Hơn 2.000 căn hộ chung cư mới xây tại Metro Vancouver vẫn chưa được bán và bỏ trống, và con số này dự kiến sẽ tăng lên gần 3.500 vào cuối năm, theo một báo cáo vừa được công bố.

Adil Dinani, một chuyên gia môi giới bất động sản, cho biết: "Số lượng căn hộ được rao bán có lẽ là mức cao nhất mà chúng tôi từng thấy trong nhiều năm. Tổng cộng có 16.000 rao bán tại Hội đồng Bất động sản Greater Vancouver. Đây là lần đầu tiên trong 10 năm."

Tình trạng cung vượt cầu đang tạo ra hiệu ứng lan truyền khắp chuỗi phát triển nhà ở của khu vực. Hoạt động bán trước đã chậm lại đến mức một số nhà phát triển đang tạm dừng hoặc hủy bỏ các dự án. Dinani dẫn chứng một ví dụ gần đây ở Burnaby, nơi một nhà phát triển đã chọn hủy bỏ một dự án và trả lại tất cả các khoản đặt cọc bán trước.

Các nhà kinh tế học cho rằng lượng tồn ngày càng tăng và sự quan tâm yếu của người mua là do các vấn đề về khả năng chi trả rộng lớn hơn và sự bất ổn ngày càng gia tăng xung quanh tương lai kinh tế của Canada.

Bryan Yu, nhà kinh tế trưởng tại Central 1 Credit Union, nói với Global News: "Tôi nghĩ đó chỉ là sự phản ánh của một vài yếu tố. Khả năng chi trả thấp và rất nhiều sự bất ổn xung quanh nền kinh tế và những cú sốc thương mại hiện tại."

Andrew Lis, giám đốc kinh tế và phân tích dữ liệu tại Greater Vancouver Realtors (GVR), chỉ ra sự kết hợp bất thường giữa các điều kiện kinh tế và chính trị đang đè nặng lên thị trường.

Ông nói: "Điều bất thường nữa là việc bắt đầu năm với đối tác thương mại lớn nhất của Canada đe dọa đẩy nền kinh tế của chúng ta vào suy thoái thông qua chính sách thương mại, đồng thời người dân Canada cũng phải đi bỏ phiếu để bầu một chính phủ liên bang mới. Những vấn đề này rất khó bỏ qua, và số liệu doanh số bán nhà tháng 4 cho thấy một số người mua đã tiếp tục kiên nhẫn chờ đợi cơn bão qua đi."

Thủ tướng Mark Carney đã cam kết tăng gấp đôi số lượng nhà khởi công như một phần trong kế hoạch của chính quyền ông nhằm tăng khả năng chi trả và mang lại sự ổn định lâu dài cho thị trường.

Carney nói trong một cuộc họp báo ở Rome vào Chủ Nhật: "Một khi chúng ta, với tư cách là một quốc gia, tăng tốc độ xây dựng nhà ở, thì điều đó sẽ làm cho giá nhà thấp hơn nhiều so với bình thường."

Bộ trưởng Nhà ở mới được bổ nhiệm Gregor Robertson, cựu thị trưởng Vancouver, cũng nhắc lại quan điểm đó nhưng nhấn mạnh sự cần thiết phải duy trì sự ổn định thị trường thay vì tích cực đẩy giá xuống.

Khi được hỏi liệu giá nhà có cần giảm hay không, Robertson nói với các phóng viên: "Không, tôi nghĩ rằng chúng ta cần cung cấp nhiều nguồn cung hơn, đảm bảo thị trường ổn định."

Robertson cho biết ưu tiên trước mắt của ông là tập trung vào việc cung cấp nhiều nhà ở giá cả phải chăng hơn.

Ông nói: "Chúng ta cần cung cấp nhiều nhà ở giá cả phải chăng hơn. Chính phủ Canada đã không xây dựng nhà ở giá cả phải chăng kể từ những năm 90 và chúng ta đã tạo ra một sự thiếu hụt lớn trên khắp Canada."

© 2025 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life