Từ việc sắp xếp hợp lý Bộ luật Xây dựng Ontario đến các quy định mới về cho thuê ngắn hạn ở Toronto, đây là những thay đổi lớn nhất đối với luật về nhà ở sẽ có hiệu lực vào năm 2025.
Như người ta vẫn nói, cái cũ đi, cái mới đến. Cùng với năm mới là những luật và quy định mới về nhà ở sẽ tác động đến tất cả mọi người, từ các nhà xây dựng đến người mua và người thuê nhà trên khắp Ontario (và đặc biệt là ở Toronto).
Những thay đổi lớn cần lưu ý bao gồm việc thực hiện luật pháp và các sửa đổi cấp tỉnh và thành phố, tất cả đều nhằm giải quyết cuộc khủng hoảng về nhà ở và khả năng chi trả nhà ở. Từ việc sắp xếp hợp lý Bộ luật Xây dựng Ontario đến các quy định mới về cho thuê ngắn hạn ở Toronto, đây là những thay đổi lớn nhất đối với luật pháp về nhà ở sẽ có hiệu lực vào năm 2025.
Quy định cấp phép cải tạo nhà cho thuê (Toronto)
Tại sao nó quan trọng
Quy định cấp phép cải tạo nhà cho thuê được tạo ra để chống lại hành vi "đuổi người thuê nhà thông qua cải tạo" — một hành vi ngày càng phổ biến, trong đó "người thuê nhà bị đuổi với lý do giả tạo là cần thiết phải cải tạo lại nhà để chủ nhà có thể tăng tiền thuê," theo Thành phố Toronto. Việc đuổi người thuê nhà thông qua cải tạo không chỉ bất công mà còn có khả năng hủy hoại cuộc sống, vì chúng được thực hiện không cân xứng đối với các cá nhân và gia đình có thu nhập thấp và bị thiệt thòi, những người có thể kết thúc bằng tình trạng vô gia cư hoặc trong các tình huống sống bấp bênh.
Những điều cần biết
Quy định này ngăn chặn việc đuổi người thuê nhà thông qua cải tạo bằng cách yêu cầu chủ nhà đưa ra thông báo N13 để chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải có được Giấy phép Cải tạo Nhà cho thuê. Để có được Giấy phép, chủ nhà phải cung cấp cho Thành phố giấy phép xây dựng đã được phê duyệt, phí đăng ký 700 đô la (được miễn cho các Nhà điều hành Nhà ở Nhiều Người thuê) và họ phải hoàn thành Kế hoạch Bố trí hoặc Bồi thường cho Người thuê, trong đó cung cấp chỗ ở tạm thời, cùng với các yêu cầu khác.
Khi nào có hiệu lực
Ngày 31 tháng 7 năm 2025.
Nhà gỗ khối lớn cao tới 18 tầng (Ontario)
Tại sao nó quan trọng
Gỗ khối lớn — các sản phẩm gỗ được chế tạo đáp ứng các yêu cầu tương tự về cấu trúc, bảo vệ chống cháy và hiệu suất địa chấn như các vật liệu thường được sử dụng để xây dựng các tòa nhà cao tầng (ví dụ: bê tông và thép) — đã trở nên phổ biến trong những năm gần đây vì những phẩm chất đáng mong đợi của nó là vừa bền vững vừa hiệu quả về chi phí và thời gian xây dựng. Hơn nữa, vì nó được chế tạo sẵn, nên quá trình xây dựng diễn ra êm ả hơn (hay còn gọi là hàng xóm vui vẻ và ít bị phản đối từ cộng đồng).
Theo chính quyền tỉnh, động thái tăng quy định về chiều cao được thiết kế để đẩy mạnh việc xây dựng nhà ở mới và giảm chi phí theo thời gian, đồng thời hỗ trợ các công việc được trả lương tốt trong lĩnh vực lâm nghiệp, công nghệ, thiết kế kỹ thuật và sản xuất.
Những điều cần biết
Việc cho phép mới này là kết quả của một sửa đổi đối với Bộ luật Xây dựng Ontario. Trước khi thay đổi, các công trình phát triển bằng gỗ khối lớn chỉ được phép cao tối đa 12 tầng, nhưng giờ đây có thể cao tới 18 tầng, cho phép xây dựng nhiều đơn vị nhà ở hơn trên một khu đất.
Khi nào có hiệu lực
Ngày 1 tháng 1 năm 2025.
Các sửa đổi bổ sung đối với Bộ luật Xây dựng Ontario (Ontario)
Tại sao nó quan trọng
Bộ luật Xây dựng Ontario (OBC) đã bị chỉ trích vì mâu thuẫn với Bộ luật Xây dựng Quốc gia và tạo ra rào cản cho các nhà phát triển thông qua các gánh nặng pháp lý quá mức, gây khó khăn cho việc xây dựng nhà ở hiệu quả và đạt được các mục tiêu về nhà ở của chúng ta. Bộ luật xây dựng trước đó được tạo ra vào năm 2012 và, theo một cuộc tham vấn về Bộ luật Xây dựng Quốc gia năm 2025, chỉ hài hòa 60% với Bộ luật Xây dựng Quốc gia (NBC).
Những điều cần biết
Vào năm 2025, tỉnh sẽ giới thiệu một OBC mới, theo họ, "sắp xếp hợp lý các quy trình cho lĩnh vực này và tăng cường sự hài hòa với Bộ luật Xây dựng Quốc gia bằng cách loại bỏ ít nhất 1.730 biến thể kỹ thuật giữa các yêu cầu cấp tỉnh và quốc gia." Sau khi được thực hiện, OBC mới sẽ hài hòa gần 80% với NBC, theo cuộc tham vấn.
Khi nào có hiệu lực
Bộ luật Xây dựng năm 2024 có hiệu lực vào ngày 1 tháng 1 năm 2025, với thời gian ân hạn ba tháng kéo dài đến ngày 31 tháng 3 năm 2025 đối với một số thiết kế đã được triển khai.
Các quy định mới về cho thuê ngắn hạn (Toronto)
Tại sao nó quan trọng
Thành phố Toronto định nghĩa cho thuê ngắn hạn (STR) là "toàn bộ hoặc một phần của một đơn vị nhà ở được cho thuê trong thời gian dưới 28 ngày liên tục để đổi lấy tiền thanh toán." Trong suốt năm vừa qua, hai giai đoạn trước của các quy định STR đã có hiệu lực với thời điểm ra mắt vào ngày 30 tháng 6 năm 2024 và ngày 30 tháng 9 năm 2024.
Giai đoạn thứ ba và cũng là giai đoạn cuối cùng của các quy định sẽ được giới thiệu vào năm 2025 và, cùng với hai giai đoạn đầu tiên, thể hiện một nỗ lực phối hợp để bảo tồn nhà ở cho thuê dài hạn bằng cách đảm bảo chỉ những nơi cư trú chính mới được cho thuê bởi các nhà điều hành được cấp phép.
Những điều cần biết
Dưới đây là các quy định mới nhất:
Phí đăng ký và gia hạn cho nhà điều hành cho thuê ngắn hạn sẽ tăng lên 375 đô la.
Bạn sẽ cần phải lựa chọn giữa đăng ký là nhà điều hành cho thuê ngắn hạn toàn bộ căn hộ (tức là cho thuê ngắn hạn toàn bộ ngôi nhà của bạn) hoặc là nhà điều hành cho thuê ngắn hạn một phần căn hộ (tức là chỉ cho thuê ngắn hạn các phòng trong nhà của bạn) trong suốt thời gian đăng ký của bạn.
Nếu bạn cho thuê một phần căn hộ (tức là chỉ cho thuê ngắn hạn các phòng trong nhà của bạn), bạn chỉ có thể quảng cáo ít hơn một phòng so với số lượng phòng ngủ có sẵn trong nơi cư trú chính của bạn. Các nhà điều hành cho thuê một phần căn hộ không được phép cho thuê toàn bộ đơn vị nhà ở cùng một lúc.
Khi nào có hiệu lực
Ngày 1 tháng 1 năm 2025.
Cập nhật Giới hạn Thu nhập Hộ gia đình và Thu nhập Nhu cầu Cao (Ontario)
Tại sao nó quan trọng
Hỗ trợ nhà ở giúp mọi người tránh khỏi cảnh sống trên đường phố, và Giới hạn Thu nhập Hộ gia đình (HILs) và Giới hạn Thu nhập Nhu cầu Cao (HNILs) cung cấp hướng dẫn về việc ai được nhận hỗ trợ và họ nhận được bao nhiêu. Theo tỉnh, HILs đại diện cho thu nhập hàng năm tối thiểu mà một hộ gia đình cần để có đủ khả năng chi trả chỗ ở phù hợp mà không chi quá 30% thu nhập cho chỗ ở. Mặt khác, HNILs chiếm 60% HILs và bao gồm các hộ gia đình sẽ cần chi 50% hoặc hơn thu nhập của họ cho chỗ ở.
Những điều cần biết
Khung pháp lý trước đây theo Đạo luật Dịch vụ Nhà ở năm 2011 đã không được điều chỉnh đúng mức để phản ánh dữ liệu gần đây nhất do Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada cung cấp, nhưng sửa đổi năm 2024 của Đạo luật đã cập nhật chúng. Tại Toronto, HNILs cho các căn hộ một phòng ngủ đã tăng từ 37.500 đô la lên 40.500 đô la, và ở Vùng Durham và Hamilton, chúng tăng từ 27.600 đô la lên 30.300 đô la.
Khi nào có hiệu lực
Ngày 1 tháng 1 năm 2025.
© 2025 Storeys
Bản tiếng Việt của The Canada Life
