Toronto và Vancouver Dẫn Đầu Sự Suy Giảm Giá Nhà Trong Quý 1 Trong Bối Cảnh Thị Trường "Thận Trọng"

Dữ liệu từ Royal LePage cho thấy Toronto và Vancouver chứng kiến sự sụt giảm giá nhẹ trong quý 1 năm 2025, trong khi các thị trường ở Quebec, Prairies và Atlantic Canada ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể.

Sự thận trọng gia tăng của người mua do tranh chấp thương mại và cuộc bầu cử liên bang sắp tới đã làm nguội lạnh những gì được dự đoán rộng rãi là một thị trường mùa xuân nóng bỏng, kéo theo sự tăng trưởng giá xuống.

Trong dự báo giá trước đó vào tháng 12 năm 2024, Royal LePage dự đoán rằng lãi suất giảm và các quy tắc cho vay mới giúp việc sở hữu nhà trở nên dễ dàng hơn sẽ dẫn đến "sự trở lại ổn định vào năm 2025", với giá tăng, nhưng theo một cách ổn định và bền vững hơn so với những năm gần đây.

Tất nhiên, đó là trước khi sự thay đổi chính quyền ở Mỹ dẫn đến những mối đe dọa không lường trước được đối với nền kinh tế Canada và sự thay đổi chính quyền sắp xảy ra ở Canada đã khiến những người có ý định mua nhà có tâm lý chờ đợi và xem xét khi các đảng trình bày chính sách nhà ở.

Trong Khảo sát Giá Nhà và Dự báo Thị trường mới nhất của mình, Royal LePage cho thấy những điều kiện thị trường này đã tác động đến giá nhà trên khắp cả nước như thế nào, tiết lộ một thị trường quốc gia phân chia, nơi một số khu vực đang chứng kiến sự tăng trưởng giá trong khi những khu vực khác đang "giậm chân tại chỗ".

Tâm Lý Người Mua

Trước khi đi sâu vào biến động giá trong quý 1, điều đáng tìm hiểu là người mua trên khắp cả nước đang cảm thấy thế nào trong bối cảnh bất ổn kinh tế và chính trị.

Nhìn chung, một đa số nhỏ người Canada (49%) tin tưởng vào nền kinh tế đất nước, theo một cuộc khảo sát do Royal LePage thực hiện, trong khi một số lượng đáng kể (43%) nói rằng họ không tin tưởng và một số rất ít (6%) rất tin tưởng. Ở cấp tỉnh, những người trả lời từ Prairies ít tin tưởng nhất vào nền kinh tế (60%), trong khi người dân Quebec tin tưởng nhất, chỉ có 26% bày tỏ sự thiếu tin tưởng.

Trên toàn quốc, 49% người Canada cho biết tranh chấp thương mại đang diễn ra với Mỹ đã khiến họ hoãn kế hoạch mua nhà, trong khi 51% nói rằng không. Theo báo cáo, trong số những người chọn chờ đợi, 37% lo lắng về chi phí sinh hoạt ngày càng tồi tệ hơn, 30% ngần ngại thực hiện một giao dịch mua lớn vào thời điểm bất ổn chính trị và kinh tế, và 14% đang chờ đợi vì họ kỳ vọng giá nhà sẽ giảm do xung đột.

Phil Soper, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành của Royal LePage, cho biết: “Chính quyền mới ở Washington đã làm người Canada lo lắng với những lời lẽ gay gắt và chính sách thương mại trừng phạt. Mặc dù chúng ta đã tránh được mức thuế 10% trên diện rộng áp dụng cho hầu hết các quốc gia trên thế giới, nhưng các mức thuế nhắm vào thép và nhôm - cùng với những bình luận đáng lo ngại đặt ra nghi vấn về chủ quyền của Canada - đã đủ để làm lung lay tâm lý công chúng. Tuy nhiên, vẫn có những dấu hiệu đáng khích lệ,” ông nói thêm, chỉ ra việc tạm dừng thuế quan trong 90 ngày và việc bổ nhiệm gần đây ông Pete Hoekstra, một người được kính trọng, làm đại sứ Mỹ tại Canada.

Nhìn về phía trước, những biến động gần đây của thị trường chứng khoán đã tạo ra những lực cản kinh tế mạnh mẽ, có khả năng sẽ tiếp tục chừng nào chính sách thương mại toàn cầu điên cuồng vẫn tiếp diễn ở phía nam biên giới, nhưng Soper nhấn mạnh khả năng phục hồi của Canada trong thời kỳ bất ổn kinh tế.

Ông nói: “Canada đã vượt qua những cơn bão kinh tế trước đây, bao gồm cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008 và đại dịch năm 2020, nổi lên với danh tiếng về sự lãnh đạo ổn định và khả năng phục hồi kinh tế.”

Các Khu Vực

Nói chung, báo cáo cho thấy các khu vực lớn hơn của Toronto và Vancouver chứng kiến sự sụt giảm giá nhẹ trong quý 1 năm 2025, trong khi các thị trường ở Quebec, Prairies và Atlantic Canada ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể.

Toronto

Bắt đầu với Thành phố Toronto, nơi doanh số bán giảm 23% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 3, giá nhà trung bình giảm 3,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự sụt giảm này là do giá căn hộ giảm 3,9% so với cùng kỳ năm ngoái xuống 686.700 đô la và giá nhà riêng giảm ít hơn, 0,8%, xuống 1.693.200 đô la.

Khu vực Đại Toronto chứng kiến sự sụt giảm tương tự, với giá nhà giảm 2,7% so với cùng kỳ năm ngoái, do giá căn hộ giảm 4% và giá nhà riêng giảm 0,5%.

Shawn Zigelstein, nhà môi giới và lãnh đạo của Team Zold, Royal LePage Your Community Realty, cho biết: “Điều quan trọng cần phân biệt là chúng ta đang thấy một thị trường được định hình bởi sự thận trọng, không phải sự tuyệt vọng. Lượng nhà tồn đang tăng lên và các danh sách mới tiếp tục được đưa ra thị trường, nhưng người bán - trong phần lớn các trường hợp - không hoảng sợ. Số ngày trung bình trên thị trường tăng lên, nhưng giá không sụp đổ; người bán đang kiên nhẫn.”

Nhìn về phía trước, Royal LePage dự đoán giá nhà ở GTA sẽ tăng 3,5% trong quý 4 năm 2025 so với quý 4 năm 2024 - một ước tính đã được điều chỉnh phản ánh môi trường kinh tế và chính trị hiện tại.

Vancouver

Mức tăng trưởng giá thấp nhất được dự báo cho Khu vực Đại Vancouver, nơi Royal LePage dự kiến giá nhà sẽ tăng nhẹ 2,5% so với cùng kỳ năm ngoái trong quý 4.

Điều này xảy ra sau khi Vancouver chứng kiến giá nhà trung bình giảm 0,7%, với giá căn hộ giảm 1,7% so với cùng kỳ năm ngoái xuống 765.500 đô la và giá nhà riêng tăng 0,6% lên 1.761.100 đô la. Trong khi đó, tại Thành phố Vancouver, giá nhà trung bình tăng 1,4% lên 1.422.600 đô la, do giá nhà riêng tăng 1,3% lên 2.282.700 đô la.

Tuy nhiên, bên ngoài Toronto và Vancouver, giá nhà trên khắp Canada đều tăng.

Mức tăng vừa phải được ghi nhận ở những nơi như Regina, Halifax, Calgary và Ottawa, nơi giá tăng lần lượt là 1,2%, 1,9%, 2,4% và 2,9%, trong khi mức tăng trưởng cao hơn được quan sát thấy ở Winnipeg, nơi giá nhà trung bình tăng 5,4% lên 411.900 đô la và Edmonton, nơi giá tăng 8,3% lên 478.800 đô la.

Quebec

Nhưng điểm nhấn là Thành phố Quebec, nơi tiếp tục dẫn đầu về mức tăng giá, ghi nhận mức tăng hàng năm là 17% trong quý 1; "mức tăng cao nhất trong số các khu vực lớn được báo cáo trong quý thứ tư liên tiếp," theo báo cáo.

Sự tăng trưởng này được thúc đẩy bởi giá căn hộ tăng 17,5% lên 323.000 đô la và giá nhà riêng tăng 16,9% so với cùng kỳ năm ngoái lên 457.600 đô la.

Michèle Fournier, Phó Chủ tịch kiêm nhà môi giới bất động sản tại Royal LePage Inter-Québec, cho biết: “Thị trường đã có một khởi đầu tuyệt vời vào năm 2025. Chúng tôi đã thấy một số biến động vào tháng 3, nhưng nhu cầu vẫn vượt xa nguồn cung, điều này đang hỗ trợ giá ở tất cả các phân khúc.”

Fournier cho rằng khả năng phục hồi của thành phố, bất chấp các lực lượng chính trị và kinh tế đã gây khó khăn cho các khu vực khác, là do bối cảnh việc làm độc đáo của nó. Bà nói: “Thành phố Quebec là một thành phố dịch vụ, phần lớn bao gồm các công chức. Chừng nào không có sự mất việc làm cụ thể, sẽ không có áp lực tập thể nào làm chậm quyết định mua.”

Nhìn về phía trước, Thành phố Quebec đương nhiên có triển vọng giá mạnh nhất, với Royal LePage dự kiến giá sẽ tăng 11% trong quý 4 năm 2025 so với cùng quý năm ngoái.

Ở cấp quốc gia, dự báo tăng trưởng giá mới cho quý 4 năm 2025 đã được điều chỉnh từ 6% xuống 5% thấp hơn, "để phản ánh sự chậm lại hiện tại của hoạt động ở Ontario và British Columbia."

Bản tiếng Việt của The Canada Life