OREA thúc giục cải cách sâu rộng để "sửa chữa" thị trường cho thuê nhà ở Ontario và tăng nguồn cung
Hiệp hội Bất động sản Ontario (OREA) đã kêu gọi một cuộc đại tu toàn diện các chính sách cho thuê và tái tập trung vào việc tăng nguồn cung, sau khi cho rằng hệ thống nhà cho thuê của tỉnh bang này "đã đổ vỡ."
Trong báo cáo chính sách mới nhất mang tên "Một thị trường cho thuê công bằng cho một Ontario vững mạnh hơn," OREA đã đưa ra 20 khuyến nghị nhằm hiện đại hóa luật cho thuê nhà, cải thiện Hội đồng Chủ nhà và Người thuê nhà (LTB) vốn đang "trục trặc," và khuyến khích phát triển các dự án cho thuê mới. Hiệp hội lập luận rằng hệ thống hiện tại đang thất bại trong việc hỗ trợ cả người thuê lẫn chủ nhà, khiến các gia đình, sinh viên và người cao tuổi chật vật để tìm được một ngôi nhà an toàn, vừa túi tiền.
Bà Cathy Polan, Chủ tịch OREA, cho biết: “Ontario cần một thị trường cho thuê công bằng, hiệu quả và luôn mở rộng cánh cửa sở hữu nhà cho tất cả những ai mong muốn đạt được ước mơ đó. Điều đó có nghĩa là chúng ta cần nguồn cung dễ tiếp cận và phải chăng hơn trên toàn bộ phân khúc nhà ở để các gia đình thuộc mọi quy mô đều có thể tìm thấy một nơi tuyệt vời để phát triển. Cải thiện bối cảnh cho thuê nhà ở Ontario để nhà ở trở nên phải chăng hơn là một bước đi then chốt hướng tới mục tiêu đó.”
Đề xuất đại tu LTB và các ưu đãi mới
Một trong những khuyến nghị nổi bật nhất của báo cáo là việc xem xét và hiện đại hóa hoàn toàn Đạo luật Thuê nhà ở năm 2006, thay thế phương pháp ưu tiên hình thức trực tuyến của LTB bằng các buổi điều trần trực tiếp, và đưa ra các ưu đãi thuế nhắm vào những chủ nhà nhỏ (cá nhân) bổ sung thêm các căn nhà cho thuê mới.
OREA cũng ủng hộ việc mở rộng các dịch vụ hòa giải, dựa trên mô hình của Chi nhánh Thuê nhà ở British Columbia, và cập nhật Đạo luật Chung cư để đảm bảo đối xử công bằng với các gia đình đa dạng.
Một cuộc khảo sát gần đây của Abacus Data do OREA ủy quyền cho thấy 56% người dân Ontario nhận định thị trường cho thuê đang mất cân bằng, với những lo ngại hàng đầu là giá thuê cao, số lượng căn hộ có sẵn hạn chế và điều kiện tài sản kém. Chỉ 32% bày tỏ sự hài lòng với việc giải quyết tranh chấp của LTB, và gần 70% ủng hộ việc hiện đại hóa Đạo luật Thuê nhà ở.
Cân bằng quyền lợi và tăng nguồn cung
Các khuyến nghị của OREA được xây dựng dựa trên báo cáo năm 2022 của họ, "Đấu tranh vì nhà ở công bằng," vốn tập trung vào sự đa dạng, công bằng và hòa nhập trong lĩnh vực nhà ở. Các đề xuất mới nhất của hiệp hội nhằm mục đích cân bằng lại lợi ích của chủ nhà và người thuê, đồng thời củng cố toàn bộ thị trường.
Ông Luigi Favaro, Giám đốc điều hành OREA, phát biểu: “Là một chủ nhà và cũng là cha của những người đi thuê nhà, tôi biết một thị trường cho thuê công bằng và cân bằng là chìa khóa để nhà ở trở nên phải chăng trên toàn phân khúc. Những giải pháp chính sách mà các chuyên viên bất động sản của Ontario đưa ra hôm nay sẽ làm được điều đó.”
“Đây là cơ hội để Chính phủ Ontario giải quyết những thách thức đang diễn ra trên thị trường cho thuê, giúp các chủ nhà nhỏ có một quy trình giải quyết tranh chấp kịp thời, dễ tiếp cận, đồng thời bảo vệ người thuê nhà khỏi các vụ đuổi nhà thiếu thiện chí và đảm bảo thị trường Ontario có nguồn cung đa dạng, lành mạnh.”
Ngành công nghiệp kêu gọi hành động khẩn cấp
Lời kêu gọi cải cách được đưa ra khi Ontario đang phải đối mặt với tỷ lệ nhà trống thấp kỷ lục và giá thuê tăng vọt. Khởi công xây dựng nhà ở trong tỉnh, đặc biệt là ở Khu vực Đại Toronto (GTA), đã giảm xuống mức thấp nhất trong một thập kỷ. Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC) cảnh báo xu hướng này đe dọa làm trầm trọng thêm những thách thức về khả năng chi trả đã đè nặng lên các hộ gia đình.
Trước đó, OREA và chín Hiệp hội thành viên lớn nhất của mình đã đẩy mạnh yêu cầu giám sát độc lập đối với Hội đồng Bất động sản Ontario (RECO), với gần 100.000 chuyên viên bất động sản hiện đang ủng hộ lời kêu gọi Thanh tra viên Ontario giám sát cơ quan quản lý này. Họ thúc giục chính phủ ưu tiên bảo vệ người tiêu dùng và khôi phục niềm tin sau những vụ bê bối gần đây.
Canadian Mortgage Professional.
