Những người mua trẻ tuổi có thể sử dụng sự hỗ trợ của gia đình để đột phá vào thị trường nhà ở cạnh tranh

Theo các nhà môi giới bất động sản địa phương, việc chuyển giao dự kiến khoảng 1 nghìn tỷ đô la tài sản từ những người Canada già sang các thế hệ trẻ hơn có thể thúc đẩy nhu cầu trên thị trường nhà bán lại của Calgary ngay từ mùa xuân sắp tới.

Khi các gia đình truyền lại tài sản thừa kế, những người mua trẻ tuổi dự kiến sẽ sử dụng số tiền này để cho khoản thanh toán trước. Theo báo cáo của Zoocasa, số tiền thừa kế 200.000 đô la có thể trang trải gần 32% giá nhà một gia đình trung bình ở Calgary, ước tính là 631.527 đô la.

Trong khi Hội đồng Bất động sản Calgary (CREB) báo cáo giá nhà trung bình cao hơn là 796.970 đô la tính đến tháng 11, thì số tiền thừa kế 200.000 đô la vẫn sẽ trang trải 25% khoản thanh toán trước. Các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng đối với những ngôi nhà này có thể dao động trong khoảng từ 2.268 đến 3.136 đô la, tùy thuộc vào giá mua.

“Tôi có thể thấy con số này có thể rất lớn đối với những người muốn tham gia vào thị trường nhà ở trong vài tháng tới”, Mark Neustaedter, một đại lý bất động sản của eXp Realty tại Calgary cho biết.

Thị trường nhà ở của Calgary vẫn có giá cả phải chăng hơn so với các thị trường đô thị Ontario. Ví dụ, ở Hamilton, cùng số tiền thừa kế 200.000 đô la chỉ trang trải được 22% giá nhà trung bình trên 901.000 đô la, với khoản thanh toán thế chấp hàng tháng lên tới 3.700 đô la.

Toronto và Vancouver, với giá nhà một gia đình trung bình lần lượt vượt quá 1,2 triệu đô la và 2 triệu đô la, đã bị loại khỏi so sánh của Zoocasa do chi phí quá cao.

Khi nói đến chung cư, Calgary tiếp tục cung cấp giá trị. Zoocasa nhận thấy rằng giá chung cư trung bình ở Calgary là 341.700 đô la, với khoản thanh toán thế chấp hàng tháng là 745 đô la—thấp hơn đáng kể so với tiền thuê nhà trung bình là 1.750 đô la cho một căn hộ một phòng ngủ. Ngược lại, người mua chung cư ở Toronto phải đối mặt với khoản thanh toán thế chấp hàng tháng là 2.739 đô la, vượt quá tiền thuê nhà trung bình là 339 đô la.

"Những người mua nhà lần đầu ngày càng khó có thể đủ khả năng chi trả cho bất kỳ thứ gì ngoài căn hộ hoặc nhà chung cư", Tim Jones, một nhà môi giới liên kết của Re/Max Complete Realty cho biết. "Việc chuyển tiền mặt từ gia đình đang trở nên bình thường hơn đối với các cặp vợ chồng trẻ trung bình mua một ngôi nhà biệt lập".

Sự kết hợp của việc chuyển giao tài sản, lãi suất thế chấp giảm và các chính sách cho vay mới dự kiến sẽ tạo ra các điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản của Calgary, đặc biệt là đối với nhà biệt lập. Việc chính phủ liên bang gia hạn thời gian khấu hao thế chấp từ 25 năm lên 30 năm đối với những người mua nhà lần đầu cũng có khả năng làm giảm bớt áp lực về khả năng chi trả.

“Kết hợp tất cả những điều này lại, chúng ta có thể chứng kiến một cơn sốt mua nhà nữa vào mùa xuân”, đại lý Mark Neustaedter của eXp Realty nói với tờ Calgary Herald.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life