Lời kêu gọi hành động của AIC được đưa ra khi các nhà hoạch định chính sách và các nhà lãnh đạo ngành đang vật lộn với chi phí thế chấp tăng cao.
Khi cuộc khủng hoảng nhà ở của Canada trở nên tồi tệ hơn và nền kinh tế phải đối mặt với sự không chắc chắn tiếp diễn, Viện Thẩm định Canada (AIC) đã thúc giục Đồi Quốc hội rằng các nhà lãnh đạo liên bang cần hành động nhanh chóng để bảo vệ niềm tin của người tiêu dùng và sự ổn định của bất động sản.
Các khuyến nghị của AIC, được đưa ra như một phần của đề xuất trước ngân sách năm 2025 của họ, tập trung vào việc củng cố khuôn khổ ngân hàng liên bang bằng cách tham khảo ý kiến của các chuyên gia trong ngành để xác định các lỗ hổng quy định và tăng tính minh bạch. Donna Dewar, CEO của AIC, cho biết chính phủ liên bang phải “ưu tiên sự rõ ràng và ổn định trong hệ thống nhà ở,” nhấn mạnh sự cần thiết của việc tham vấn liên tục với các thẩm định viên chuyên nghiệp và các nhà lãnh đạo ngành.
Viện đã thúc giục các nhà lập pháp công nhận cách giám sát thế chấp, quyền của người tiêu dùng và định giá bất động sản được phản ánh trong khuôn khổ ngân hàng liên bang quốc gia. Viện cho biết chính phủ nên tham khảo ý kiến của ngành để xác định các lỗ hổng quy định và củng cố sự minh bạch và niềm tin.
Điều đó có nghĩa là thành lập một Ủy ban Cố vấn Đa ngành và Vĩnh viễn cho các Bên liên quan trong Văn phòng Giám sát các Tổ chức Tài chính (OSFI), thông qua hướng dẫn chính sách và thay đổi pháp luật hoặc bằng cách làm việc trực tiếp với Giám đốc.
AIC cũng đang kêu gọi chính phủ xem xét các sửa đổi có mục tiêu đối với Đạo luật Ngân hàng để củng cố sự ổn định tài chính, bảo vệ người tiêu dùng và tính toàn vẹn của việc cho vay.
Theo dữ liệu của AIC, các thẩm định viên chuyên nghiệp, được chỉ định là P. App., đã thực hiện gần một triệu thẩm định vào năm 2024, trị giá hơn 1,5 nghìn tỷ đô la. Dewar nói: “Người Canada tìm đến các thẩm định viên chuyên nghiệp để có được sự lãnh đạo và chuyên môn đáng tin cậy để điều hướng thị trường với sự tự tin.”
Người Canada hoài nghi về các mô hình định giá tự động
Nghiên cứu gần đây của AIC cho thấy chín trong số 10 người Canada tin rằng các thẩm định viên là lựa chọn tốt nhất để có được giá trị tài sản chính xác, trong khi chỉ có 14% tin tưởng các Mô hình Định giá Tự động (AVM) hơn các thẩm định viên. Khảo sát cũng tiết lộ rằng 74% số người được hỏi tin rằng các cơ quan quản lý nên giám sát AVM, và bốn trong số năm người ủng hộ việc thành lập một ủy ban cố vấn liên bang để giúp hướng dẫn hệ thống thế chấp của Canada.
Dewar nói: “Bất động sản là một trong những động lực kinh tế quan trọng nhất của Canada. Nếu không có chính sách thận trọng và sự lãnh đạo mạnh mẽ dựa trên sự minh bạch, tính toàn vẹn và sự hỗ trợ của người tiêu dùng, người Canada và hệ thống tài chính của chúng ta phải đối mặt với những thách thức thực sự. Chúng tôi đang nói chuyện trực tiếp với chính phủ liên bang về các bước đi ngay lập tức cần thiết để bảo vệ người Canada, thị trường bất động sản và nền kinh tế.”
Rủi ro thị trường và bảo vệ người tiêu dùng
Lời kêu gọi hành động của AIC được đưa ra khi các nhà hoạch định chính sách và các nhà lãnh đạo ngành vật lộn với chi phí thế chấp tăng cao, những lo ngại về khả năng chi trả và sự phức tạp ngày càng tăng của các giao dịch bất động sản. Hoạt động thị trường nhà ở đã cho thấy một sự phục hồi nhẹ trên khắp Canada vào tháng trước, và các nhà phân tích như nhà kinh tế cấp cao của CREA Shaun Cathcart cho biết việc Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất gần đây có thể khuyến khích nhiều người mua hơn tham gia vào thị trường.
Trong khi đó, Chủ tịch Viện Thẩm định Canada Terry Dowle nói với Canadian Mortgage Professional rằng các nhà môi giới và người đi vay nên kết nối với các thẩm định viên sớm trong quá trình thế chấp để phát hiện các vấn đề tiềm ẩn trước khi một thỏa thuận thất bại. Dowle nói rằng giao tiếp trực tiếp giữa các nhà môi giới và thẩm định viên giúp tránh sự nhầm lẫn và thất vọng cho những người đi vay, những người có thể không hiểu tài sản của họ đang được định giá như thế nào - đặc biệt là khi kỳ vọng cao.
Ông nói: “Vì vậy, khi bạn đang nghĩ đến tài sản bán lại đó và có kỳ vọng về giá trị một triệu đô la, việc có giao tiếp đó với thẩm định viên sớm [là chìa khóa].”
Canadian Mortgage Professional.
