Hiệp hội Công nghiệp Xây dựng và Phát triển Đất đai (BILD) kêu gọi cắt giảm thuế khẩn cấp khi doanh số bán nhà mới và biên lợi nhuận sụt giảm.
Ngành xây dựng nhà ở Ontario đang cảnh báo về tình trạng sa thải hàng loạt và đình trệ trong cung cấp nhà ở nếu chi phí xây dựng không giảm.
BILD đã công bố một báo cáo vào thứ Hai, nhấn mạnh sự sụt giảm liên tục trong doanh số bán nhà mới đang đe dọa hàng chục ngàn việc làm trong ngành xây dựng, đồng thời tái kêu gọi giảm thuế để giúp ổn định thị trường.
Ông Dave Wilkes, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành của BILD, cho biết: "Chúng tôi đang chứng kiến doanh số bán đã dừng lại. Không có doanh số, bạn không có khả năng thực hiện các dự án mới, không đầu tư được, không cung cấp được những công việc được trả lương cao mà ngành này vốn nổi tiếng."
Nguy cơ với khởi công nhà ở và việc làm
Theo một bản tóm tắt nghiên cứu do Altus Group chuẩn bị cho BILD, xây dựng nhà ở mới tại Ontario có thể xuống mức thấp nhất chỉ còn 4.000 căn nhà một gia đình và 10.000 căn hộ mỗi năm nếu điều kiện thị trường không cải thiện.
Nếu doanh số bán nhà vẫn đình trệ, nhóm ước tính 40.000 việc làm trực tiếp trong ngành xây dựng và thêm 30.000 việc làm trong chuỗi cung ứng có thể biến mất.
Mặc dù nhóm vận động hành lang lưu ý đây không phải là một dự báo chính thức, báo cáo nhấn mạnh rằng đây là một sự đảo ngược so với chỉ một năm trước, khi tình trạng thiếu hụt lao động được xem là một thách thức lớn trong nỗ lực tăng nguồn cung nhà ở.
Wilkes nói: "Thật không may, thị trường đã xoay chuyển nhanh chóng như vậy. Khi lãi suất tăng và chúng ta thấy một số bất ổn trong môi trường địa chính trị, điều đó đã tạo ra những thách thức thực sự."
‘Khủng hoảng chi phí xây dựng’
Mặc dù chi phí vật liệu và vay vốn đã bắt đầu giảm cùng với lãi suất, các nhà phát triển cho biết giá nhà mới vẫn nằm ngoài tầm với của nhiều người mua. BILD lập luận rằng thuế và phí do chính phủ áp đặt đang giữ tổng chi phí quá cao và ngăn cản đầu tư.
Wilkes nói: "Những gì chúng ta đang có bây giờ là một cuộc khủng hoảng chi phí xây dựng. Mức giá quá cao để cá nhân có thể mua được, bất chấp những điều chỉnh khác."
Để giải quyết vấn đề này, BILD đang thúc giục cả chính phủ liên bang và tỉnh miễn hoàn toàn thuế bán hàng hài hòa (HST) đối với các dự án phát triển nhà ở mới, thay vì chỉ giảm thuế cho một số loại hình nhà ở chọn lọc. Nhóm ước tính biện pháp này sẽ tiêu tốn của chính phủ liên bang 2 tỷ đô la và chính phủ Ontario 900 triệu đô la.
Wilkes nói thêm: "Hiện tại có các dự án đang được hoàn thành, nhưng một khi các dự án đó hoàn thành vào năm ‘26 và ‘27, sẽ có một sự thiếu hụt thực sự về việc làm, thiếu hụt đầu tư, thiếu hụt hoạt động mới và thiếu hụt cung cấp nhà mới vào năm ‘28 và ‘29."
Phân tích chi phí và lợi nhuận
Mặc dù một số luật tỉnh gần đây đã giảm phí và hợp lý hóa các quy trình phê duyệt, các khoản phí do chính phủ kiểm soát vẫn chiếm chưa đến một phần ba tổng chi phí của một căn nhà mới.
Tài liệu tóm tắt dành cho Bộ trưởng Nhà ở Ontario Rob Flack cho thấy biên lợi nhuận của nhà phát triển thường cần phải trên 10% để một dự án khả thi, với 10-20% chi phí được phân bổ cho lợi nhuận, 10-30% cho chi phí mềm như thuế, 10-20% cho đất đai và 50-70% cho chi phí cứng như vật liệu và lao động.
Wilkes cho biết các nhà phát triển đã chấp nhận lợi nhuận thấp hơn do thị trường chậm lại.
Ông nói: "Thị trường đang buộc những điều chỉnh đó về lợi nhuận – chúng tôi luôn lập luận rằng nó nằm trong khoảng từ 10 đến 12 phần trăm. Giờ đây, chính phủ – thông qua các khoản phí phát triển (thuế bán hàng cấp tỉnh), (thuế hàng hóa và dịch vụ) – đang kiếm được nhiều tiền hơn từ một căn nhà, nhiều lần hơn, so với nhà phát triển."
Bộ Các vấn đề Đô thị và Nhà ở Ontario cho biết có thể họ sẽ xem xét việc giảm thuế thêm.
Một phát ngôn viên cho biết trong một tuyên bố: "Chúng tôi đã nói rõ – chúng tôi cần sự hợp tác từ chính phủ liên bang để tiếp tục giảm thuế HST và GST đối với nhà ở."
© Canadian Mortgage Professional.
