Giá nhà ở Ontario đã giảm đáng kể trong hai năm qua và một số chuyên gia khuyên người mua nhà tiềm năng nên kiên nhẫn chờ đợi vì dự kiến sẽ còn giảm thêm vào năm 2026.

Trong khi một số công ty bất động sản dự đoán giá nhà sẽ tăng nhẹ ở các thị trường lớn trên cả nước trong năm tới, thì một số thành phố ở Ontario và British Columbia lại không nằm trong những dự đoán lạc quan đó.

Triển vọng ảm đạm này xuất hiện sau một năm chứng kiến giá nhà giảm 6,4% tại khu vực Greater Toronto Area (GTA), theo dữ liệu từ Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto.

Doanh số bán nhà mới tại GTA cũng đạt mức thấp nhất trong nhiều thập kỷ vào năm 2025.

“Điều chắc chắn là tình hình ở Ontario sẽ tồi tệ hơn. Không có khả năng nào tốt hơn cả,” Ron Butler, một nhà môi giới thế chấp ở Ontario, nói với CTV News Toronto. “Nghĩ khác đi hoàn toàn chỉ là ảo tưởng.”

Royal LePage đã công bố triển vọng thị trường năm 2026 vào tháng 12, cho biết giá nhà dự kiến sẽ tăng ở một số thị trường lớn trên cả nước vào năm 2026, nhưng công ty bất động sản này đã vẽ nên một bức tranh ảm đạm cho khu vực Vancouver và Toronto, hai thị trường đắt đỏ nhất Canada, nơi giá dự kiến sẽ giảm lần lượt 3,5% và 4,5% so với năm trước.

Butler cho biết ông dự đoán mọi thứ sẽ tồi tệ hơn vào năm 2026, và mọi thứ sẽ không bắt đầu ổn định cho đến năm 2027. Ông dẫn chứng tỷ lệ thất nghiệp, thiếu sinh viên quốc tế, căng thẳng giữa Canada và Mỹ và việc gia hạn thế chấp sắp tới là những lý do cho dự đoán của mình.

Canada chỉ tạo ra 8.200 việc làm mới ròng trong tháng 12, đẩy tỷ lệ thất nghiệp lên 6,8%, theo số liệu của Cơ quan Thống kê Canada công bố hôm thứ Sáu.

Ông Butler cho biết, theo một báo cáo mới của Ngân hàng Trung ương Canada, khoảng 60% người vay thế chấp nhà ở Canada sẽ phải đối mặt với khoản thanh toán hàng tháng cao hơn khi khoản vay của họ đến hạn gia hạn vào năm 2025 và 2026.

“Bất kỳ ai vay thế chấp cố định 5 năm vào năm 2021 đều có mức lãi suất trung bình khoảng 1,47%, và con số đó sẽ tăng lên khoảng 4%. Đó là một khoản tăng đáng kể trong khoản thanh toán hàng tháng, và đối với những người sở hữu nhiều hơn một bất động sản, điều đó sẽ rất khó khăn”, ông Butler nói.

Theo Nesto Mortgage Experts, giá bán trung bình của một ngôi nhà ở Ontario đã giảm 5,2% so với cùng kỳ năm trước vào tháng 11 năm 2025, trong đó nhà riêng giảm 4,9%, nhà liền kề giảm 6,6% và căn hộ chung cư giảm 7%.

“Với tất cả các yếu tố này, tôi dám cá với bất kỳ ai rằng giá nhà sẽ không phục hồi vào năm 2026”, ông nói.

Victor Couture, phó giáo sư phân tích và chính sách kinh tế tại Đại học Toronto, nói với CTV News Toronto rằng giá nhà có thể sẽ tiếp tục giảm vào năm tới, nhưng ông cho rằng không thể dự đoán được mức giảm là bao nhiêu.

“Trong một giai đoạn suy thoái như thế này, người ta thường dự đoán nó sẽ tiếp tục kéo dài và mức giảm năm nay sẽ ít hơn năm ngoái. Không thể dự đoán khi nào thị trường sẽ đảo chiều,” ông nói.

Ông cho biết, mặc dù hiện tại chúng ta không đang trong một “cuộc khủng hoảng nhà ở”, nhưng nếu không có sự tăng trưởng dân số nhanh chóng, lãi suất rất thấp hoặc tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, giá nhà dự kiến sẽ không tăng đáng kể hoặc thậm chí là không tăng.

Ông Couture nói thêm rằng tình hình nhà ở tại Ontario đang định hình lại kỳ vọng của mọi người.

“Con đường làm giàu không nên là mua bất động sản, nhưng đó là suy nghĩ đã được gieo vào đầu mọi người quá lâu rồi,” ông Couture nói. “Sẽ tốt hơn cho Canada nếu mọi người không coi nhà ở là một khoản đầu tư mà là một nơi để sinh sống. Rất khó để tưởng tượng rằng trong vài năm tới, giá nhà sẽ tăng mạnh như thập kỷ qua.”

Đối với những người muốn tham gia thị trường nhà ở, ông Couture cho rằng đây là thời điểm tốt để mua nhà.

“Nếu bạn coi nhà là một khoản đầu tư, bạn có thể phải chờ rất lâu trước khi nhà ở lại trở thành một khoản đầu tư tốt ở Canada, nhưng nếu bạn coi nhà là nơi để sinh sống và dự định ở đó từ 5 đến 10 năm thì bây giờ là thời điểm tốt hơn nhiều so với những năm trước,” ông nói.

“Nếu ai đó thực sự có khả năng chờ đợi, thì việc chờ thêm vài tháng nữa và xem thị trường diễn biến thế nào cũng đáng giá, nhưng bạn không nên mua vội vàng.”

Ông Butler cho biết ông khuyên những người có ý định mua nhà nên hoãn việc mua nhà trừ khi thực sự cần thiết.

“Không ai nên mua nhà ngay bây giờ trừ khi họ không còn lựa chọn nào khác. Nếu bạn là người mua nhà lần đầu và không chịu áp lực nào, hãy cứ chờ đến tháng Năm hoặc tháng Sáu và xem thị trường diễn biến như thế nào,” ông nói.

Không phải tất cả các chuyên gia đều dự đoán một tương lai ảm đạm cho giá nhà ở Ontario. Kari Norman, một nhà kinh tế học của Desjardins, nói với CTV News Toronto rằng bà tin thị trường nhà ở tại Ontario sẽ ổn định vào năm 2026.

“Chúng tôi kỳ vọng giá sẽ tăng dần trong năm tới,” bà nói. “Tôi nghĩ những người mua nhà lần đầu vẫn còn thời gian, đặc biệt là ở Toronto, vì chúng ta vẫn còn lượng hàng tồn kho đủ bán trong vài tháng, ngay cả khi doanh số bắt đầu tăng lên. Tôi không nghĩ chúng ta sẽ thấy áp lực lên giá ngay lập tức. Điều đó có thể xảy ra vào giữa hoặc cuối năm sau.”

CTVNewsToronto.ca