Justin Trudeau từ chức – Ông có phải là người chịu trách nhiệm cho cuộc khủng hoảng nhà ở của Canada?

Sau gần một thập kỷ nắm quyền, thủ tướng để lại di sản phức tạp về vấn đề nhà ở và thế chấp

Sau nhiều tuần chịu áp lực gia tăng, Justin Trudeau đã bước ra trước ống kính máy quay vào sáng thứ Hai và xác nhận điều mà nhiều người đã nghi ngờ từ lâu: nhiệm kỳ thủ tướng và lãnh đạo Đảng Tự do của ông sắp kết thúc.

Những lời kêu gọi ngày càng tăng trong chính nhóm của ông về việc thay đổi lãnh đạo và viễn cảnh bỏ phiếu bất tín nhiệm thành công nhằm vào chính phủ của ông khi quốc hội họp trở lại khiến Trudeau không còn lựa chọn nào khác ngoài việc từ chức – và di sản của ông với tư cách là thủ tướng sẽ là chủ đề tranh luận gay gắt trong những tuần tới, với thành tích của ông về mặt nhà ở và thế chấp là một vấn đề đặc biệt gây tranh cãi.

Giá nhà và nợ thế chấp đã tăng vọt trong gần một thập kỷ nắm quyền của thủ tướng, thúc đẩy sự giàu có của nhiều chủ nhà khi thị trường nhà ở tăng vọt trong suốt phần lớn nhiệm kỳ của Trudeau cũng giúp thúc đẩy khối lượng bán cao hơn trong ngành thế chấp.

Nhưng thị trường nóng bỏng đó đi kèm với một nhược điểm đáng kể: triển vọng của nhiều người Canada hy vọng mua được ngôi nhà đầu tiên của họ hiện tệ hơn nhiều so với thời điểm Trudeau mới nhậm chức.

“Các chuyên gia bất động sản và thế chấp đã được hưởng lợi rất nhiều kể từ quý IV năm 2015, khi Trudeau trở thành Thủ tướng,” JP Boutros, cố vấn trong lĩnh vực môi giới thế chấp và là thành viên Ủy ban cố vấn chiến lược môi giới thế chấp của Cơ quan quản lý dịch vụ tài chính Ontario (FSRA), cho biết với Canadian Mortgage Professional. “Hoa hồng bất động sản và thuế mà họ tạo ra là rất lớn. Các chuyên gia thế chấp đã trở thành những bộ phận thiết yếu của nền kinh tế, với nợ thế chấp tăng lên cùng với giá trị nhà ở.

“Đầu tư vào bất động sản trở nên vô cùng béo bở khi lãi suất liên tục ở mức thấp kỷ lục trong thời gian dài hơn mức cần thiết – nhưng trong khi có một khoản lợi nhuận tài chính khổng lồ cho thị trường nhà ở và thế chấp, thì cũng phải thừa nhận mặt trái. Trong các cuộc trò chuyện gần đây của tôi với những người Canada hiện đang theo học đại học, Giấc mơ Canada không còn là sở hữu nhà nữa, mà đơn giản là có một nơi ở giá cả phải chăng.”

Các chính sách của Trudeau về khả năng chi trả nhà ở đã nhận được phản ứng trái chiều

Trudeau đã xông vào chính phủ đa số vào năm 2015 với lời hứa sẽ củng cố tầng lớp trung lưu của Canada và giúp những người "làm việc chăm chỉ để gia nhập tầng lớp này". Nhưng Boutros cho biết sự thiếu hành động hoặc chính sách kém về hồ sơ nhà ở chỉ làm gia tăng bất bình đẳng thu nhập trên khắp cả nước và tạo ra một thế hệ người Canada mà cơ hội mua nhà phần lớn phụ thuộc vào việc cha mẹ họ có thể giúp họ đủ khả năng chi trả hay không.

Các biện pháp gần đây do chính quyền Trudeau đưa ra để cải thiện triển vọng mua nhà cho những người Canada trẻ tuổi bao gồm việc tăng mức trần bảo hiểm thế chấp và mở rộng quyền tiếp cận khấu hao trong 30 năm, cả hai đều được các ngành trong ngành thế chấp chào đón tích cực.

Vào tháng 12, nhà môi giới Matt O'Neil của Toronto đã nói với CMP rằng việc tăng mức trần thế chấp được bảo hiểm lên 1,5 triệu đô la sẽ cho phép nhiều khách hàng trong thành phố và các khu vực lân cận mua nhà, trước đây chỉ giới hạn ở thị trường chung cư.

Những người khác có cái nhìn không mấy tích cực về những thay đổi này, với chủ tịch Realosophy John Pasalis mô tả chúng là "một giải pháp chính sách ngắn hạn" sẽ có tác động tối thiểu đến việc cải thiện khả năng chi trả nhà ở.

Boutros thừa nhận rằng chính phủ của Trudeau đã cố gắng đưa người dân Canada vào quyền sở hữu nhà - nhưng cho biết những nỗ lực đó "đáng cười hơn là đáng khen ngợi".

Ông nhấn mạnh Chương trình Khuyến khích Người mua Nhà Lần đầu, một chương trình bị chỉ trích nhiều nhằm mục đích thúc đẩy khả năng chi trả cho những người mua mới nhưng hầu như không được áp dụng ở các thị trường lớn, là một thất bại chính sách đặc biệt đáng chú ý.

Biện pháp đó, nhằm mục đích giảm các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng cho những người mua lần đầu đủ điều kiện thông qua chương trình chia sẻ vốn chủ sở hữu, đã được đưa ra vào tháng 9 năm 2019 nhưng đã bị gác lại vào năm ngoái.

"Tôi đã mô tả nó vào năm 2019 là 'một kế hoạch chính trị được thiết kế để có vẻ như đang làm điều gì đó nhưng thực tế lại không làm gì cả'", Boutros cho biết. “Nó làm tăng thêm chi phí cho các bên cho vay, những bên phải tái cấu trúc CNTT để tích hợp nó, khiến người nộp thuế tốn kém đáng kể và về cơ bản, các thiết kế của nó không giúp ích cho bất kỳ ai chưa đủ điều kiện để trở thành chủ nhà”.

Hàng triệu ngôi nhà mới cần xây khi cuộc khủng hoảng cung nhà ở vẫn tiếp diễn

Canada không phải là quốc gia phương Tây duy nhất hiện đang phải vật lộn với cuộc khủng hoảng nhà ở, Úc, Hoa Kỳ và Vương quốc Anh đều đang phải trải qua tình trạng thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng và tình trạng không đủ khả năng chi trả ngày càng gia tăng.

Các chuyên gia bao gồm Yushu Zhu và Hanan Ali của Đại học Simon Fraser đã nhấn mạnh rằng nguồn gốc của tình trạng thiếu nhà ở tại Canada bắt nguồn từ những năm 1980s và 1990s, và một sự thay đổi lớn trong cách tiếp cận của chính phủ đối với vấn đề này đã chuyển hướng khỏi việc xây dựng nhà ở xã hội.

Chính phủ của Trudeau đã đưa ra Chiến lược Nhà ở Quốc gia (NHS) vào năm 2017, dành 82 tỷ đô la trong thời hạn 10 năm để xây dựng nhà ở giá rẻ và giảm tình trạng vô gia cư.

Vào tháng 4 năm ngoái, chính quyền của ông cũng đã triển khai một kế hoạch nhà ở mới mà họ cho biết sẽ mở khóa 3,87 triệu ngôi nhà mới vào năm 2031, xây dựng tối thiểu 2 triệu ngôi nhà mới ròng để bổ sung cho 1,87 triệu ngôi nhà mà Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) cho biết sẽ hoàn thành vào năm đó.

Kế hoạch đó sẽ đi được bao xa vẫn còn phải chờ xem, đặc biệt là khi các cuộc thăm dò hiện đang chỉ ra khả năng rất lớn là Đảng Bảo thủ sẽ lãnh đạo chính phủ tiếp theo của Canada sau cuộc bầu cử tiếp theo (dự kiến diễn ra vào hoặc trước ngày 20 tháng 10).

Cho đến lúc đó, cuộc tranh luận về việc ai phải chịu trách nhiệm cho cuộc khủng hoảng nhà ở hiện tại của Canada sẽ vẫn tiếp diễn. Boutros cho biết: "Nhìn chung, nhà ở tại Canada trở nên khó đạt được hơn đối với những người có nguyện vọng sở hữu nhà và tốn kém hơn đối với những người đã sở hữu nhà".

"Những người khác sẽ quyết định xem Nhóm Trudeau phải chịu trách nhiệm bao nhiêu cho vấn đề này, nhưng đây là bản tóm tắt khách quan về bối cảnh nhà ở và thế chấp trong Thập kỷ Trudeau".

Bản tiếng Việt của The Canada Life