Những người theo dõi thị trường bất động sản tại Khu vực Đại Toronto (GTA) đang hy vọng một sự phục hồi có thể đang diễn ra, khi các số liệu tháng 6 cho thấy hoạt động có dấu hiệu ổn định sau nửa đầu năm 2025 trì trệ.

Doanh số bán nhà trong khu vực đã giảm 2,4% vào tháng 6 so với cùng kỳ năm trước, với 6.243 căn nhà đã được giao dịch, Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) cho biết vào thứ Sáu.

Trong khi đó, doanh số bán hàng đã tăng 8,1% so với tháng 5 theo điều chỉnh theo mùa hàng tháng, cho thấy thị trường nhà ở "tiếp tục có dấu hiệu phục hồi", hội đồng cho biết.

Giống như các khu vực khác, GTA đã chứng kiến hoạt động bất động sản chững lại trong năm nay do nhiều người mua tiềm năng bị ảnh hưởng bởi sự không chắc chắn về kinh tế liên quan đến cuộc chiến thương mại giữa Canada và Hoa Kỳ.

Vào tháng 5, doanh số bán nhà đã giảm khoảng 13% so với cùng kỳ năm trước sau khi giảm 23% hàng năm vào tháng 4.

Các nhà kinh tế đã lạc quan rằng thị trường sẽ nóng lên trong năm nay trong bối cảnh chi phí vay thấp hơn, nhưng tất cả đã thay đổi khi Tổng thống Hoa Kỳ Donald Trump bắt đầu áp đặt thuế quan đối với Canada và các quốc gia khác.

Vy Ngo, đại diện bán hàng của công ty môi giới Big City Realty Inc. ở khu vực Toronto, cho biết: "Tháng 1 thực sự tốt cho đến khi Trump nhậm chức và bắt đầu nói chuyện. Sau đó, thị trường chứng khoán đã chịu một cú đánh lớn. Một khi thị trường chứng khoán phục hồi trở lại vào cuối tháng 5 trong một khoảng thời gian tốt, khoảng một tháng hoặc ba tuần, nó bắt đầu hoạt động tốt hơn. Đó là lý do tại sao số liệu tháng 6 tốt hơn."

Tại Thành phố Toronto, có 2.319 giao dịch trong tháng trước, tăng 3,5% so với tháng 6 năm 2024. Trong khi đó, doanh số bán nhà ở phần còn lại của GTA giảm 5,6% xuống còn 3.924.

Tất cả các loại hình bất động sản đều có doanh số tổng thể thấp hơn vào tháng 6 so với một năm trước trong toàn khu vực.

Sự sụt giảm lớn nhất là trong phân khúc nhà phố, với số lượng bất động sản bán ra giảm 4%, tiếp theo là nhà biệt lập với mức giảm 2,9%. Có ít hơn 2,5% căn hộ chung cư được bán và mức giảm 0,7% đối với nhà song lập.

Mặc dù hy vọng có sự thay đổi, Ngo cho biết nhiều người vẫn "rất sợ mua vì bạn không biết điều gì sẽ xảy ra tiếp theo." Cô gọi đây là thời điểm "tồi tệ nhất" trong 12 năm làm môi giới bất động sản của mình, do những thách thức trong việc điều hướng sự không chắc chắn của tình hình thuế quan.

Cô nói: "Thật khó để dự đoán. Tôi đang ở điểm mà tôi kiểu như, 'Tôi thực sự không biết'. Đã có quá nhiều thăng trầm... tôi không thể dự đoán tương lai. Tôi thực sự ước mình có thể."

Giá bán trung bình giảm 5,4% trong tháng 6 so với một năm trước, xuống còn 1.101.691 đô la, và giá chuẩn tổng hợp, đại diện cho một ngôi nhà điển hình, giảm 5,5% so với cùng kỳ năm trước.

Tổng cộng có 19.839 bất động sản mới được niêm yết ở GTA vào tháng trước, tăng 7,7% so với năm ngoái. Chủ tịch TRREB Elechia Barry-Sproule cho biết với nhiều danh sách có sẵn hơn, người mua đang "tận dụng sự lựa chọn tăng lên và đàm phán giảm giá so với giá yêu cầu."

"Kết hợp với chi phí vay thấp hơn so với một năm trước, việc sở hữu nhà đang trở thành một mục tiêu khả thi hơn đối với nhiều hộ gia đình vào năm 2025."

Số lượng danh sách đang hoạt động đạt 31.603 vào tháng trước, tăng 30,8% so với số lượng tồn kho 24.169 căn nhà vào tháng 6 năm 2024.

Giám đốc thông tin của TRREB Jason Mercer cho biết: "Một thỏa thuận thương mại vững chắc với Hoa Kỳ cùng với việc chấm dứt những lời đe dọa qua biên giới sẽ góp phần rất lớn vào việc giảm bớt nền kinh tế suy yếu và cải thiện niềm tin của người tiêu dùng. Thêm vào đó, hai đợt cắt giảm lãi suất bổ sung sẽ giúp việc trả nợ thế chấp hàng tháng thoải mái hơn đối với các hộ gia đình GTA trung bình. Điều này có thể củng cố động lực đã trải qua trong vài tháng qua và cung cấp một số hỗ trợ cho giá bán."

Ngân hàng Trung ương Canada đã giữ lãi suất chính sách chủ chốt của mình ổn định trong hai quyết định liên tiếp ở mức 2,75% sau bảy lần cắt giảm liên tiếp. Ngân hàng trung ương sẽ công bố quyết định lãi suất tiếp theo vào ngày 30 tháng 7.

The Canadian Press