Lượng khách du lịch mùa hè tăng cao khi các quy tắc mới buộc Airbnb và Vrbo phải gỡ bỏ các đơn vị chưa đăng ký bắt đầu từ tháng tới

Tỉnh đang tăng cường các hạn chế đối với cho thuê ngắn hạn, bất chấp đề xuất gần đây của thủ hiến rằng các quy định đó có thể được nới lỏng.

Các quy tắc mới yêu cầu chủ nhà cho thuê ngắn hạn phải đăng ký đơn vị của họ và các nền tảng cho thuê phải báo cáo về việc tuân thủ sẽ có hiệu lực trước mùa du lịch hè dự kiến bận rộn, được hỗ trợ bởi du lịch nội địa tăng cao trong bối cảnh các thách thức về thương mại và ngoại giao giữa Canada và Mỹ.

Alex Howell, trưởng bộ phận chính sách Canada của Airbnb Inc., cho biết trong một tuyên bố gửi BIV: "Với việc ngày càng có nhiều người Canada du lịch trong nước - và các sự kiện lớn như FIFA World Cup 2026 sắp diễn ra - B.C. cần nhiều lựa chọn giá cả phải chăng hơn cho du khách, chứ không phải ít hơn."

Hiện tại, Greater Vancouver có tỷ lệ lấp đầy khách sạn và giá phòng cao nhất cả nước.

Howell cũng cho rằng luật cho thuê ngắn hạn của tỉnh có thể kìm hãm du lịch ở B.C. mà không giải quyết được vấn đề nhà ở.

Howell viết: "Chúng tôi tiếp tục làm việc với chính phủ về luật cho thuê ngắn hạn của họ, nhưng chúng tôi chia sẻ những lo ngại từ các chủ nhà địa phương rằng các quy định sẽ ảnh hưởng đến du lịch mà không mang lại lợi ích cho cuộc khủng hoảng nhà ở."

Trong một cuộc phỏng vấn với BIV, Bộ trưởng Nhà ở B.C. Ravi Kahlon lập luận rằng mặc dù du lịch rất quan trọng, nhưng nhà ở giá cả phải chăng cho những người lao động trong ngành khách sạn hỗ trợ ngành này cũng vậy. Ông cho biết thị trường khách sạn đang tăng cường năng lực để đáp ứng nhu cầu cao và các hình thức cho thuê ngắn hạn hợp pháp vẫn có sẵn.

Kahlon nói: "Nếu bạn không thể có lực lượng lao động sống trong cộng đồng để hỗ trợ các hoạt động du lịch, thì nó có ý nghĩa gì?"

Ông nói: "Airbnb kinh doanh để kiếm tiền ... vì vậy họ sẽ luôn tìm ra lý do và cái cớ tại sao chúng ta không nên hành động."

Các hạn chế STR bước vào giai đoạn mới

Các chủ nhà cho thuê ngắn hạn ở B.C. được yêu cầu đăng ký đơn vị của họ với tỉnh trước ngày 1 tháng 5 năm nay. Theo thời hạn gia hạn gần đây là ngày 1 tháng 6, các công ty như Airbnb và Vrbo phải xác minh rằng các danh sách B.C. trên nền tảng của họ có số đăng ký với tỉnh. Các danh sách không có số đăng ký phải bị gỡ xuống bắt đầu từ ngày 2 tháng 6.

Các chủ nhà không tuân thủ cũng sẽ bị hủy các đặt phòng trong tương lai bắt đầu từ ngày 23 tháng 6.

Tính đến thời hạn ngày 1 tháng 5, tỉnh cho biết họ đã nhận được khoảng 20.800 đơn vị cho thuê ngắn hạn được đăng ký trên toàn tỉnh. Có một khoản phí hàng năm lên tới 450 đô la cho mỗi đơn vị được đăng ký, điều đó có nghĩa là có thể thu được tới 9,36 triệu đô la từ các đơn vị đã đăng ký trong năm nay.

Kahlon nói: "Điều tuyệt vời đối với chúng tôi là, một khi hệ thống hiện đã hoạt động - và đến ngày 2 tháng 6 các nền tảng sẽ được liên kết - chúng tôi sẽ có thể kiểm tra các nền tảng để đảm bảo rằng một số đăng ký được kết nối."

Ông cho biết các nền tảng phải đảm bảo có số đăng ký trước khi họ đăng tải danh sách, trong khi chính quyền địa phương sẽ có thể trực tiếp nhắn tin cho chủ sở hữu và các nền tảng đối với bất kỳ địa điểm nào cần gỡ bỏ nếu chúng gây ra "những thách thức trong cộng đồng".

Ở các thành phố có từ 10.000 cư dân trở lên, áp dụng yêu cầu về nơi cư trú chính. Điều này giới hạn cho thuê ngắn hạn ở nơi cư trú chính của chủ nhà cộng với một phòng phụ hoặc đơn vị nhà ở phụ trên cùng một khu đất.

Cho đến nay, các quy định tuân theo mô hình khiếu nại. Kahlon nói, các thành phố "không có công cụ" và "hoàn toàn mù mờ" về những gì đang xảy ra trong khu phố của họ, và phải dựa vào các khiếu nại từ công chúng để hướng sự chú ý và nguồn lực của họ.

Ông nói: "Luôn có sự rõ ràng rằng khi cơ quan đăng ký ra mắt, mức độ thực thi rõ ràng sẽ được nâng cao vì chúng tôi sẽ có một công cụ trực tiếp để có thể làm như vậy."

Bộ cho biết họ đã thuê và đào tạo một đội ngũ tám người về tuân thủ và thực thi. Mức phạt cho việc không tuân thủ lên tới 3.000 đô la cho mỗi hành vi vi phạm mỗi ngày và lên tới 50.000 đô la cho các hành vi vi phạm quy định nghiêm trọng hơn.

Bình luận của Eby làm mới cuộc tranh luận

Với các hạn chế cho thuê ngắn hạn có hiệu lực trên toàn tỉnh kể từ ngày 1 tháng 5 năm ngoái và các yêu cầu bổ sung có hiệu lực vào mùa xuân này, một số người đã ngạc nhiên khi Eby gợi ý rằng các hạn chế có thể được nới lỏng trong tương lai.

Thủ hiến nói với CHEK News vào ngày 17 tháng 4: "Khi chúng ta trở lại mức thuê nhà lành mạnh trong các cộng đồng, chúng ta sẽ giảm bớt những hạn chế đó và mọi người sẽ có thể cho thuê ngắn hạn trở lại."

Khi được yêu cầu làm rõ những nhận xét của Eby, Kahlon nói: "Ông ấy nói đúng khi chúng tôi đã làm rõ trong luật của mình rằng nếu một cộng đồng có tỷ lệ chỗ trống cao hơn ba phần trăm trong hai năm, thì họ có thể từ bỏ yêu cầu về nơi cư trú chính. Vì vậy, đó là điều chúng tôi đã nói rõ ngay từ đầu."

Trong thị trường cho thuê chính, tỷ lệ chỗ trống căn hộ ở Metro Vancouver là 1,6% vào tháng 10 năm 2024, so với 0,9% một năm trước đó, theo Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada.

Nguồn cung khách sạn của khu vực cũng eo hẹp. Trong số các thị trường lớn của Canada năm ngoái, khu vực Vancouver có hiệu suất cao nhất về tỷ lệ lấp đầy (78,2%) và giá trung bình hàng ngày (285,21 đô la), theo Avison Young (Canada) Inc.

Trong khi các chủ khách sạn có thể ủng hộ luật cho thuê ngắn hạn trong một thị trường cạnh tranh, các nền tảng lưu trú đã lập luận rằng B.C. đang tự làm hại mình.

Hunter Doubt, trưởng bộ phận quan hệ chính phủ và doanh nghiệp của Expedia Group Inc. tại Canada, cho biết trong một tuyên bố: "Những lo ngại của chúng tôi vẫn còn về những tác động ngắn hạn mà những thay đổi mới này có thể gây ra vào đỉnh điểm mùa du lịch của B.C. - đặc biệt là vào thời điểm người Canada ngày càng lựa chọn du lịch trong nước." (Expedia Group là công ty mẹ của Vrbo.)

Để hỗ trợ một ngành du lịch "kiên cường", Doubt cho biết cần có nhiều lựa chọn chỗ ở khác nhau để "hấp thụ sự tăng đột biến về số lượng du khách trong mùa cao điểm và các sự kiện quốc tế lớn."

Để hỗ trợ lập luận của mình rằng các quy định hiện hành sẽ không ảnh hưởng đáng kể đến tính khả dụng hoặc khả năng chi trả nhà ở, Airbnb đã chỉ ra nghiên cứu từ Conference Board of Canada và Harvard Business Review (HBR).

Vào tháng 10 năm 2023, Conference Board of Canada phát hiện ra rằng "hoạt động của Airbnb ở mức hiện tại không tạo ra sự gia tăng có ý nghĩa kinh tế về giá thuê trên khắp các thành phố lớn của Canada."

Trong khi đó, một nghiên cứu tháng 2 năm 2024 của HBR phát hiện ra rằng "cho thuê ngắn hạn không phải là yếu tố đóng góp lớn nhất vào giá thuê cao, đặc biệt là khi nói đến các phân khúc cư dân dễ bị tổn thương nhất của một thành phố."

Kahlon phản bác bằng cách nói rằng các hình thức STR hợp pháp vẫn còn rất nhiều khi điều kiện cho thuê trở nên lành mạnh hơn với tỷ lệ chỗ trống cao hơn và giá thuê ổn định. Ông cũng bác bỏ ý kiến cho rằng các hạn chế cho thuê ngắn hạn xâm phạm quyền sở hữu tư nhân hoặc ngăn cản chủ sở hữu làm những gì họ muốn với tài sản của mình.

Bộ trưởng nói: "Mọi người có khả năng cho thuê dài hạn, mọi người có khả năng bán các đơn vị đó nếu họ chọn, nhưng chúng ta cần đảm bảo rằng nhà ở là dành cho người dân trong cộng đồng của chúng ta."

© 2025 Biv.com

Bản tiếng Việt của The Canada Life