Sau những điều chỉnh của thị trường và sự bất ổn kinh tế, một chuyên gia môi giới thế chấp cho biết thị trường bất động sản Toronto hiện đang chứng kiến các điều kiện mua thuận lợi hơn, với 1 triệu đô la mua được nhiều hơn so với trước đây.
Leah Zlatkin, chuyên gia môi giới thế chấp được cấp phép và là chuyên gia của LowestRates.ca, cho biết trong một tuyên bố gửi tới BNNBloomberg.ca hôm thứ Ba rằng thị trường bất động sản Toronto đã có một "chặng đường dài" kể từ năm 2022 với các cuộc chiến giá và giá nhà tăng vọt. Bà cho biết ngày nay, 1 triệu đô la có thể mang lại nhiều lợi ích hơn cho người mua đang tìm kiếm căn hộ chung cư, nhà phố và thậm chí cả nhà song lập và nhà đơn lập — tất cả đều đã chứng kiến giá giảm.
Theo Zlatkin, dữ liệu mới nhất từ Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) củng cố các điều kiện thân thiện với người mua, điều này sẽ mang lại nhiều quyền thương lượng hơn cho người mua, cho phép họ cố gắng đạt được những thứ như diện tích lớn hơn hoặc vị trí tốt hơn. Tuy nhiên, bà khuyến nghị người mua nên hành động để tận dụng các điều kiện hiện tại.
"Việc chờ đợi có những chi phí ẩn," Zlatkin nói. "Khi thị trường bình thường hóa, những người mua đang đứng ngoài cuộc có thể quay trở lại, đẩy giá lên và loại bỏ các cơ hội thương lượng. Hiện tại, người mua có quyền tiếp cận không gian rộng hơn và giá trị tốt hơn cho số tiền của họ. Đối với những người tự tin vào tài chính của mình, đây là một cơ hội hiếm có để hành động trước khi các điều kiện thay đổi."
Theo TRREB, doanh số bán nhà ở Khu vực Đại đô thị Toronto đã giảm 23,3% trong tháng 4 trong bối cảnh bất ổn kinh tế. Trong tháng, 5.601 ngôi nhà đã được giao dịch, so với 7.302 ngôi nhà trong cùng kỳ năm trước.
Ngoài ra, 18.836 ngôi nhà mới đã được niêm yết trong khu vực vào tháng trước, đánh dấu mức tăng 8,1% so với năm trước.
Zlatkin lưu ý rằng một số thay đổi quan trọng trên thị trường đã diễn ra trong những năm gần đây, với giá đạt đỉnh vào năm 2022, sau đó là sự điều chỉnh mạnh vào năm 2023 và hiện đang ổn định. Bà cho biết sự điều chỉnh này đã giúp một số người mua có khả năng mua nhà hơn.
Zlatkin nhấn mạnh dữ liệu của TRREB cho thấy giá căn hộ chung cư đã giảm khoảng 105.450 đô la từ quý 1 năm 2022 đến quý 1 năm 2025. Trong cùng kỳ, giá nhà phố đã giảm 189.250 đô la, nhà song lập giảm 249.400 đô la và nhà đơn lập giảm khoảng 324.450 đô la.
Biểu đồ hiển thị giá nhà trung bình quý 1 ở GTA theo loại hình bất động sản, 2022–2025. Nguồn dữ liệu từ các báo cáo thị trường hàng tháng của Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB).
Zlatkin cho biết những thay đổi về giá đã hỗ trợ sức mua của người mua.
"Với sự cạnh tranh giảm bớt, việc thương lượng các thỏa thuận tốt hơn và các điều khoản thuận lợi hơn trở nên dễ dàng hơn. Đây là một thời điểm duy nhất để hành động tự tin và đảm bảo giá trị mà đơn giản là không có được trong thời kỳ đỉnh cao của thị trường," bà nói.
© BNNBloomberg.ca
Bản tiếng Việt của The Canada Life
