'Tái thiết lớn' trên thị trường đất nền Metro Vancouver khiến một số nhà phát triển 'mắc kẹt'

Một nhà môi giới cho biết đề xuất giá trị của việc mua và phát triển đất đã suy giảm

Một số nhà phát triển đang bị mắc kẹt với các khu đất mà việc tái phát triển không còn có ý nghĩa kinh tế trong điều kiện thị trường hiện tại, một nhà môi giới ở Vancouver cho biết.

Thị trường các khu đất phát triển đang bị thử thách bởi sự sụt giảm giá trị khoảng 50% kể từ năm 2022, theo Mark Goodman.

Ông Goodman, giám đốc của Goodman Commercial Inc., cho biết các khu đất thuộc Kế hoạch Broadway, chẳng hạn, đã được bán với giá khoảng 200 đô la mỗi bộ vuông có thể xây dựng ba năm trước. Giờ đây, người bán có thể dự kiến gần 100 đô la mỗi bộ vuông có thể xây dựng, ông nói với BIV.

Goodman hiện có ba danh sách thuộc Kế hoạch Broadway.

Ông cho biết thành phố đang trải qua "những khó khăn phát triển" và điều chỉnh theo một môi trường mới nơi đất đai đang được nhìn nhận khác đi.

Ông nói: "Đề xuất giá trị của việc mua và phát triển đất không còn gần bằng trước đây. Đã có một sự tái thiết lớn trong ngành và nó đang gây ra hiệu ứng lan truyền."

Goodman cho biết "sự thay đổi địa chấn" này đang gây ra những cơn đau đầu cho các nhà phát triển đang chuẩn bị xây dựng.

Ông nói rằng đây là một tình huống khiến các nhà phát triển phải đoán xem nên bán hay tiếp tục trả nợ thế chấp cho đến khi thị trường phục hồi.

Ông nói: "Thị trường sẽ thay đổi trong sáu tháng, hay sáu năm? Trong khi đó, bạn đang đoán, bạn chấp nhận thua lỗ ngay bây giờ hay bạn chỉ cố gắng chịu đựng thị trường này?"

"Đó là một vị thế rất bấp bênh cho các nhà phát triển ngay bây giờ."

Các khu đất được gọi là đất phát triển có thể là các lô đất trống hoặc có các căn hộ hiện có trên đất. Chúng được gọi như vậy nếu mục đích sử dụng cao nhất và tốt nhất là tái phát triển. Goodman nói rằng không phải lúc nào cũng rõ liệu người mua đang lên kế hoạch tái phát triển ngay lập tức hay thu tiền thuê.

Điều kiện hiện tại đang khiến một số khu đất rơi khỏi danh mục, "bởi vì mục đích sử dụng cao nhất và tốt nhất hiện nay trở lại với việc cải thiện hiện có, tòa nhà hiện có," ông nói.

Khi sở thích chuyển sang các tài sản tạo doanh thu, người mua đang có một cách tiếp cận thực dụng hơn trong việc mua đất, thực hiện cái mà Goodman gọi là "chiến lược đất đai được bảo hiểm".

Ông nói: "Họ có thể giữ tài sản và kiếm được lợi nhuận khá trong khi chờ đợi."

Goodman hiện đang tiếp thị 19 khu đất phát triển trong khu vực. Với tâm lý thị trường đi xuống và các đề nghị mua thấp, ông cho biết triển vọng càng bị che mờ bởi thuế cao, thất nghiệp, chậm trễ dự án, thuế quan đối với nguyên liệu đầu vào xây dựng và số lượng sinh viên quốc tế ít hơn.

"Mặc dù có nhiều nguồn cung hơn một chút, tôi nghĩ lý do thực sự là mọi người đơn giản là không còn đủ khả năng trả những khoản tiền thuê này nữa," ông nói, và thêm rằng điều này đang buộc các nhà phát triển phải điều chỉnh dự báo của họ xuống.

"Nền kinh tế đang gặp khó khăn ngay bây giờ."

Bản tiếng Việt của The Canada Life