Jon Campbell không ngờ mình sẽ mua nhà ở Newmarket trong năm nay.

Anh cũng không ngờ phải hoãn đám cưới ở Nhật Bản, chuyển ra khỏi căn hộ chung cư ở Yonge và Eglinton khi chủ nhà quyết định rao bán, rồi lại phải thương lượng khoản vay thế chấp – tất cả cùng một lúc.

Campbell chia sẻ: “Bạn có thể tưởng tượng, đối với một người sắp cưới trong vài tháng nữa, điều đó nghe không hay chút nào. Tôi có thể nhận một cuộc gọi bất cứ lúc nào nói rằng chúng tôi phải chuyển đi, và phải chuyển đi ngay trước đám cưới.”

Nhưng khi chủ nhà thông báo ý định bán, Campbell và vợ sắp cưới, cả hai đều ở độ tuổi 30, cuối cùng đã đưa ra quyết định.

Họ sẽ không thuê nhà nữa. Họ sẽ mua nhà – bất chấp nhiều năm thất vọng về thị trường.

“Chúng tôi ngồi lại và nói: ‘Được rồi, chúng ta sẽ mua nhà... có vẻ như thị trường đang có cơ hội tốt.’”

Campbell chỉ là một trong số nhiều người mua đã chia sẻ với CTV News Toronto rằng họ đã nắm bắt được một cơ hội đã chờ đợi từ lâu trên thị trường nhà ở mùa hè này.

Điều này diễn ra khi các số liệu mới từ Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto cho thấy 6.100 ngôi nhà đã được giao dịch trong tháng 7 – tăng gần 11% so với cùng kỳ năm ngoái và đánh dấu tháng 7 bận rộn nhất kể từ năm 2021. Sự tăng vọt này xảy ra khi giá bán trung bình giảm thêm 5,5% xuống còn 1.051.719 USD và lượng nhà rao bán tăng hơn 26% trên toàn khu vực.

Đối với một số người mua, những điều kiện này – nhiều nhà hơn, ít cạnh tranh hơn và giá thấp hơn một chút – đã tạo ra cái mà các chuyên gia mô tả là “khoảng thời gian vàng”. Nhưng liệu sự thay đổi này có báo hiệu sự khởi đầu của một xu hướng lâu dài hay không thì vẫn còn phải chờ xem.

Buộc phải rời thành phố lớn

Đối với Campbell và vợ sắp cưới, anh cho biết “cuộc tìm kiếm thực sự” bắt đầu vào tháng 2 vừa qua.

Với thu nhập hộ gia đình hơn 200.000 đô la, ban đầu họ tìm kiếm các căn nhà phố chung cư trong thành phố – nhưng nhanh chóng gặp vấn đề.

Anh nói: “Phí bảo trì thật vô lý. Tất cả các căn nhà phố chung cư đều quá nhỏ, đó sẽ là một kế hoạch 5 năm. Không đời nào chúng tôi kết hôn, có con, và ở trong một căn hộ hai phòng ngủ, hai phòng tắm trong thời gian dài như vậy.”

Sau khoảng 10 lần xem nhà ở Toronto, anh cho biết người môi giới đã đề nghị tìm kiếm xa hơn về phía bắc. Campbell đã từng sống ở Newmarket khi còn nhỏ, và một khi  mở rộng phạm vi tìm kiếm, anh nói rằng mọi thứ đã thay đổi.

Anh nói: “Nó khác hẳn. Chúng tôi đã nghĩ, ‘Được rồi, bây giờ mới là không gian mà chúng tôi cần’.”

Họ tìm thấy một căn nhà phố sở hữu vĩnh viễn được rao bán với giá 850.000 đô la đưa ra đề nghị và được chấp nhận ngay trong đêm họ xem nhà.

Campbell kể: “Chúng tôi đi xem căn nhà. Đã yêu nó. Chúng tôi đã đề nghị 850 nghìn đô la ngay trong ngày hôm đó… Chúng tôi đã hoàn tất giao dịch lúc 12:30 sáng thứ Bảy. Có người trên phố của tôi vừa bán với giá 880 nghìn đô la. Vì vậy, chúng tôi đã có một thỏa thuận hoàn hảo, một căn nhà hoàn hảo. Tôi đã không nghĩ điều này tồn tại.”

Một giao dịch ‘không căng thẳng’

Những người mua khác đã viết thư cho CTV News cho biết trải nghiệm đã thay đổi đáng kể so với thời điểm thị trường sôi động nhất vào năm 2021.

Peter Amelunxen và vợ đã thuê nhà gần khu Mimico của Toronto cùng ba đứa con kể từ khi trở về Canada vào tháng 4 năm 2020. Sau nhiều năm theo dõi thị trường và bỏ cuộc trước các “cuộc chiến trả giá kín”, anh nói rằng họ cuối cùng đã tìm thấy bất động sản phù hợp vào mùa hè này.

Anh nói: “Với thị trường đang hạ nhiệt, giao dịch mua gần đây của chúng tôi diễn ra rất suôn sẻ, không căng thẳng, và cả gia đình đều rất háo hức được chuyển đến ngôi nhà mới xinh đẹp của mình.”

Cặp đôi đã trả giá cao hơn một chút so với giá niêm yết và được chấp nhận nhanh chóng.

Amelunxen nói: “Chúng tôi đã cho người bán vài giờ để quyết định, và anh ấy đã chấp nhận đề nghị ngay lập tức.

Anh nói thêm: “Người môi giới của chúng tôi… cho biết khoảng một năm trước, khi anh ấy giới thiệu căn nhà, anh ấy sẽ phải ngồi trong xe và đưa ra đề nghị ngay lập tức, vì anh ấy sẽ không có thời gian lái xe về văn phòng trước khi có người khác đến. Bây giờ… nhà đang được rao bán trong một hoặc hai tuần. Điều đó làm cho mọi thứ bớt căng thẳng hơn nhiều.”

‘Khoảng thời gian vàng,’ một chuyên gia nhận định

Mặc dù doanh số bán hàng trong tháng 7 đã tăng, nhưng những tháng trước đó lại cho thấy một bức tranh kém khả quan hơn. Doanh số trong tháng 4, tháng 5 và tháng 6 đã giảm so với cùng kỳ năm ngoái, và nhiều người mua đã đứng ngoài cuộc amid sự không chắc chắn xung quanh lãi suất và cuộc chiến thương mại Mỹ-Canada.

Ngân hàng Trung ương Canada đã giữ nguyên lãi suất lần thứ ba, một động thái được một số người coi là dấu hiệu của sự ổn định – mặc dù tương lai của các đợt cắt giảm lãi suất tiếp theo vẫn chưa rõ ràng.

Đối với Campbell, sự cân bằng đó rất quan trọng.

Anh nói: “Tôi không muốn bị thị trường đẩy ra khỏi cuộc chơi. Tôi sẽ nói rằng yếu tố lớn nhất chắc chắn là lãi suất. Tôi đã nghĩ, tôi sẽ không trả 5% khi lãi suất đang giảm. Tôi sẽ cố gắng tìm một thời điểm hợp lý khi lãi suất cao một chút, nhưng vẫn có thể chi trả được và giá nhà thì giảm.”

Cailey Heaps, chủ tịch và CEO của công ty môi giới bất động sản Heaps Estrin Team, cho biết logic đó khớp với những gì cô nghe được từ khách hàng.

Cô nói: “Nhiều nhà hơn cộng với giá giảm nhẹ đã tạo ra cơ hội, thúc đẩy nhiều người mua đã chờ đợi từ lâu hành động. Chúng tôi không thấy giá giảm đến mức thấp nhất, nhưng người mua đang tận hưởng cảm giác kiểm soát hơn.”

Jason Mercer, Giám đốc Thông tin của Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto, nói rằng mặc dù các con số của tháng 7 trông đầy hứa hẹn, nhưng “một tháng không tạo nên xu hướng.”

“Nếu chúng ta thấy thêm một vài tháng nữa vào mùa thu, khi chúng ta thấy doanh số bán hàng tăng so với năm ngoái... thì điều đó sẽ củng cố lập luận rằng chúng ta đang bắt đầu thấy nhiều người hành động hơn.”

Mercer vẫn nhấn mạnh sự cần thiết phải có nhiều loại hình nhà ở đa dạng hơn để đáp ứng nhu cầu và ngăn chặn các vấn đề về khả năng chi trả trong tương lai.

Ngoài ra, cần lưu ý rằng một báo cáo của Ratehubs.ca vào tháng trước cho thấy khả năng chi trả nhà ở đã xấu đi ở 12 trong số 13 thị trường lớn vào tháng 6. Tại Toronto, Ratehub.ca cho biết bạn phải có thu nhập hộ gia đình là 206.500 đô la để mua được một căn nhà với giá trung bình vào tháng 6, tăng hơn 1.600 đô la so với tháng trước.

Thu nhập hộ gia đình trung bình ở Toronto là 129.000 đô la, theo dữ liệu của Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada.

Heaps nói: “Những gì chúng ta đang thấy bây giờ giống như một ‘khoảng thời gian vàng’ hơn là một xu hướng dài hạn.”

“Mùa thu sẽ là một thử thách – liệu những người bán có động lực sẽ gặp được những người mua có động lực không?”

Một ‘tình huống hoàn hảo’

CTV News cũng nhận được phản hồi từ những người mua cho biết trải nghiệm tìm kiếm nhà gần đây của họ ít hỗn loạn hơn đáng kể so với những năm trước – họ dẫn chứng ít cạnh tranh hơn, có nhiều lựa chọn hơn và ít áp lực phải hành động nhanh chóng.

Campbell nói: “Việc mua nhà của chúng tôi thực sự là một tình huống hoàn hảo. Tôi không nghĩ điều đó tồn tại.”

Với một căn nhà phố ba phòng ngủ, ba phòng tắm gần ga tàu GO, Campbell nói rằng anh và vợ sắp cưới cảm thấy như họ đang ở đúng nơi họ cần – ngay cả khi phải thay đổi kỳ vọng để đạt được điều đó.

Anh nói: “Đó chỉ là cơ hội đúng lúc. Chúng tôi thật may mắn.”

CTV News