Trong khi người Canada đang đối phó với một cuộc khủng hoảng nhà ở giá cả phải chăng, một nhà kinh tế nói rằng nhiều nguồn cung hơn có thể dẫn đến các thị trường giá cả phải chăng sau khi dữ liệu từ Tổng công ty Thế chấp Nhà ở Canada (CMHC) tiết lộ sự gia tăng trong việc khởi công nhà ở vào tháng Bảy.

Tốc độ hàng năm của việc khởi công nhà ở vào tháng Bảy đã tăng 4% so với tháng Sáu trên khắp cả nước, theo một báo cáo từ cơ quan vào thứ Hai.

“Càng nhiều khởi công nhà ở có nghĩa là càng nhiều nhà trong tương lai,” Tania Bourassa-Ochoa, phó kinh tế trưởng của CMHC, nói với BNN Bloomberg trong một cuộc phỏng vấn vào thứ Hai. “Chúng tôi chân thành nghĩ rằng nhiều nguồn cung hơn là một yếu tố đóng góp chính để đạt được các thị trường giá cả phải chăng hơn trong tương lai. Đó không phải là yếu tố duy nhất, nhưng nó chắc chắn là một yếu tố quyết định. Nhìn chung là như vậy. Khi chúng ta nhìn vào bức tranh quốc gia, chúng ta đang đi một bước đúng hướng.”

Báo cáo, xem xét các ngôi nhà đơn lập, nhà phố hoặc căn hộ nhỏ và các tòa nhà căn hộ có năm đơn vị trở lên, lưu ý rằng việc khởi công nhà ở đã tăng lên 3,7% vào tháng Bảy, với 263.088 đơn vị.

Tốc độ hàng năm đã được điều chỉnh theo mùa của việc khởi công nhà ở cho các trung tâm của Canada với dân số từ 10.000 người trở lên là 273.618 đơn vị, tăng 5% so với 261.171 vào tháng Sáu.

“Điều đó vẫn tích cực, bởi vì nó có nghĩa là có nhiều việc làm hơn trong ngành xây dựng,” Bourassa-Ochoa nói. “Nó có nghĩa là nhiều vật liệu hơn sẽ được mua trong tương lai. Nó tốt cho nền kinh tế của chúng ta.”

Thị trường Toronto dự kiến sẽ suy giảm

Mặc dù có sự lạc quan ở các thị trường trên toàn quốc, Bourassa-Ochoa cho biết Toronto tiếp tục chứng kiến việc khởi công nhà ở chậm hơn, một xu hướng mà bà nói đã được thấy trong gần một năm nay.

“Thị trường căn hộ thực sự là điều đang kích hoạt điều đó, vì vậy chúng tôi đang thấy rất nhiều dự án đang bị hủy hoặc bị hoãn lại,” Bourassa-Ochoa nói. “Sự sụt giảm hoạt động đó và phía căn hộ thực sự đang kéo việc khởi công nhà ở xuống.”

Báo cáo lưu ý rằng sự sụt giảm trong việc khởi công nhà ở đa đơn vị và nhà đơn lập đã dẫn đến sự sụt giảm 69% so với cùng kỳ năm ngoái trong việc khởi công nhà ở của Toronto so với tháng 7 năm 2024. Bà nói rằng đó là một sự sụt giảm dần dần, và dự kiến sẽ thấy điều đó tiếp tục, nhưng lưu ý rằng việc khởi công nhà ở không nhất thiết phản ánh các điều kiện thị trường nhà ở thời gian thực.

“Ý tôi là phải mất rất nhiều thời gian giữa thời điểm một dự án được nghĩ đến và đề xuất, và việc khởi công nhà ở, đó là thời điểm nền móng thực sự được đổ,” Bourassa-Ochoa nói. “Với suy nghĩ đó, có một sự chậm trễ đáng kể giữa một quyết định đầu tư hoặc tâm lý của nhà phát triển, nếu bạn muốn, và việc khởi công nhà ở thực tế.”

Tăng trưởng trong cho thuê ở Montreal

Báo cáo của cơ quan lưu ý rằng Montreal đã thấy một mức tăng 212% so với cùng kỳ năm ngoái trong việc khởi công nhà ở so với tháng 7 năm 2024, được thúc đẩy bởi việc khởi công nhà ở đa đơn vị cao hơn đáng kể.

“Đó chắc chắn là việc xây dựng nhà ở đa đơn vị, nhưng đó là các căn hộ cho thuê được xây dựng có mục đích mà chúng tôi đang thấy ở Montreal,” Bourassa-Ochoa nói. “Nó đã tăng vọt trong các con số vào tháng Bảy, vì vậy chắc chắn có một số dự án lớn mà nền móng đang được hoàn thành, về cơ bản, nhưng đây là nhà ở cho thuê. Nó không nhất thiết là cùng một loại nhà ở mà chúng ta đang thấy ở Toronto hoặc ở Vancouver giảm. Về phía căn hộ ở Montreal, chúng tôi cũng đang thấy rất ít dự án đang được tiến hành.”

Vancouver thấy tăng trưởng nhưng thị trường biến động

Vancouver đã ghi nhận một mức tăng 24% trong việc khởi công trong tháng này, cũng được thúc đẩy bởi việc khởi công nhà ở đa đơn vị cao hơn. Tuy nhiên, Bourassa-Ochoa lưu ý rằng thị trường có thể biến động.

“Vẫn có sự tăng trưởng ở đó… Chúng ta phải nhớ rằng nó rất biến động, theo một nghĩa nào đó, nơi nó có thể thay đổi rất nhiều từ tháng này sang tháng khác, tùy thuộc vào những gì đang được đưa ra,” Bourassa-Ochoa nói. “Nói chung, khi chúng ta nhìn vào Vancouver, kể từ đầu năm, chúng ta cũng đang thấy rằng thị trường căn hộ đã chậm lại khá đáng kể. Chúng ta đang thấy một số dự án bị hủy, và vì vậy chúng ta đang thấy việc khởi công nhà ở trong bảy tháng đầu năm, chúng ta đang thấy rằng những con số đó giảm xuống.”

BNNBloomberg.ca