"Những gì chúng tôi có thể mang lại là tốc độ": Chủ doanh nghiệp nhà ở mô-đun nói về việc giải quyết vấn đề cung cấp

Chủ sở hữu Mark Gaddas chỉ vào một ngôi nhà đang trong giai đoạn ba ngày xây dựng. Vách thạch cao đang được lắp đặt, điều mà ông nói thông thường sẽ không xảy ra trong xây dựng tại chỗ cho đến khi ngôi nhà được chống thấm thời tiết. Đó là một lợi thế của việc xây dựng trong nhà.

Ông nói: "Đó là một trong những lý do tại sao chúng tôi có thể tăng tốc mọi thứ theo thời gian."

Được thành lập vào năm 2018, Ironwood còn vài tháng nữa sẽ chuyển đến một nhà máy mới có kích thước gấp mười lần hiện tại. Ở đó, họ sẽ có thể xây dựng nhiều nhà hơn và tăng hiệu quả, chẳng hạn như tự động hóa. Các chính phủ cấp tỉnh và liên bang đã đầu tư tổng cộng 2,5 triệu đô la dưới dạng các khoản vay hoàn lại để giúp đỡ.

Gaddas nói: "Hiện tại chúng tôi chỉ xây dựng nhà mô-đun tùy chỉnh. Cơ sở mới sẽ cho phép chúng tôi tham gia vào lĩnh vực đa dân cư," Gaddas nói thêm rằng công nhân có thể xây dựng khách sạn, trường đại học và ký túc xá. "Chúng tôi sẽ có từ mười đến mười lăm ngôi nhà đang được xây dựng mọi lúc."

Nhà xây dựng sẵn trong nhà máy chiếm một tỷ lệ nhỏ trong thị trường nhà ở Canada, nhưng Thủ tướng Mark Carney đã nói rằng nhà ở tiền chế và mô-đun là tương lai. Ông đã cam kết 25 tỷ đô la tài trợ cho các nhà xây dựng nhà tiền chế vì chính phủ của ông đặt mục tiêu tăng gấp đôi tốc độ xây dựng nhà ở Canada.

Carney cũng đã cam kết đặt hàng các đơn vị nhà ở từ các nhà sản xuất với số lượng lớn để tạo ra nhu cầu bền vững.

Gaddas nói: "Nó không phải là giải pháp bạc cho cuộc khủng hoảng nhà ở. Nó là một phần của giải pháp. Nó không phải là giải pháp tối ưu. Những gì chúng tôi có thể cung cấp là tốc độ."

Tại Trung tâm Nghiên cứu Xây dựng Ngoài công trường của Đại học New Brunswick, Giám đốc Đổi mới và Vận hành Brandon Searle lưu ý cách xây dựng ngoài công trường đã tồn tại hơn một thế kỷ và thường trở nên phổ biến hơn sau hoặc trong một cuộc khủng hoảng.

Ông tin rằng nhà ở tiền chế và mô-đun là một phần quan trọng của câu đố về khủng hoảng nhà ở.

Searle nói: "Tôi dám nói rằng chúng là một phần lớn."

Searle giải thích rằng loại hình xây dựng này không nhất thiết rẻ hơn nhà truyền thống, nhưng việc xây dựng diễn ra nhanh hơn, với ít công nhân hơn và ít lãng phí hơn. Chi phí cũng chắc chắn hơn, vì nhiều quyết định được đưa ra trước khi bắt đầu xây dựng.

Ngành công nghiệp này phải đối mặt với các rào cản để mở rộng quy mô, Searle lưu ý, chẳng hạn như chi phí đầu tư vốn cao, các chính sách không đồng bộ giữa các khu vực pháp lý và nhu cầu về nhu cầu mà các doanh nghiệp có thể tin cậy.

Ông nói: "Tạo ra nhu cầu bền vững đó là vai trò mà chính phủ có thể đóng, nhưng cũng là khuyến khích họ đầu tư vào đổi mới và tự động hóa."

Đảm bảo tài chính hoặc bảo hiểm cũng có thể là một thách thức, và đó là điều mà trung tâm nghiên cứu đang tìm hiểu để tìm ra những gì cần thay đổi và vai trò của Ottawa trong việc bảo lãnh các dự án.

Kevin Lee, CEO của Hiệp hội Xây dựng Nhà Canada, lưu ý rằng lý do chính mà không nhiều thành viên của họ xây dựng nhà tiền chế và mô-đun là vì ngành xây dựng nhà truyền thống hoạt động hiệu quả với lực lượng lao động hiện có và trong môi trường có cấu trúc mà nó hoạt động. Ông nói thêm rằng ngành này chủ yếu bao gồm các nhóm nhỏ.

Lee nói: "Điều đó thực sự liên quan nhiều đến bản chất bùng nổ và suy thoái của ngành công nghiệp nhà ở."

"Hệ thống hoạt động giống như một nhà máy nhưng thay vì ngôi nhà di chuyển xuống dây chuyền lắp ráp, công nhân di chuyển qua ngôi nhà, nhưng thực hiện cùng một hoạt động lặp đi lặp lại, từ nhà này sang nhà khác."

Lee nói rằng nó tốn nhiều lao động hơn nhưng đòi hỏi ít chi phí chung hơn.

Ông nói thêm rằng nhà xây dựng sẵn trong nhà máy có thể là một phần rất quan trọng của tương lai, và lưu ý rằng lợi ích thực sự là tốc độ, nhưng cần có những thay đổi chính sách, bao gồm các quy tắc nhất quán xung quanh quy trình lập kế hoạch và phê duyệt.

Lee nói: "Ở cấp thành phố, bạn không thể xây dựng cùng một ngôi nhà từ thành phố này sang thành phố khác, bởi vì mỗi thành phố có các quy định, yêu cầu quy hoạch và cách giải thích khác nhau về cùng một bộ luật xây dựng của tỉnh, khác nhau giữa các thành phố, và đôi khi trong cùng một thành phố, điều này khiến việc thực hiện bất cứ điều gì ở quy mô lớn trở nên vô cùng khó khăn."

Học hỏi những thực hành tốt nhất

Nhà máy mới của Ironwood sẽ bổ sung tự động hóa, bao gồm một cưa để cắt gỗ và có thể là một dây chuyền máy, chỉ cần nhấn một nút, sẽ lắp đặt đinh hoặc vít.

Để học hỏi những thực hành tốt nhất, Ironwood đang tìm đến các nước châu Âu, chẳng hạn như Thụy Điển, nơi nhà ở mô-đun đã định hình lại ngành xây dựng nhà.

Gaddas nói: "Hệ thống tự động hóa mà họ có tiên tiến hơn nhiều so với chúng ta," thêm rằng có một nhà sản xuất ở Thụy Điển với "dây chuyền không cần lao động."

"Bạn có robot về cơ bản xây dựng tất cả các bộ phận của những ngôi nhà mà chúng ta đang nói đến."

Mathieu Laberge, Trưởng kinh tế và Phó chủ tịch cấp cao tại Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada, cho biết trong khi loại hình nhà ở này còn ít ở Canada, 90% số nhà ở Thụy Điển được làm bằng một số bộ phận ngoài công trường.

Điều đó không xảy ra trong một sớm một chiều. Laberge giải thích rằng vào những năm 1960s, Thụy Điển quyết định rằng đó là công nghệ của tương lai và chính phủ bắt đầu tài trợ các dự án để tạo ra một nhu cầu cơ bản.

Laberge nói: "Bây giờ, họ không cần thêm sự hỗ trợ của chính phủ nữa, bởi vì đó là một ngành công nghiệp độc lập. Và đó là điểm mà chúng ta đang ở Canada."

Laberge và Gaddas chỉ ra rằng có rất nhiều quan niệm sai lầm xung quanh nhà ở mô-đun, như cho rằng nó là một kích thước phù hợp cho tất cả và những ngôi nhà này không thể tùy chỉnh được.

Laberge nói: "Điều đó không đúng."

"Chúng trông đẹp, chất lượng cao, cách nhiệt tốt, phù hợp với thời tiết Canada. Và vì vậy, đây là tất cả những quan niệm sai lầm mà chúng ta cần lật đổ."

Bản tiếng Việt của The Canada Life