Trong khi sự lạc quan đang tăng lên ở một số nơi tại Canada về sự phục hồi của thị trường bất động sản, những người đang sống trong chung cư muốn chuyển sang không gian lớn hơn đang đối mặt với những lựa chọn khó khăn do ít có dấu hiệu cải thiện nào cho phân khúc này.
Các thành phố như Toronto và Vancouver đã chứng kiến doanh số bán chung cư sụt giảm, nếu không muốn nói là đình trệ, trong những năm gần đây sau khi nguồn cung mới ồ ạt xuất hiện và nhu cầu của nhà đầu tư sụt giảm.
Đối với một số khu vực, điều này đánh dấu một sự khác biệt so với bức tranh tổng thể của thị trường bất động sản. Nhiều nhà quan sát trong ngành hiện đang dự báo một sự chuyển biến tích cực trên thị trường nhà ở trong những tháng tới sau khi nửa đầu năm 2025 bị ảnh hưởng bởi sự bất ổn kinh tế liên quan đến thuế quan và mất việc làm.
Điều này khiến những người muốn rời bỏ cuộc sống chung cư và nâng cấp lên một ngôi nhà gặp khó khăn: bán ngay với giá thấp hơn dự kiến, hoặc chờ đợi cơn bão qua đi.
Victor Tran, chuyên gia thế chấp và bất động sản của Rates.ca, cho biết: "Họ gần như bị mắc kẹt."
"Họ hy vọng sẽ kiếm lời từ việc tăng giá căn hộ trong những năm tới để có thể rút tiền đó ra và sử dụng làm khoản đặt cọc để nâng cấp lên một ngôi nhà lớn hơn. Nhưng số tiền đó không còn ở đó nữa."
Tình hình thị trường chung cư hiện tại
Theo báo cáo tháng trước của Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC), kể từ năm 2022, doanh số bán căn hộ chung cư đã giảm lần lượt 75% ở Khu vực Greater Toronto (GTA) và 37% ở khu vực Vancouver. Trong khi đó, lượng tồn kho đã tăng hơn gấp đôi và giá đã giảm ở những khu vực này.
Cơ quan nhà ở quốc gia cho biết thị trường chung cư dự kiến sẽ vẫn yếu do lượng hoàn thành dự án "duy trì gần mức kỷ lục và nhu cầu vẫn ở mức thấp." Báo cáo cũng nói thêm rằng có rất ít bằng chứng cho thấy sự sụt giảm giá sẽ nhanh chóng đảo ngược "với triển vọng kinh tế quốc gia và toàn cầu."
Adil Dinani, một đại lý bất động sản tại Vancouver thuộc Royal LePage West Real Estate Services, cho biết: "Có những trường hợp người bán chỉ đơn giản là quyết định nhấn nút bán và chấp nhận thua lỗ với căn hộ của họ, thật không may, và tiếp tục."
"Có sự thiếu thanh khoản trên thị trường chung cư, điều này đang ngăn cản những người mua tiềm năng muốn đổi nhà tái phân bổ số tiền đó, hoặc người mua muốn nâng cấp thị trường, có thể là vì căn hộ của họ không đáng giá như họ mong đợi."
Một báo cáo được công bố bởi Toronto Regional Real Estate Board vào tháng 5 cho thấy doanh số bán căn hộ chung cư ở Greater Toronto Area đã giảm 21,7% trong quý đầu tiên của năm nay so với ba tháng đầu năm 2024. Trong khi đó, các danh sách mới trong quý đã tăng 25,2% so với cùng kỳ năm trước đối với phân khúc đó.
Doanh số bán chung cư đã giảm 2,5% vào tháng trước so với cùng kỳ năm trước, gần như phù hợp với xu hướng tổng thể của doanh số bán nhà trong khu vực. Tuy nhiên, điều đó xảy ra sau khi hoạt động trên thị trường chung cư giảm 25,1% vào tháng 5 — vượt xa mức giảm doanh số bán các loại hình nhà ở khác.
Trong tháng đó, doanh số nhà đơn lập giảm 10,6%, nhà liền kề giảm 9,8% và nhà song lập giảm 0,3% so với tháng 5 năm 2024.
Đại lý bất động sản khu vực Toronto Vy Ngo mô tả thị trường chung cư là "khắc nghiệt", ngay cả khi hoạt động đã bắt đầu ổn định đối với các tài sản khác.
Ngo, đại diện bán hàng của Big City Realty Inc., cho biết: "Tôi có nhiều danh sách chung cư ngay bây giờ. Rất khó bán."
"Nó có thể sẽ tiếp tục xu hướng giảm trong phần còn lại của năm, (sang) năm tới. Sẽ mất một thời gian cho đến khi nó phục hồi trở lại."
Tại Greater Vancouver, có 1.040 giao dịch căn hộ chung cư vào tháng trước, giảm 16,5% so với tháng 6 năm 2024. Đây là mức giảm hàng năm mạnh hơn so với doanh số bán nhà đơn lập, giảm 5,3% so với tháng 6 năm 2024, trong khi doanh số bán nhà liền kề tăng 3,7%.
Hiện tại, Dinani cho biết giá thị trường cho một giao dịch chung cư thành công cuối cùng phụ thuộc vào "ai là người bán có động lực nhất trong khu vực lân cận."
Ông nói: "Một số người bán có tư tưởng cởi mở và đang ở vị trí muốn bán và họ cam kết bán, và vẫn có người mua cho những tài sản đó."
"Nhưng nếu bạn đang ở vị trí mà bạn đã định hình tư duy của mình ở một mức giá nhất định hoặc một kỳ vọng nhất định và thị trường không hỗ trợ điều đó, chúng tôi chỉ khuyến khích người bán ngừng lại và tìm các lựa chọn thay thế. Vì vậy, họ đang ở lại nhà dài hạn, cho thuê tài sản nếu tình hình tài chính của họ cho phép, và sau đó xem xét lại."
Tran gọi đây là "thời điểm đáng sợ" đối với những người muốn nâng cấp lên một ngôi nhà lớn hơn do những rủi ro liên quan đến việc bán tài sản hiện tại của họ, chẳng hạn như khả năng tìm người mua có thể mất nhiều thời gian hơn mong đợi.
Mặc dù ông nói rằng an toàn hơn khi bán trước rồi sau đó đưa ra đề nghị mua một tài sản mới, điều đó cũng đi kèm với rủi ro không tìm được tài sản kịp thời để chuyển đến.
Tran nói: "Rất nhiều người đang tự hỏi, 'OK, khi nào chúng ta sẽ chạm đáy, khi nào chúng ta sẽ thấy một số phục hồi và niềm tin trở lại thị trường, khi nào chúng ta sẽ bắt đầu thấy mọi thứ thay đổi?' Không ai biết."
"Cá nhân tôi không nghĩ điều đó sẽ xảy ra sớm đâu."
The Canadian Press
