Đã đến lúc suy nghĩ lại về đầu tư căn hộ?

Gần một phần ba người Canada không còn tin rằng căn hộ chung cư là một khoản đầu tư hợp lý, theo một báo cáo mới của RATESDOTCA.

Cuộc khảo sát trực tuyến với hơn 1.500 người Canada cho thấy 30% coi căn hộ là một cơ hội đầu tư đang suy giảm. Chỉ 11% cho biết họ sẽ cân nhắc mua một căn hộ làm đầu tư, trong khi hơn một nửa (57%) cho biết họ sẽ không mua bất kỳ căn hộ nào.

Dư thừa nguồn cung căn hộ

Các chuyên gia có quan điểm khác nhau, mô tả thị trường căn hộ hiện tại là một bức tranh hỗn tạp. Kevin Wong, một đại lý thế chấp tại Swivel Mortgage Group, lưu ý rằng mặc dù giá cả vẫn tương đối ổn định, nhưng lượng tồn cao và hoạt động bán hàng ảm đạm đang làm giảm nhiệt huyết của nhà đầu tư.

Wong nói: "Có một lượng tồn dồi dào đang xuất hiện. Mặc dù giá cả vẫn ổn định, nhưng chúng tôi thực sự đang thấy sự sụt giảm doanh số bán trên thị trường căn hộ."

Tình trạng dư thừa nguồn cung đã trở thành một vấn đề nghiêm trọng, đặc biệt là ở các trung tâm đô thị như Toronto và Vancouver. Nhiều năm hoạt động xây dựng trước diễn ra mạnh mẽ đã dẫn đến tình trạng thừa mứa các căn hộ đã hoàn thành, vượt xa nhu cầu. Frank Clayton, đồng sáng lập Trung tâm Nghiên cứu Đô thị và Phát triển Đất đai của Đại học Metropolitan Toronto, nhận xét: "Chúng ta đã sản xuất quá nhiều căn hộ," lưu ý rằng kể từ cuối những năm 1990, hàng nghìn căn hộ chung cư đã được xây dựng trên khắp Canada.

Lợi nhuận giảm sút

Giá trị bán lại giảm và chi phí vay tăng cũng gây khó khăn cho các nhà đầu tư trong việc đạt được lợi nhuận dương. Nhiều người hiện đang phải đối mặt với khoản lỗ hàng tháng từ 500 đến 700 đô la - một sự gia tăng đáng kể so với khoản thâm hụt từ 100 đến 200 đô la trước đây được coi là có thể quản lý được. Davelle Morrison, một nhà môi giới bất động sản có trụ sở tại Toronto, cho biết: "Các phép toán dành cho nhà đầu tư không còn hợp lý như trước nữa."

Lợi nhuận cho thuê cũng đã hạ nhiệt. Theo RATESDOTCA, giá thuê trung bình ở Canada đã giảm 2,8% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 3, đánh dấu tháng giảm hàng năm thứ sáu liên tiếp. Cùng với chi phí duy trì tài sản ngày càng tăng, xu hướng này đã khiến nhiều nhà đầu tư thoái vốn hoặc tìm kiếm các thị trường có lợi nhuận cao hơn.

Người Canada trẻ tuổi vẫn lạc quan

Bất chấp những thách thức, những người Canada trẻ tuổi vẫn có phần lạc quan. Cuộc khảo sát cho thấy 28% những người từ 18 đến 34 tuổi tin rằng căn hộ vẫn là một khoản đầu tư tốt, chủ yếu là một điểm gia nhập thị trường nhà ở với giá cả phải chăng.

Khả năng chi trả khác nhau rất nhiều trên khắp đất nước. Trong khi các thành phố như Calgary và Edmonton mang lại thặng dư thu nhập đáng kể cho người mua tiềm năng, thì Vancouver và Toronto tiếp tục kém khả năng tiếp cận hơn. Ở Vancouver, giá căn hộ trung bình là 768.200 đô la đòi hỏi thu nhập 182.000 đô la - cao hơn gần 50.000 đô la so với thu nhập trung bình của một gia đình.

Nhìn về phía trước, các chuyên gia dự đoán giá sẽ tiếp tục giảm trước khi có khả năng phục hồi. Wong nói: "Nếu mọi thứ vẫn như cũ - nghĩa là mức tồn kho cao, lãi suất ổn định và sự bất ổn tiếp diễn - tôi dự đoán giá căn hộ sẽ giữ nguyên hoặc có xu hướng giảm nhẹ."

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life