Thị trường nhà ở đang hạ nhiệt của Metro Vancouver đã không thể giảm bớt áp lực về khả năng chi trả cho các gia đình, ngay cả khi giá nhà trung bình đã giảm từ mức đỉnh điểm trong đại dịch.

Theo phân tích của Tegan Hill và Austin Thompson thuộc Viện Fraser, sự suy giảm của thị trường đã tạo ra một động lực bất lợi, trong đó giá nhà thấp hơn càng làm giảm nhu cầu xây dựng mới vào thời điểm nguồn cung đang rất khan hiếm.

Năm 2023, một gia đình điển hình ở Metro Vancouver kiếm được 64.660 đô la mỗi năm sau thuế, trong khi một ngôi nhà trung bình có giá 1,17 triệu đô la.

"Một gia đình điển hình phải tiết kiệm 238.240 đô la - tương đương với hơn ba năm rưỡi thu nhập sau thuế - để trả trước 20%", Hill và Thompson lưu ý trong phân tích của họ.

Ngay cả với khoản trả trước đáng kể như vậy, khoản thế chấp 6.052 đô la mỗi tháng sẽ vượt quá toàn bộ thu nhập sau thuế hàng tháng của gia đình.

Trong khi đó, một phân tích mới từ Ratehub.ca cho thấy giá nhà chuẩn tại Vancouver đã giảm 9.600 đô la xuống còn 1.132.500 đô la, làm giảm 1.800 đô la thu nhập cần thiết để đủ điều kiện vay thế chấp.

Thị trường cho thuê cũng không mấy khả quan. Metro Vancouver được xếp hạng là thị trường cho thuê khó khăn thứ hai của Canada vào năm 2023, với giá thuê trung bình chiếm 31,8% thu nhập gia đình sau thuế, tăng từ 26,3% một thập kỷ trước đó. Con số này tương đương với chi phí thuê nhà hàng tháng khoảng 1.715 đô la.

Những rào cản đối với việc xây dựng mới mang tính hệ thống. Việc phê duyệt của chính quyền thành phố tại Vancouver trung bình mất 7,7 tháng, gấp hơn hai lần so với 3,4 tháng cần thiết ở Edmonton hoặc 3,2 tháng ở Regina.

Phí phát triển nhà cao tầng càng làm vấn đề thêm trầm trọng—Vancouver thu 30.900 đô la cho mỗi căn hộ so với 9.300 đô la ở Edmonton.

Theo Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC), Vancouver đã chứng kiến sự sụt giảm 36% về số lượng nhà khởi công thực tế trong tháng 10, với sự sụt giảm mạnh về xây dựng nhà chung cư và nhà đơn lập.

"Các nhà thầu sẽ xây dựng nhiều nhà hơn ở Metro Vancouver, bất chấp giá nhà giảm, nếu không phải do quy trình phê duyệt kéo dài và phí chính phủ đắt đỏ", Hill và Thompson cho biết. Những trở ngại do chính sách này gây ra đặc biệt nghiêm trọng khi lợi nhuận của các nhà phát triển bất động sản vốn đã bị thu hẹp do giá nhà giảm.

Mặc dù chính sách nhập cư của liên bang đã làm tăng nhu cầu nhà ở trên khắp Lower Mainland, nhưng chính quyền địa phương vẫn nắm quyền kiểm soát trực tiếp đối với thời hạn phê duyệt và cơ cấu phí hạn chế nguồn cung.

Việc xóa bỏ những rào cản này vẫn là điều cần thiết để cải thiện đáng kể khả năng chi trả nhà ở cho các gia đình hiện đang bị kẹt trong tình trạng không thể sở hữu nhà và phải đối mặt với chi phí thuê nhà tăng cao.