Một phân tích mới được công bố vào thứ Ba của Văn phòng Ngân sách Quốc hội (PBO) cho biết Canada cần xây dựng 3,2 triệu ngôi nhà mới trong thập kỷ tới để thu hẹp khoảng cách nhà ở nhưng không đi đúng hướng để làm điều đó.

Báo cáo PBO mới nhất ước tính số lượng nhà mới được xây dựng sẽ cao hơn trong ba năm tới nhưng sẽ dần trở lại mức trung bình lịch sử sau đó.

Báo cáo nói rằng PBO dự kiến  trung bình 227.000 ngôi nhà mới sẽ được hoàn thành mỗi năm trong thập kỷ tới. Điều này có nghĩa là PBO dự kiến khoảng 2,5 triệu ngôi nhà sẽ được xây dựng trong 10 năm tới.

Nhưng văn phòng nói rằng Canada cần 3,2 triệu ngôi nhà, để lại một khoảng trống gần 700.000 ngôi nhà giữa những gì hiện được dự kiến sẽ được xây dựng, và những gì cần thiết.

Nhu cầu về nhà mới sẽ được giảm bớt một phần nhờ việc Canada cắt giảm mục tiêu nhập cư, nhưng số lượng hộ gia đình mới kỷ lục được thành lập trong những năm gần đây sẽ giữ cho nhu cầu cao trong vài năm nữa.

Vào năm 2024 có một kỷ lục cao là 482.000 hộ gia đình mới được thành lập ở Canada. PBO kỳ vọng số lượng hộ gia đình mới trung bình sẽ là 159.000 mỗi năm trong khoảng thời gian từ 2025 đến 2035.

PBO nói rằng việc xây dựng tăng lên và nhu cầu giảm đi cuối cùng sẽ kết hợp lại để điều chỉnh tỷ lệ trống lịch sử thấp đã góp phần vào giá nhà tăng vọt trong những năm gần đây.

Tỷ lệ trống đạt 3,3% vào năm 2024, thấp hơn nhiều so với mức trung bình lịch sử là 6,4% từ năm 2000 đến năm 2019.

PBO nói rằng nếu Canada muốn thu hẹp hoàn toàn khoảng cách nhà ở, nó sẽ cần phải thêm khoảng 290.000 ngôi nhà mỗi năm trong 10 năm tới, nhiều hơn số lượng Canada đã từng xây dựng trong một năm.

Vào năm 2024, Canada đã hoàn thành 276.000 ngôi nhà mới, đó là con số cao nhất cho đến thời điểm đó.

Phân tích của PBO khác với ước tính được đưa ra bởi Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) vào tháng Sáu. Tổng công ty hoàng gia nói trong báo cáo tồn kho nhà ở mới nhất của mình rằng Canada cần từ 430.000 đến 480.000 ngôi nhà mới mỗi năm để khôi phục khả năng chi trả.

Báo cáo PBO nói rằng điều này sẽ dẫn đến tỷ lệ trống là 13% vào năm 2035, dẫn đến “mức độ cao bất thường” của các ngôi nhà không có người ở.

Aled ab Iorweth, phó kinh tế trưởng của CMHC, nói rằng báo cáo của họ sử dụng “nhiều sự phức tạp hơn” trong phương pháp luận của nó, bao gồm sự khác biệt về khu vực và sự di chuyển của dân số.

“Tôi nghĩ điều đó quan trọng bởi vì những thách thức về nhà ở khác nhau rất nhiều trên khắp Canada. Tôi cũng sẽ nói rằng dựa trên công việc gần đây của chúng tôi, điều quan trọng là phải hiểu những mô hình đó đang thay đổi như thế nào,” ab Iorweth nói trong một cuộc phỏng vấn với The Canadian Press.

“Chúng tôi đã thấy rằng tăng trưởng dân số ở Calgary và Edmonton lớn hơn ở Toronto và Vancouver, và tôi sẽ lập luận rằng khả năng chi trả nhà ở có liên quan đến điều đó.”

Ab Iorweth nói rằng CMHC cũng đang xem xét những người mua nhà đang tìm cách nâng cấp tài sản của họ, chẳng hạn như một chủ sở hữu căn hộ chuyển đến một ngôi nhà biệt lập, khi họ phát triển các dự đoán của mình.

Báo cáo CMHC mô tả khả năng chi trả là chi phí nhà ở trước đại dịch COVID-19, một yếu tố góp phần tại sao dự đoán của cơ quan đó về số lượng nhà cần được xây dựng lại cao hơn.

The Canadian Press