Mơ ước một ngôi nhà nhỏ ven hồ nhưng không đủ khả năng? Sở hữu chung có thể mở ra cánh cửa đó

Một ngôi nhà nhỏ nhìn ra hồ với những căn phòng ấm cúng, bãi cát biển gần đó và một bến tàu để ngắm hoàng hôn là giấc mơ của Corrine Evanoff.

"Trong nhiều năm, tôi đã cố gắng tìm một ngôi nhà nhỏ phù hợp với chúng tôi," cô nói.

Nhưng Evanoff và chồng cô không muốn gánh vác gánh nặng bảo trì nhà cửa liên tục – dành những ngày nghỉ để sửa chữa sàn và tỉa cây. Thay vào đó, họ chọn cách thuê trong nhiều năm, vẫn hy vọng một ngày nào đó sẽ mua được.

Sau đó, điều đó đã xảy ra. Họ tìm thấy một ngôi nhà nhỏ không quá xa nhà – với một phần nhỏ giá mà họ nghĩ sẽ phải trả, nhờ vào quyền sở hữu phân đoạn.

Còn được gọi là đồng sở hữu, nó cho phép mọi người mua một phần tài sản với những người khác, dù là gia đình, bạn bè hay thậm chí là người lạ.

Khả năng chi trả là cốt lõi của những ngôi nhà nhỏ thuộc sở hữu phân đoạn. Nhiều người Canada vẫn thấy mình không đủ tiền mua trên thị trường, ngay cả khi giá nhà nhỏ đã giảm từ đỉnh điểm trong đại dịch.

Các nhà môi giới và đại lý của Re/Max dự đoán giá trung bình toàn quốc sẽ tăng khoảng 1,8% trên thị trường nghỉ dưỡng Canada vào năm 2025, một báo cáo tháng 5 của công ty bất động sản cho thấy.

Trong lần đầu tiên đến xem một ngôi nhà nhỏ tiềm năng vào mùa thu năm ngoái, Evanoff nhớ lại đã bước vào một ngôi nhà nhỏ hướng hồ với cửa sổ lớn tại Frontenac Shores ở Cloyne, Ont., cách Toronto khoảng 300 km về phía đông bắc, và đã bị thuyết phục.

Cô nói: "Chúng tôi ngồi trên những chiếc ghế Muskoka trên bãi biển và đôi chân chúng tôi chạm nước, và tôi cảm thấy căng thẳng tan biến."

"Đây là giấc mơ mà tôi đã mơ ước bấy lâu nay… và nó nằm trong tầm với."

Evanoff và chồng cô hiện sở hữu một phần mười của một ngôi nhà nhỏ trị giá một triệu đô la, tốn của họ ít hơn 100.000 đô la cho phần của họ – và cho phép họ sử dụng tài sản năm tuần mỗi năm.

Sở hữu phân đoạn một ngôi nhà nhỏ không giống như sở hữu kỳ nghỉ, Realtor Mike Lange, người đã xử lý các ngôi nhà nhỏ đồng sở hữu khoảng bảy năm ở Kawartha Lakes, Ont., cho biết.

Ông nói: "Với sở hữu kỳ nghỉ, bạn đặt tên mình để yêu cầu một địa điểm, bạn không có gì đảm bảo rằng nó sẽ có sẵn. Đã có rất nhiều nỗi đau buồn vì chúng trong nhiều năm qua."

Các tài sản sở hữu kỳ nghỉ có thể thuộc sở hữu của các tập đoàn vì lợi nhuận, để lại ít quyền tự chủ hơn cho những người ở đó.

Don Smith, người đồng sở hữu một tài sản ở Kawartha Lakes, đã mua một ngôi nhà nhỏ vào giữa những năm 2000s sau khi ông thấy một quảng cáo trên báo về quyền sở hữu phân đoạn nhà nhỏ.

Ông nhớ lại: "Tôi đang ở trong phòng giáo viên đọc báo với tư cách là giáo viên toán học và tin học. Với tư cách là giáo viên toán, điều đó đã thu hút sự chú ý của tôi: Phần này là gì, ngôi nhà nhỏ này, ý tưởng này?"

Đối với gia đình Smith, sở hữu phân đoạn không phải là một khoản đầu tư tài chính mà là một khoản đầu tư lối sống đã được đền đáp trong hai thập kỷ qua.

"Đây là nơi con gái tôi học bơi, đó là nơi con gái tôi học chèo thuyền kayak, đó là khi con gái tôi học cách trân trọng động vật."

Nhưng nó có thể không dành cho tất cả mọi người.

Smith cho biết các ngôi nhà nhỏ thuộc sở hữu phân đoạn thường không có nợ 100%. Điều đó có nghĩa là các đồng sở hữu mới thường không thể thế chấp tài sản từ các ngân hàng truyền thống và sẽ phải dựa vào các khoản vay cá nhân hoặc hạn mức tín dụng để mua phần của họ.

Ông nói thêm, các dấu ấn cá nhân trong ngôi nhà nhỏ cũng có thể thiếu khi sở hữu phân đoạn và mọi người không thể chỉ xuất hiện bất cứ lúc nào.

Smith nói: "Không phải là bạn có thể tự mình treo tất cả những bức ảnh yêu thích của mình và đặt tất cả những thứ rác rưởi mà bạn không muốn trong nhà để xe của mình lên đó và để lại."

Nhà phát triển bất động sản John Puffer có nhiều năm kinh nghiệm xây dựng nhà nhỏ và bán chúng theo các thỏa thuận sở hữu phân đoạn ở các vùng nông thôn của Ontario.

Khi ông mới tham gia kinh doanh, Puffer cho rằng người mua chủ yếu sẽ là những người ở độ tuổi 30 với gia đình trẻ. Thay vào đó, họ lại là những người ở độ tuổi 50 và 60, mua cổ phần nhà nhỏ cho con cái và cháu chắt trưởng thành của họ, hoặc những người không muốn cam kết số tiền lớn và lo lắng về việc bảo trì.

Puffer, chủ tịch Chandler Point Corp., cho biết: "Đó là một phần của trải nghiệm ngôi nhà nhỏ kiểu Canada ở Ontario… đó là nơi các gia đình tụ họp tại ngôi nhà nhỏ và (nó) đa thế hệ."

Tanya Walker, luật sư kiện tụng và đối tác quản lý tại Walker Law, gợi ý rằng những người mua tiềm năng nên tìm một luật sư hợp đồng giỏi và coi hợp đồng "như một thỏa thuận tiền hôn nhân" trước khi ký kết để trở thành đồng sở hữu.

Cô cho biết những người mua tham gia sở hữu phân đoạn nên hỏi các câu hỏi về việc những đồng sở hữu khác là ai, quyền biểu quyết mà mọi người nhận được cho phần của họ và điều gì xảy ra khi họ muốn bán cổ phần của mình.

Walker nói thêm rằng điều quan trọng là phải tìm hiểu ai quản lý tài sản, tình hình tài chính của tài sản cũng như bạn sẽ có bao nhiêu thời gian để sử dụng ngôi nhà nhỏ và khi nào.

Puffer cho biết mọi người thực sự phải hiểu những gì họ đang mua. Ông gợi ý mọi người nên đọc hợp đồng và tìm hiểu ai là người kiểm soát, nghĩa vụ của họ là gì và nói chuyện với những người đã sở hữu.

Đối với Evanoff và chồng cô, đây sẽ là lần thứ ba họ đến ngôi nhà nhỏ Frontenac Shores vào tháng tới.

Cô nói: "Thật tuyệt vời! Điều đó giống như một món quà."

"Việc (sở hữu phân đoạn) này dường như là bí mật được giữ kín tốt nhất nhưng tôi nghĩ nó sẽ trở nên phổ biến… và bạn sẽ thấy rất nhiều người tham gia vào thị trường này."

Bản tiếng Việt của The Canada Life