Một báo cáo mới tiết lộ những động lực ẩn sau sự hồi sinh của thị trường nhà ở Canada

Cảnh quan bất động sản của Canada đã thay đổi đáng kể vào năm 2025, với các tỉnh Prairies và Atlantic nổi lên như những người dẫn đầu không ngờ tới trong khi các thị trường truyền thống ở Ontario và British Columbia hạ nhiệt, theo một báo cáo mới của RE/MAX.

Saskatchewan đã ghi nhận tháng Sáu bận rộn nhất trong lịch sử, với doanh số bán nhà tăng 6% so với cùng kỳ năm trước lên 1.768 đơn vị – gần 15% trên mức trung bình dài hạn, theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Saskatchewan. Giá chuẩn nhà ở của tỉnh đã đạt mức cao kỷ lục 370.700 đô la, thể hiện một sự gia tăng 8% so với năm trước.

“Chúng tôi đang thấy tăng trưởng giá kỷ lục trong tháng thứ hai liên tiếp – cao tới 16% so với cùng kỳ năm trước ở một số thị trường – điều này nói lên những thách thức về cung và cầu mà chúng tôi đang trải qua ngay bây giờ,” Chris Guérette, Giám đốc điều hành của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Saskatchewan, nói.

Sự tăng trưởng của tỉnh đến từ khả năng chi trả và một thị trường việc làm mở rộng tiếp tục thu hút cư dân mới. Tuy nhiên, các đơn vị nhà ở đang hoạt động vẫn thấp hơn 40% so với mức trung bình 10 năm, chỉ với 4.144 danh sách có sẵn.

Newfoundland và Labrador cũng ghi nhận những lợi nhuận ấn tượng, với giá chuẩn tổng hợp tăng gần 11% so với cùng kỳ năm trước lên 325.000 đô la vào tháng Sáu, theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Newfoundland và Labrador. Sự tăng trưởng này mở rộng trên tất cả các loại hình bất động sản: nhà riêng tăng 10,7% lên 327.500 đô la, nhà phố tăng 3,2% lên 302.600 đô la, và căn hộ tăng 11,3% lên 258.900 đô la.

Doanh số bán nhà ở tỉnh Atlantic đã tăng hơn 13%, với sáu tháng đầu năm 2025 đạt gần 2.500 đơn vị — tăng hơn 13% so với cùng kỳ năm ngoái.

Manitoba đứng đầu các tỉnh có hiệu suất tốt nhất, được thúc đẩy bởi tăng trưởng dân số ở Winnipeg và Brandon. Doanh số bán nhà đã vượt quá mức trung bình 10 năm hơn 5% vào tháng Năm, trong khi giá nhà trung bình tăng 10,5% lên 410.233 đô la, theo dữ liệu từ Hiệp hội Bất động sản Manitoba.

“Mặc dù sự không chắc chắn đang diễn ra xung quanh triển vọng kinh tế và thuế quan nói chung, thị trường nhà ở của chúng tôi hiện đang hoạt động mạnh mẽ ở mức tốt nhất mà chúng tôi từng thấy ngoài đợt tăng vọt của đại dịch,” Catherine Schellenberg, chủ tịch của Hiệp hội Bất động sản Manitoba, nói.

Giá nhà trung bình từ đầu năm đến nay của tỉnh đã vượt quá 395.000 đô la, tăng 8% so với năm tháng đầu năm 2024. Danh sách mới vẫn thấp hơn 1% so với mức trung bình năm năm, trong khi danh sách nhà ở đang hoạt động thấp hơn hơn 25% so với mức trung bình 10 năm.

“Hầu hết các thị trường nhà ở tiếp tục xoay chuyển trong tháng Sáu, mặc dù các điều kiện thị trường vẫn thay đổi đáng kể tùy thuộc vào bạn đang ở đâu tại Canada,” Valérie Paquin, chủ tịch của Hiệp hội Bất động sản Canada, nói.

Sự dịch chuyển khu vực phản ánh những thay đổi thị trường rộng lớn hơn, bao gồm giá nhà giảm ở Toronto và Vancouver, chi phí vay thấp hơn so với năm 2024, và nguồn cung tăng cung cấp nhiều lựa chọn hợp lý hơn cho những người mua nhà tiềm năng.

Canadian Mortgage Professional.