Thị trường nhà ở thành phố tiếp tục đóng băng trong tháng 12

Doanh số và giá nhà ở khu vực Đại Toronto (GTA) đã giảm trong tháng 12, khép lại một năm tồi tệ đối với thị trường nhà ở thành phố, trong khi hoạt động cả năm thấp hơn nhiều so với mức của năm 2024.

Chỉ riêng trong tháng 12, doanh số bán nhà giảm 8,9% so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 3.697 giao dịch, trong khi số lượng nhà mới niêm yết tăng nhẹ 1,8% lên 5.299, theo một báo cáo mới từ Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB). Giá trung bình giảm 5,1% so với cùng kỳ năm ngoái, chỉ còn hơn 1 triệu đô la.

Trong cả năm, các nhà môi giới bất động sản GTA báo cáo 62.433 giao dịch bán nhà, giảm 11,2% so với năm 2024, trong khi số lượng nhà mới niêm yết tăng 10,1% lên 186.753. Giá bán trung bình giảm 4,7% xuống còn 1.067.968 đô la từ mức 1.120.241 đô la của năm trước.

Doanh số bán hàng giảm trong khi số lượng nhà rao bán tăng

Báo cáo của TRREB cho biết “sự bất ổn kinh tế đã ảnh hưởng đến niềm tin của người tiêu dùng” trong năm 2025, ngay cả khi người mua có được nhiều quyền thương lượng hơn trong một thị trường tràn ngập các lựa chọn.

“Trong cùng kỳ, lượng nhà rao bán vẫn ở mức cao, cho phép giá bán được thương lượng giảm xuống, giúp cải thiện khả năng chi trả”, hội đồng cho biết. “Thị trường nhà ở GTA trở nên dễ chi trả hơn trong năm 2025 khi giá bán và lãi suất thế chấp có xu hướng giảm”, chủ tịch TRREB, Daniel Steinfeld, cho biết.

“Khả năng chi trả được cải thiện đã tạo tiền đề cho sự phục hồi của thị trường. Một khi các hộ gia đình tin rằng nền kinh tế và thị trường lao động đang trên đà ổn định, doanh số bán hàng sẽ tăng lên khi nhu cầu bị dồn nén được đáp ứng.”

Hội đồng nhấn mạnh khả năng chi trả, thúc đẩy giảm thuế

Ban lãnh đạo TRREB đã liên kết sự thay đổi về khả năng chi trả này với các vấn đề chính sách rộng hơn. “Chúng tôi kêu gọi các chính phủ ở mọi cấp độ hành động ngay bây giờ để giảm thuế cho người tiêu dùng và giúp giảm bớt chi phí sinh hoạt ngày càng tăng,” Giám đốc điều hành John DiMichele cho biết.

“Các gia đình và cá nhân cần có khoảng không tài chính để có thể mua nhà hoặc căn hộ và đáp ứng các nhu cầu cơ bản của họ,” ông nói. “Các chính sách thuế công bằng và có trách nhiệm có thể giúp người dân có thêm tiền trong túi, khôi phục niềm tin của người tiêu dùng và xây dựng lại niềm tin vào nền kinh tế.”

Jason Mercer, Giám đốc thông tin của TRREB, cho biết “việc củng cố các mối quan hệ thương mại và các dự án phát triển kinh tế trong nước quy mô lớn sẽ là chìa khóa để cải thiện doanh số bán nhà trong tương lai.”

“Các hộ gia đình ở khu vực GTA phải tự tin về tình hình việc làm của mình trước khi cam kết trả các khoản thế chấp hàng tháng dài hạn, ngay cả trong thị trường nhà ở giá cả phải chăng hơn này,” Mercer nói.

Những đám mây kinh tế vẫn định hình hành vi của người mua

Sự suy thoái năm 2025 diễn ra sau một năm được mô tả là “chuyển tiếp”, khi doanh số bán hàng năm 2024 vẫn yếu so với tiêu chuẩn lịch sử mặc dù có những dấu hiệu ổn định ban đầu. Doanh số bán hàng giảm mạnh vào tháng 4 năm 2025 khi số lượng nhà mới rao bán tăng vọt và giá cả giảm do lo ngại về thuế quan và suy thoái kinh tế, củng cố vai trò của rủi ro vĩ mô trong tâm lý người mua.

Một báo cáo khác chỉ ra rằng người mua đang phải đối mặt với sự bất ổn của thị trường khi lượng hàng tồn kho cao và giá giảm không thể thu hút hoàn toàn các hộ gia đình thận trọng quay trở lại thị trường.

Canadian Mortgage Professional.