phí của một đơn vị nhà ở mới ở một số thành phố, với chi phí này rất khác nhau trên khắp cả nước.

Báo cáo của Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) cho biết các khoản phí này đang tạo thêm “gánh nặng tài chính đáng kể” cho việc phát triển ở một số khu vực.

Báo cáo cho biết đối với một ngôi nhà biệt lập trong Khu vực Đại Toronto, phí phát triển dao động từ khoảng 125.000 đô la ở Pickering đến khoảng 180.600 đô la ở Thành phố Toronto. Con số này tương đương với 9,4% và 8,5% giá bán trung bình của một ngôi nhà biệt lập vào năm 2024 tại các thị trường đó, mà CMHC gọi là “một khoản tiền đáng kể đối với những người mua nhà tiềm năng.”

“Cuối cùng, phần lớn các chi phí này ít nhất cũng được chuyển một phần sang người mua nhà và người thuê nhà,” nhà kinh tế trưởng của CMHC, Mathieu Laberge, cho biết.

“Với quy mô lớn của chúng, đây có thể là một rào cản đáng kể đối với khả năng chi trả nhà ở. Sự khác biệt về chi phí giữa các thị trường cũng có thể ảnh hưởng đến quyết định của người Canada về nhà ở.”

The Canadian Press