‘Điều chỉnh thị trường’: CEO Heaps Estrin nói rằng tình hình thuế quan đang đè nặng lên thị trường bất động sản Toronto

Thị trường bất động sản ở Khu vực Greater Toronto đã bước vào giai đoạn điều chỉnh khi thuế quan và tình hình địa chính trị hiện tại đang đè nặng lên hoạt động mua nhà, theo một CEO bất động sản.

Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto cho biết trong một thông cáo hôm thứ Tư rằng doanh số bán nhà đã giảm 13,3% hàng năm vào tháng 5, với 6.244 căn nhà được giao dịch. Số lượng niêm yết mới đạt 21.819 trong tháng, đánh dấu mức tăng 14% so với năm trước.

Cailey Heaps, chủ tịch và CEO của Heaps Estrin Team, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với BNN Bloomberg hôm thứ Tư: "Chắc chắn, quý đầu tiên của năm 2025, chúng tôi đã dự đoán một thị trường bất động sản mạnh hơn, nhưng tình hình địa chính trị và chắc chắn là tình hình thuế quan đã làm thị trường tạm lắng theo một cách mà chúng tôi không lường trước. Vì vậy, tôi sẽ nói rằng chúng ta đang trong giai đoạn điều chỉnh thị trường."

Bà nói thêm rằng phân khúc thị trường dưới 2,5 triệu đô la là sôi động nhất vào thời điểm này, vì nó ít bị ảnh hưởng bởi tình hình chính trị, nơi nhu cầu thường "theo lối sống" với người mua muốn tham gia thị trường để giải quyết nhu cầu nhà ở cho bản thân hoặc gia đình họ.

Heaps nói: "Niềm tin của người tiêu dùng chắc chắn là một thách thức trong quý 1, nhưng chúng tôi đã thấy nó cải thiện với sự thay đổi trong lãnh đạo của chúng tôi. Và những người mua trong phân khúc thị trường dưới 2,5 triệu đô la thường có động lực vượt ra ngoài những gì đang diễn ra trong tình hình chính trị."

"Các khía cạnh đáng khích lệ trong phân khúc thị trường đó rõ ràng là giá cả đã được cải thiện. Khả năng chi trả đã được cải thiện với tình hình lãi suất, và có nhiều lựa chọn hơn để họ mua."

Ngược lại, bà nói rằng người mua trong phân khúc thị trường tiếp theo, với những ngôi nhà có giá từ 2,5 triệu đô la đến 8 triệu đô la, thường đã có nhà ở và có khả năng chờ đợi và chọn lọc hơn trong việc mua nhà.

Heaps nói: "Chúng tôi vẫn đang thấy khối lượng giao dịch trong phân khúc đó, nhưng nó đã giảm."

Lãi suất

Sau hai lần Ngân hàng Trung ương Canada tạm dừng tăng lãi suất liên tiếp, Heaps cho biết sự mệt mỏi về lãi suất đã thấm vào thị trường bất động sản Toronto.

Bà nói: "Người mua có vẻ mệt mỏi khi nói về nó. Họ biết rằng bây giờ nó phải chăng hơn, chúng tôi hiểu rằng nhà ở nói chung ở Toronto phải chăng hơn. Vì vậy, trước đây lãi suất là một phần trong ngôn ngữ hàng ngày của tôi, và điều đó chắc chắn đã thay đổi."

Vào thứ Tư, ngân hàng trung ương Canada đã thông báo giữ nguyên lãi suất cơ bản ở mức 2,75% trong bối cảnh tình hình thuế quan vẫn còn bất ổn.

Chung cư

Đối với thị trường căn hộ chung cư ở Toronto, Heaps cho biết có những thách thức, nhưng các nhà đầu tư sẽ quay trở lại thị trường trong điều kiện vay vốn phù hợp.

Sự sụt giảm mạnh nhất trong doanh số bán nhà trong tháng 5 được thấy ở phân khúc căn hộ, với 25,1% số bất động sản bán ra ít hơn.

Bà nói: "Thị trường căn hộ chắc chắn là một thách thức. Có quá nhiều hàng tồn kho trong thành phố. Hiện tại có hơn 30.000 danh sách đang hoạt động trong Hội đồng Bất động sản Toronto," thêm rằng đây hiện là "một thị trường khó khăn."

Heaps cho biết lãi suất đã ảnh hưởng đến toàn bộ thị trường, và có khả năng sẽ duy trì như vậy cho đến năm tới.

Bà nói: "Trong môi trường lãi suất phù hợp, các nhà đầu tư sẽ quay trở lại thị trường, và điều đó sẽ giúp ích cho các căn hộ nhỏ... cuối cùng mọi thứ đều bán được. Đó chỉ là vấn đề thời gian."

Bản tiếng Việt của The Canada Life