Khi một nhà thờ ở phía tây Toronto được chuyển đổi thành nhà ở giá rẻ cách đây gần 15 năm, nhóm đứng sau dự án đã nghĩ đến tương lai.

Andrea Adams, giám đốc điều hành của nhà phát triển phi lợi nhuận St. Clare’s, cho biết bà đã "mơ mộng" về những gì có thể được xây dựng trên khu đất bên cạnh tòa nhà 20 căn hộ trên Đại lộ Ossington.

Cuối cùng, bà được giới thiệu với Assembly Corp., một công ty xây dựng nhà ở mô-đun bằng gỗ khối lớn, vào khoảng thời gian thành phố đang tìm kiếm các đề xuất cho các dự án nhà ở giá rẻ "sẵn sàng khởi công".

St. Clare’s có đất, nhà thầu - và quan trọng hơn, ý chí thực hiện dự án.

Kết quả là một tòa nhà ba tầng bắt mắt, hiện là nơi ở của hơn hai chục người từng vô gia cư.

Adams nói trong văn phòng của mình bên cạnh cấu trúc kiểu nhà nghỉ hình chữ L: "Đó là một dự án rất quyết đoán." Bà cho biết, những cư dân của nó "đã từng là những người sống trong các khu tạm trú, ngủ nhờ hoặc sống trong lều."

Dự án là một bước nhỏ hướng tới giải quyết vấn đề chi phí sinh hoạt ở một tỉnh mà theo báo cáo của Hiệp hội Các đô thị Ontario, đã có 80.000 người vô gia cư vào năm 2024.

Các nhà vận động và chuyên gia cho biết, mặc dù không có giải pháp duy nhất cho cuộc khủng hoảng vô gia cư ngày càng trầm trọng do các vấn đề về sức khỏe tâm thần và nghiện ngập, nhưng nhà tiền chế có thể đóng một vai trò quan trọng trong việc giải quyết tình trạng thiếu nhà ở giá rẻ và nhà ở hỗ trợ.

Adams nói: "Mô-đun chắc chắn giúp ích vì xây dựng càng nhanh thì càng ít tốn kém."

Khu phức hợp 25 căn hộ trên Ossington đã được dựng lên chỉ trong 21 ngày làm việc và toàn bộ quá trình xây dựng mất tám tháng.

Diện tích mỗi căn hộ studio nhỏ khoảng 220 foot vuông, có phòng tắm, bếp và phòng khách. Ngoại thất hiện đại màu nâu nhạt với cửa sổ lớn và vây che nắng thu hút sự chú ý của người qua đường.

Adams nói: Cấu trúc này "sử dụng mọi inch vuông đất có sẵn và vẫn trông rất đẹp."

Bà nói, trước sự cấp bách của vấn đề vô gia cư, cần phải làm nhiều hơn nữa. "Chúng ta cần làm tất cả mọi thứ, nghĩ ra nhiều thứ hơn và sau đó thực hiện những điều đó."

Thiếu nhà ở là một vấn đề trên toàn Canada và theo một số ước tính, đất nước cần hàng triệu ngôi nhà mới cho dân số ngày càng tăng.

Trong chiến dịch bầu cử liên bang, Thủ tướng Mark Carney đã hứa một kế hoạch nhà ở sẽ mang lại 500.000 ngôi nhà mới hàng năm và cung cấp 25 tỷ đô la cho các công ty sản xuất nhà lắp ghép.

Trong cuộc họp báo đầu tiên sau cuộc bỏ phiếu ngày 28 tháng 4, Carney cho biết ông có mục tiêu tạo ra một "ngành công nghiệp nhà ở hoàn toàn mới của Canada" dựa trên nhà mô-đun, sử dụng gỗ xẻ, công nhân lành nghề và công nghệ của Canada.

Trong cuộc bầu cử cấp tỉnh vào tháng Hai, Thủ hiến Ontario Doug Ford cũng hứa 50 triệu đô la để hỗ trợ công nghệ nhà ở mô-đun.

Các chuyên gia cho biết nhà mô-đun có một số ưu điểm bao gồm thời gian xây dựng nhanh hơn, hiệu quả chi phí và cơ hội xây dựng chúng theo cách thân thiện với môi trường.

Carolyn Whitzman, giáo sư và nhà nghiên cứu tại Trường Đô thị của Đại học Toronto, cho biết chìa khóa để khai thác tiềm năng đó là tạo ra nhu cầu ổn định đối với nhà mô-đun để các nhà máy có thể tự tin đầu tư và thuê công nhân.

Bà cho biết khoản đầu tư của chính phủ mới vào nhà lắp ghép là một động thái đáng hoan nghênh, nhưng cần phải làm nhiều hơn nữa để kế hoạch thành công.

Bà nói: "Vấn đề là làm thế nào Canada có thể đạt được quy mô," đồng thời lưu ý rằng xây dựng mô-đun không nhanh hoặc rẻ như tiềm năng của nó, và điều đó có thể thay đổi nếu sản xuất tăng lên.

"Để xây dựng những nhà máy đó và tạo việc làm trong nhà máy cho mọi người, bạn cần có một mức độ nhu cầu nhất định. Chúng ta đơn giản là chưa có điều đó."

Bà cho biết chính phủ liên bang có thể đặt hàng các nhà máy xây dựng một số lượng cụ thể nhà mô-đun cho nhà ở hỗ trợ, sinh viên hoặc các loại nhà ở xã hội khác mỗi năm để giúp kích thích thị trường.

Một báo cáo do Whitzman đồng tác giả cho biết, mặc dù nhà mô-đun chỉ chiếm 4-6% tổng số công trình xây dựng, nhưng nó đang trở nên phổ biến hơn ở Canada.

Whitzman cho biết Thụy Điển là một ví dụ về một quốc gia đã chuyển sang nhà mô-đun thành công để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở, với gần 45% số nhà được xây dựng trong nhà máy.

Whitzman cho biết ở Canada, nơi tình trạng thiếu lao động trong ngành và mùa đông kéo dài có thể trì hoãn tiến độ xây dựng, nhà tiền chế có thể giảm bớt một số bất ổn đó.

Nhưng bất chấp nhiều ưu điểm, nhà mô-đun không phải là "viên đạn bạc" cho khả năng chi trả. Bà cho biết cần có sự hỗ trợ và tham gia tài chính đáng kể của chính phủ.

Đối với tòa nhà mô-đun trên Đại lộ Ossington, chính phủ liên bang đã cung cấp khoảng 4,8 triệu đô la tài trợ và Thành phố Toronto đóng góp khoảng 1,7 triệu đô la dưới hình thức ưu đãi, miễn phí và giảm thuế. Vốn chủ sở hữu của St. Clare’s ước tính khoảng 900.000 đô la.

Adams, giám đốc điều hành của St. Clare’s, cho biết tiền thuê cho mỗi căn hộ trong tòa nhà là khoảng 500 đô la một tháng.

Các đơn vị mô-đun là một phần quan trọng trong kế hoạch nhà ở giá rẻ của Toronto. Doug Rollins, giám đốc dịch vụ ổn định nhà ở của thành phố, cho biết mục tiêu là xây dựng 18.000 đơn vị nhà ở hỗ trợ vào năm 2030, một số trong đó sẽ là nhà tiền chế.

Rollins cho biết thành phố gần đây đã hoàn thành việc xây dựng một tòa nhà tiền chế năm tầng, 64 căn hộ trên Đường Kingston ở phía đông, với tiền thuê dựa trên thu nhập của mỗi người thuê.

Ông nói: "Nó sẽ vẫn có giá cả phải chăng và khi thu nhập của họ thay đổi, tiền thuê nhà của họ cũng sẽ thay đổi."

Các dự án nhà ở mô-đun khác đang được triển khai ở những nơi khác ở Toronto và các nhà xây dựng cho biết họ đang thấy nhu cầu về nhà tiền chế ngày càng tăng.

Luke Moir, người quản lý dự án Đại lộ Ossington, cho biết đó là một "ví dụ tuyệt vời" về cách các khu đất bỏ hoang ở các trung tâm đô thị có thể được chuyển đổi.

Moir, who works as a project manager at Assembly Corp., the contractor that built the house for St. Clare’s, said such construction projects are also less disruptive because most components are made of wood and assembled off-site, meaning there is “a lot less nailing and banging, and then there’s no dust and grinding.”

Ông nói về nhà tiền chế như một giải pháp cho tình trạng thiếu nhà ở: "Đó là một mảnh ghép của bức tranh."

Moir, người làm quản lý dự án tại Assembly Corp., nhà thầu đã xây dựng ngôi nhà cho St. Clare’s, cho biết các dự án xây dựng như vậy cũng ít gây gián đoạn hơn vì hầu hết các bộ phận được làm bằng gỗ và lắp ráp ngoài công trường, nghĩa là "ít đóng đinh và đập hơn nhiều, và sau đó không có bụi và mài."

Ở Ottawa, Theberge Group of Companies đang thực hiện ngôi nhà lắp ghép đầu tiên của mình với tám căn hộ ở khu Westboro. Sản xuất bắt đầu vào đầu tháng Hai. Các mô-đun đã được đưa đến công trường vào giữa tháng Ba và dựng lên chỉ trong ba ngày.

Dự án dự kiến sẽ hoàn thành vào cuối tháng Sáu và người thuê đầu tiên dự kiến sẽ chuyển đến vào ngày 1 tháng Bảy.

Jeremy Silburt, giám đốc phụ trách mua lại, quy hoạch và phát triển của công ty, cho biết Theberge dự kiến sẽ bắt đầu thực hiện thêm một vài dự án nhà mô-đun vì lợi nhuận vào cuối mùa hè.

Các nhóm phi lợi nhuận đã liên hệ với công ty về việc hợp tác xây dựng nhà ở giá rẻ, ông nói thêm rằng nhà mô-đun cắt giảm thời gian xây dựng một phần ba.

Ông nói: "Vì vậy, nó cho phép chúng tôi xây dựng một dự án rẻ hơn một chút, vâng, nhưng cũng rất nhanh chóng và điều đó giúp chúng tôi tiết kiệm được rất nhiều tiền bạc và thời gian."

Các thành phố nhỏ hơn ở Ontario cũng đã áp dụng xây dựng mô-đun trong nỗ lực xây dựng nhà nhỏ nhanh chóng.

Theo Hiệp hội Bất động sản Ontario, Peterborough đã xây dựng một khu phức hợp 50 căn hộ vào năm 2023, London xây dựng một tòa nhà 61 căn hộ vào năm 2022 và Marathon, một thị trấn cách Thunder Bay 300 km về phía đông, có kế hoạch cho một dự án 20 căn hộ tương tự.

©2025 CTV News

Bản tiếng Việt của The Canada Life