Giá nhà mới tại Khu vực Greater Toronto (GTA) "có khả năng đã chạm đáy," theo một báo cáo mới từ Hiệp hội Công nghiệp Xây dựng và Phát triển Đất đai (BILD).
Mặc dù doanh số bán nhà mới tại Khu vực Greater Toronto (GTA) vẫn ở mức thấp trong tháng 1, Hiệp hội Công nghiệp Xây dựng và Phát triển Đất đai (BILD) cho biết giá thấp và lượng cung nhà kho ổn định đang tạo ra điều kiện thuận lợi cho người mua.
Sau nhiều tháng chạm mức thấp lịch sử, bao gồm tháng 12 với doanh số bán nhà mới đạt mức thấp nhất trong 40 năm, tháng 1 ghi nhận 347 căn nhà mới được bán, giảm 40% so với cùng kỳ năm trước và thấp hơn 77% so với mức trung bình 10 năm, nhưng tăng từ mức chỉ 319 căn bán ra trong tháng 12.
“Doanh số bán nhà mới tại GTA trong tháng 1 năm 2025 ghi nhận mức gần thấp kỷ lục,” Edward Jegg, Quản lý Nghiên cứu tại Altus Group, cho biết trong một thông cáo báo chí. “Mặc dù Ngân hàng Trung ương Canada tiếp tục cắt giảm lãi suất, lượng cung nhà dư thừa và giá giảm, người mua nhà mới tại GTA vẫn không xuất hiện.”
Trong số 347 căn nhà mới bán ra vào tháng 1, phần lớn là nhà đơn lập với 246 căn được bán, trong khi căn hộ chung cư đứng cuối với 101 căn được bán, giảm mạnh 58% so với tháng 1 năm 2024 và thấp hơn 88% so với mức trung bình 10 năm.
Hiệp hội Công nghiệp Xây dựng và Phát triển Đất đai
Lượng cung nhà giảm nhẹ trong tháng 1 nhưng vẫn gần như tương đương với tháng 12, với mức tồn cung tổng hợp đạt 14 tháng. Lượng cung hiện tại bao gồm 16.906 căn hộ chung cư và 4.599 căn nhà ở đơn lập, tổng cộng 21.505 căn.
Tháng 1 cũng là tháng đầu tiên BILD đưa dữ liệu từ Quận Simcoe vào báo cáo, nơi ghi nhận 47 căn nhà mới được bán trong tháng trước, bao gồm 41 căn nhà đơn lập và 6 căn hộ chung cư. Nếu bạn đang cảm thấy eo hẹp ở thành phố, bạn có thể quan tâm khi biết rằng giá trung bình một căn nhà đơn lập ở Simcoe là 1.115.176 đô la trong tháng 1, trong khi một căn hộ chung cư ở quận phía bắc này có giá trung bình 857.338 đô la.
Với nhu cầu ở mức thấp lịch sử, BILD cho biết giá nhà mới tại GTA có khả năng đã chạm đáy. Trong tháng 1, giá chuẩn cho các căn hộ chung cư mới là 1.015.231 đô la, giảm 3,5% so với cùng kỳ năm trước, và giá trung bình cho các căn nhà đơn lập mới là 1.552.846 đô la, giảm 1,2% so với tháng 1 năm 2024. Trong tháng 12, giá chuẩn cho căn hộ chung cư và nhà đơn lập lần lượt là 1.018.170 đô la và 1.551.228 đô la, thể hiện mức giảm nhẹ theo tháng đối với cả hai loại nhà.
Hiệp hội Công nghiệp Xây dựng và Phát triển Đất đai
“Với mùa xuân đang đến gần, bây giờ là thời điểm vàng để người mua nhà mới bước vào thị trường. Giá đã giảm khoảng 20% so với mức đỉnh năm 2022, và với lãi suất đang giảm, người mua có một cơ hội độc đáo để sở hữu một căn nhà mới với mức giá thuận lợi,” Justin Sherwood, Phó Chủ tịch Cấp cao về Truyền thông, Nghiên cứu và Quan hệ Cộng đồng, cho biết.
“Tuy nhiên, cần nhận ra rằng ‘chi phí xây dựng’ một căn nhà mới vẫn ở mức cao, do các yếu tố cố định như chi phí lao động và vật liệu. Điều này có nghĩa là chúng ta có thể đang ở mức giá thấp nhất. Với mức cung hiện tại, thị trường cũng đang cung cấp nhiều lựa chọn hơn bao giờ hết, nhưng sự kết hợp giữa giá thấp hơn và lãi suất giảm có thể không kéo dài lâu. Đối với người mua, bây giờ là thời điểm lý tưởng để hành động trước khi điều kiện thay đổi một lần nữa.”
©2025 Storeys
Bản tiếng Việt của The Canada Life
