Nghiên cứu địa phương tiết lộ phạm vi thực sự của cuộc khủng hoảng nhà ở Cape Breton

Cuộc khủng hoảng nhà ở ở một số khu vực của Đô thị vùng Cape Breton (CBRM) nghiêm trọng hơn nhiều so với số liệu thống kê liên bang từ Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) đã báo cáo, theo một nghiên cứu mới từ Đại học Cape Breton (CBU).

"Thật sự khá sốc khi thấy mức độ nhà ở không thể chi trả, nhưng đây là những câu chuyện mà chúng tôi nghe thấy mọi lúc," Jan Hancock, nhà khoa học chính trị tại CBU và đồng tác giả của nghiên cứu cho biết. "CMHC đang báo cáo thấp hơn thực tế về cuộc khủng hoảng khả năng chi trả ở CBRM."

Nghiên cứu, do Hancock và nhà khoa học chính trị Andrew Molloy thực hiện, phát hiện ra rằng 30% cư dân ở Glace Bay và New Waterford đang sống trong nhà ở không thể chi trả, gấp đôi con số 15% được CMHC báo cáo cho toàn bộ CBRM.

Hancock cho rằng sự khác biệt này là do phương pháp luận của CMHC, mà ông cho rằng đã không tính đến thực tế của thị trường cho thuê địa phương. CMHC không phân biệt giữa người thuê và chủ nhà, cũng không thu thập dữ liệu từ thị trường cho thuê thứ cấp, các đơn vị riêng lẻ trong nhà riêng hoặc không gian thương mại, những yếu tố chiếm ưu thế trong các cộng đồng này.

Hancock cho biết: "Điều thú vị là trong cuộc khảo sát của chúng tôi, nhà ở không thể chi trả nhất lại do những người thuê nhà trên thị trường thứ cấp chi trả, và tất nhiên CMHC không thu thập những số liệu thống kê đó."

Hơn một nửa số người thuê nhà được khảo sát đang ở trong thị trường nhà ở thứ cấp, và trong số đó, 90% nói rằng nhà ở của họ không thể chi trả.

Theo Hancock, giá thuê trung bình mà CMHC báo cáo, từ 850 đến 1.000 đô la, dựa trên các trung tâm đô thị như Halifax và không phản ánh thực tế ở vùng nông thôn Nova Scotia.

Ông nói: "Nếu bạn xem Kijiji hôm nay, bạn sẽ không tìm thấy một căn hộ một phòng ngủ hoặc hai phòng ngủ ở New Waterford hoặc Glace Bay có giá 850 đô la. Điều đó là không thể."

Nghiên cứu được thực hiện với sự hợp tác của Liên đoàn Dịch vụ Công dân Thị trấn Glace Bay, một tổ chức cộng đồng phục vụ các nhóm dân số dễ bị tổn thương ở Glace Bay và New Waterford.

Patti McDonald, giám đốc điều hành của tổ chức cộng đồng Liên đoàn Dịch vụ Công dân Thị trấn Glace Bay, cho biết nhiều khách hàng đang mắc kẹt trong những căn nhà dưới tiêu chuẩn mà họ không đủ khả năng để rời đi.

McDonald nói: "Nếu bạn sở hữu một ngôi nhà, khoản thế chấp của bạn có lẽ thấp hơn số tiền mà mọi người đang trả tiền thuê nhà. Dữ liệu chắc chắn đang củng cố những gì chúng tôi đang thấy và nghe."

Theo một nghiên cứu cấp tỉnh, CBRM cần ít nhất 1.000 đơn vị nhà ở mới vào năm tới để đáp ứng nhu cầu. Giám đốc quy hoạch Tyson Simms gần đây đã nói với hội đồng rằng hơn 900 đơn vị sẽ được khởi công hoặc hoàn thành vào cuối năm.

Mặc dù một số dự án phát triển nhà ở đang được tiến hành ở Glace Bay, nhưng nó vẫn chưa cải thiện khả năng tiếp cận hoặc khả năng chi trả cho người thuê nhà có thu nhập thấp. Tuy nhiên, McDonald lưu ý rằng các nhà phát triển đã bắt đầu tiếp cận Town House để hiểu nhu cầu cộng đồng, "một dấu hiệu tốt," bà nói.

McDonald nói thêm: "Chúng tôi đang thấy kim đồng hồ nhích lên một chút, nhưng sẽ không bao giờ là đủ cho đến khi mọi người có được loại nhà ở mà họ cần."

Canadian Mortgage Professional.