Ngành thế chấp đang dõi theo những hậu quả khi cuộc trấn áp thương mại của Trump gây ra sự bất ổn mới trong chính sách nhà ở và lãi suất.

Trong một động thái leo thang căng thẳng thương mại Mỹ-Canada nghiêm trọng, Tổng thống Donald Trump đã công bố mức thuế 35% áp dụng rộng rãi đối với hàng nhập khẩu từ Canada, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 8. Điều này làm dấy lên báo động về tác động tiềm tàng đối với nền kinh tế vốn đã mong manh của Canada và thị trường nhà ở của nước này.

Mức thuế mới, được công bố vào tối thứ Năm trong một bức thư công khai gửi Thủ tướng Canada Mark Carney, được đưa ra nhằm đáp trả các mức thuế trả đũa trước đó do Ottawa áp đặt. Trump không chỉ gắn biện pháp này với những lo ngại về thương mại mà còn với việc thực thi liên quan đến fentanyl, cảnh báo rằng việc Canada không hành động về vấn đề này đã thúc đẩy các hình phạt khắc nghiệt hơn.

Trump viết: "Thay vì hợp tác với Mỹ, Canada đã trả đũa bằng các mức thuế riêng của mình." Ông nói thêm rằng Mỹ có thể xem xét điều chỉnh mức thuế 35% nếu Canada giúp "ngăn chặn dòng chảy fentanyl."

Mức thuế chung 35% này sẽ được áp dụng ngoài các khoản thuế hiện có: 50% đối với thép và nhôm, 25% đối với ô tô và mức thuế 50% mới đối với đồng bắt đầu từ ngày 1 tháng 8. Các mặt hàng nhập khẩu khác của Canada đã phải đối mặt với mức thuế 25% được áp đặt hồi đầu năm nay, với miễn trừ đối với hàng hóa tuân thủ Hiệp định Mỹ-Mexico-Canada. Các mặt hàng nhập khẩu năng lượng của Canada chịu mức thuế 10%.

Trump cảnh báo rằng bất kỳ hành động trả đũa nào của Canada sẽ bị đáp trả bằng những đợt tăng thuế tiếp theo: "Nếu vì bất kỳ lý do gì mà các bạn quyết định tăng thuế của mình, thì, bất kể con số các bạn chọn để tăng lên là bao nhiêu, sẽ được cộng thêm vào mức 35% mà chúng tôi tính phí."

Ông cũng cáo buộc Canada có "nhiều Chính sách Thuế quan, và Phi thuế quan, và Rào cản Thương mại, gây ra Thâm hụt Thương mại không bền vững đối với Mỹ... Thâm hụt Thương mại là mối đe dọa lớn đối với nền kinh tế của chúng ta và, thực sự, đối với An ninh Quốc gia của chúng ta!"

Đáp lại, Thủ tướng Carney đã bảo vệ thành tích của Canada về fentanyl và chính sách thương mại. Ông nói trên X: "Canada đã đạt được tiến bộ quan trọng để ngăn chặn tai họa fentanyl ở Bắc Mỹ. Chúng tôi cam kết tiếp tục hợp tác với Mỹ để cứu sống và bảo vệ cộng đồng ở cả hai quốc gia."

Carney cho biết Canada sẽ tiếp tục bảo vệ người lao động và doanh nghiệp trong khi theo đuổi các cuộc đàm phán trước thời hạn ngày 1 tháng 8. Hai nước dự kiến sẽ nối lại đàm phán vào ngày 29 tháng 6, hướng tới một thỏa thuận vào ngày 21 tháng 7 sau khi Canada rút thuế dịch vụ kỹ thuật số đối với các công ty công nghệ Mỹ để khởi động lại các cuộc thảo luận thương mại.

Carney nói thêm: "Chúng ta đang xây dựng một Canada vững mạnh. Chính phủ liên bang, các tỉnh và vùng lãnh thổ đang đạt được tiến bộ đáng kể trong việc xây dựng một nền kinh tế Canada thống nhất. Chúng ta đang chuẩn bị xây dựng một loạt các dự án lớn mới vì lợi ích quốc gia. Chúng ta đang tăng cường quan hệ đối tác thương mại trên toàn thế giới."

Điều này có thể ảnh hưởng đến nhà ở như thế nào?

Mặc dù tác động trực tiếp đến thị trường nhà ở có thể hạn chế trong ngắn hạn, các nhà kinh tế cho rằng một sự suy thoái kinh tế rộng lớn hơn cuối cùng có thể ảnh hưởng đến nhu cầu nhà ở.

Doug Porter, kinh tế trưởng của Bank of Montreal, cho biết một "cuộc chiến thương mại nhẹ" thậm chí có thể dẫn đến lãi suất thấp hơn và một sự thúc đẩy nhà ở tạm thời, nhưng cảnh báo rằng căng thẳng nghiêm trọng hơn sẽ làm điều ngược lại.

Trong một cuộc phỏng vấn gần đây với Canadian Mortgage Professional, Porter nói: "Điều tôi lo lắng là nếu nền kinh tế Canada thực sự bị tổn thương nặng nề bởi một cuộc chiến thương mại, thì điều đó thực sự có thể tác động trở lại thị trường nhà ở và cũng làm giảm nhu cầu. Mối đe dọa đối với thị trường nhà ở sẽ là tác động gián tiếp của một nền kinh tế yếu hơn."

Ngân hàng Trung ương Canada, đã giữ nguyên lãi suất ở mức 2,75% vào tháng 6, đã viện dẫn sự không chắc chắn về thương mại toàn cầu và những lo ngại về lạm phát trong quyết định không giảm lãi suất. Theo biên bản cuộc họp của họ, "Áp lực lạm phát cơ bản có thể kéo dài trong một thời gian dài khi người tiêu dùng và doanh nghiệp thích nghi với sự thay đổi của thương mại toàn cầu."

Triển vọng kinh tế

Nền kinh tế Canada đã cho thấy những dấu hiệu căng thẳng. Theo Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ, tổng kim ngạch thương mại hàng hóa song phương giữa Hoa Kỳ và Canada đạt 761,8 tỷ đô la vào năm 2024, nhưng Hoa Kỳ ghi nhận thâm hụt thương mại 62 tỷ đô la. Trong năm tháng đầu năm nay, thâm hụt đó tăng 9,8% so với cùng kỳ năm trước, lên 25,6 tỷ đô la.

Trong nước, phó kinh tế trưởng của CIBC, Benjamin Tal, cho biết tháng trước rằng Canada thực sự đang trải qua tăng trưởng kinh tế bằng 0.

Tal lưu ý: "Chúng ta về cơ bản đang tăng trưởng ở mức 0% vào thời điểm này," đổ lỗi cho sự gián đoạn thương mại và sự không chắc chắn do các quyết định chính sách của Hoa Kỳ gây ra. Ông dự báo tăng trưởng GDP thực tế là 1,5% vào năm 2025 và 1,6% vào năm 2026, mặc dù sự phục hồi mạnh mẽ hơn được mong đợi trong nửa cuối giai đoạn đó.

Canada đã đáp trả hồi đầu năm nay bằng mức thuế 25% đối với thép, nhôm và các phương tiện không tuân thủ USMCA của Mỹ, cùng với các khoản thuế đối với hàng hóa của Hoa Kỳ từ thực phẩm và quần áo đến công nghệ và vật liệu xây dựng. Ottawa cho biết các biện pháp này sẽ vẫn được áp dụng cho đến khi Washington dỡ bỏ các khoản thuế của mình.

Canadian Mortgage Professional.